厦门四盘厮杀谁主沉浮？

原创 2017-10-30 克而瑞厦门 厦门地产资讯

图文来源/厦门地产资讯

本周泰禾汀溪院子、万科白鹭郡、保利叁仟栋及阳光城翡丽海岸4个项目扎堆开盘，439套联排别墅集中入市，其中，新盘泰禾汀溪院子和万科白鹭郡顶着地王光环入市而更加引发关注，两盘均设计为中式温泉别墅；保利叁仟栋和阳光城翡丽海岸则位于热度正起的环东海域板块，均为海景别墅。

从价格上看，万科白鹭郡精装后与其他三盘进入同一梯队，别墅价格定局在5-6万元/㎡，产品上也均以中小户型为主，除了共同的政策、市场方面的因素外，限购也让小户型产品面临去化壁垒，180平以上产品相对走俏，但整体去化均相对一般，别墅市场的竞争异常激烈。

本周全市商品住宅市场量价齐跌，共成交147套，成交面积17235㎡，环比下跌15.1%，成交均价33966元/㎡，环比下跌15.0%。

岛内成交1套，成交面积95㎡，成交面积占比全市成交总量的0.6%，成交均价12184元/㎡，环比下跌83.6% ；

岛外成交146套，成交面积1.71万㎡，环比下跌4.3%；成交面积占比全市成交总量的99.4%，成交均价34087元/㎡，环比下跌3.6%。

本周翔安区荣获区域成交量排行榜冠军，集美区和同安区分居第二、第三。成交量方面，涨幅最大的是翔安区，涨幅为88.9%，成交58套6296㎡；跌幅最大的是集美区，跌幅为36.2%，成交43套4619㎡；

成交均价方面，全市有成交均价的5区现“2涨3跌”，其中，涨幅最大的是海沧区，环比上涨15.7%；跌幅最大的是同安区，环比跌11.9%。

本周100-120㎡面积段成交65套，获各面积段成交套数排行榜冠军。成交量方面，其中，涨幅最大的是120-144㎡面积段，环比上涨94.2%，跌幅最大的是＞180㎡面积段，环比下跌57.9%；

各面积段成交均价方面，涨幅最大的是120-144㎡面积段，环比上涨12.1%；跌幅最大的是＞180㎡面积段，环比下跌30.8%。

本周全市成交排行榜前十项目中，同安占4席，集美占3席，海沧占2席，翔安站1席，思明、湖里无项目上榜。

从成交排行榜看，

【海晟颐翔湾】本周集中备案，荣获成交排行榜冠军，成交57套、6215㎡，成交均价31980元/㎡，主力户型为95-120㎡三房；

【世茂璀璨天城】位居亚军，成交19套，2064㎡，成交均价为37479元/㎡；

【禹洲香溪里】在排行榜位居季军，成交8套，1197㎡，成交均价24953元/㎡。

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