90%的人居然不知道买二手房交这些税费......

最近，有网友向小编反映说，想处理二手房，但二手房交易是买卖双方都要交税吗？需要缴纳哪些税费？计算方式又是怎样的呢？面对大家的疑惑，今天小编咨询了二手房中介公司、蒙自市房地产交易中心以及蒙自市地方税务局后给大家带来了答案。

什么是普通住房？

住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下。

如何判断普通住房是否满两年？

房产证登记时间；和开发商签定购房合同的时间。

卖方需要缴纳的税费

①增值税

房屋未满两年需缴纳交易总价5.6%（包含各类附加税）；房屋满两年免征

②个人所得税  交易总价1%

个人所得税差额征收：交易差额20% 需提供原购买发票、契税发票可按照差额来征收个人所得税（适用于差价小的房屋）

计算方式：（售价-原价-原缴纳税费+免征税费）*20%

③若房屋满五年，可免征个人所得税和增值税

买房需要缴纳的税费：

①契税

家庭唯一住房90㎡以下：1%        家庭唯一住房90㎡以上：1.5%

家庭第二套住房90㎡以下：1%      家庭第二套住房90㎡以上：2%

计算公式

商品房交易价格/1.05*税率（如不能享受上述优惠税率，则均为3%）

②印花税 普通商品住房免征

注：商品房购销合同上的面积仅为套内面积，但90㎡上下的评定标准为第三方测绘公司提供的住房实际建筑面积，包括套内面积和公摊面积。

其他费用

①转让手续费：4元/㎡

②登记费：56元 （①②房管局收取）

③中介费：2%

普通住房税费计算实例

普通住房满两年

原    价：40万  过户价：49万   面积：112㎡

增值税：0

附    加：0

个人所得税：49万*1%=4900元 （按1%计算）

契    税：49万/1.05*1.5%=7000元     首套

              49万/1.05*2%=9333.33元    二套

转让手续费：112㎡*4=448元

登记费：56元

中介费：49万*2%=9800元

 普通住房未满两年

原   价：40万  过户价：49万   面积：112㎡

增值税：49万*5.6%=27440元 （包含附加税）

个人所得税：49万*1%=4900元 （按1%计算）

契   税：49万/1.05*1.5%=7000元     首套

             49万/1.05*2%=9333.33元    二套

转让手续费：112㎡*4=448元

登记费：56元

中介费：49万*2%=9800元

“

小编提示：

在看了那么多计算数字后相信大家都眼花缭乱了，在这里，小编要提醒大家在购买普通二手住房时，除了关注房价本身，还要看下房子的产权年限。这样计算买家税和卖家税的时候才能更精密，利于估算购房预算或卖方收入。

END

云南加油报全媒体报道

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