金砖后最强土地风暴，你被“意外”了么？
图文 / 厦门地产资讯
版权 / 克而瑞
厦门土拍市场自6月21日遇冷低价成交以来，《“最冷”土拍，也许才是春天》，沉寂了近3个月，金砖会晤的成功似乎让土地市场又重新迎来生机。9月厦门集中拍卖14幅商住用地，推地节奏之快与数量之密集均为历史罕见。今日，作为金砖后的首场土拍，也理所当然被视为未来一二级市场走势的风向标，检验着房企们对这座城市的信心。
土拍表现
本土房企积极入场，万科保利首开勇夺地，
雅居乐成功登鹭，建发轻娶“准地王”
今天参与土拍的企业达到了26家之多，除保利、万科、建发、禹洲、住宅、国贸等一些熟悉的老面孔之外，金茂、雅居乐、中粮、名城、石榴（K2）等新面孔也意外表现活跃，叫价积极。无声的土拍图文直播，我们隔着屏幕似乎也能感受到现场的厮杀角逐。
然而，与热烈的报名情况相反，本次出让的7幅用地，除同安地块的两幅地块外，翔安、集美的5幅用地均未达到竞拍上限。最令人意想不到的是，呼声最高的新地王集美2017TP03地块，仅经过37轮竞拍就以30478元/㎡的楼面价、溢价率32.5%被建发轻松收入囊中……
从此次土拍的过程来看，外来企业多次举牌应价攻势虽猛但战果寥寥，本土主要国企悉数到场，且一改前状（默默观战），多次活跃在竞拍过程中，常驻企业稳扎稳打万科、保利、首开顺利刷新库存。另外，相比今天积极举牌的名城、远洋和石榴的求而不得，雅居乐分别以25.8%和36.9%的溢价率成功进驻翔安，为厦门房地产市场注入了新鲜血液，实在是可喜可贺。
土拍解读
房企拿地实力背书，
激流勇进或曲线救国各有选择
1、拿地房企实力强，从今天的拿地企业来看，7幅地块均被全国TOP50企业斩获，而参与土拍的报名企业也多集中在全国前50强，资金实力和布局均不容小觑，这是属于强者的舞台。
2、房企的布局策略不同，有人选择深耕有人选择逃离。从2016年开始，万科、保利、世茂、首开等是土拍市场的常客，也是最大的买主，对于这座城市他们表现出爱得深沉。而有些企业则爱得犹豫，屡屡出现在土拍市场，但总是空手而归，爱的代价太高，他们选择放弃，转向周边城市，尤其环厦板块。
3、房企拿地方式改变，从高价竞拍转化为了二手地块并购，二级土地市场表现得尤为活跃，当然，厦门除了商办或者旧改用地，流通的住宅地块少之又少，更多的还是要靠出逃。
4、有些房企在上半年积极外拓的大形势下今年的拿地指标提前完成，下半年进入谨慎拿地阶段，对于举牌也表现得更为慎重。
5、土地出让条件严苛，房企愈加谨慎。从“70/90”,到144平以下不能跃层户型，到“一次申请预售，一次性开盘销售”，层层升级的限制条件，一方面增加开发商的资金压力，另一方面，产品空间缩窄，营销策略受阻，开发难度空前，且市场环境前景不明朗，房企选择“小心驶得万年船”。
土拍展望
时局不可复制，金砖效应有限，市场回归理性
金砖后，房企的走势如何，是大家最关心的话题。我们也顺应民意，奉上杭州的房价走势图，从杭州2016年9月G20峰会前后的走势来看，峰会前在供求量出现井喷，而房价在峰会后表现出震荡上行的态势，但我们想说，不能一叶障目，“G20”只是加分项，不是改变市场的全部。所以金砖会议只是一个里程碑的历史事件，对厦门城市知名度、经济发展、社会人文发展均有提升作用，但对楼市本身，更多的还是由市场、政策环境决定的。
2017年3季度也即将过去，高价地王仅融信柏悦湾入市，其余地王仍在”等风来的日子”。我们也多次强调只有理性的拿地引导市场回归健康，才是厦门房地产市场长久持续的关键。9月29日我们还将迎来另外7幅用地的出让，不到最后一秒，我们永远都无法知道会有什么样的反转在等待着我们，唯有以平常心待之。
为什么同安地价反超集美，这是一个谜，留给大家继续研究。本土口碑国企的回归，本身也是一件值得庆贺的事，你说呢？
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