权威发布丨2017厦门房企成绩单及解读
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前 言
2016年，厦门房产的千亿元年，“地王”为关键词，构建了“5-3-2”房价体系。
2017年，厦门迎来政策严冬也遭遇了楼市寒冰，地王落幕，成交量腰斩，整体市场表现为极度低迷，而房价却持续飘红，全市均价迈进“3.5+”时代。
高压政策调控之下，市场进入深度调整周期。不少企业试图以时间换空间，一再延缓入市节奏，导致无法实现预期业绩指标，更有甚者，蛰伏了一年最终交出白卷；但也不乏房企正面迎击新政，及时转变思维策略，不仅超额完成目标，更是实现弯道超车。可以说，多数房企最坏的时代却也是某些房企最好的时代。
1. 企业榜统计数据为商品房数据；
2. 涉及成交价格和成交量均为签约备案数据；
3. 涉及合作项目，权益榜数据按照股权占比划分给相应企业；
4. 涉及合作项目，流量榜数据划归操盘方；
5. 统计范围为厦门全市各区，不含保障性住房，并剔除退房数据；
5. 统计时间：2017年1月1日-12月31日。
入榜门槛随市降低
行业集中度大幅提升
全年商品房成交总量以315.96万㎡、746.99亿元收官，同比分别下跌31.4%、25.3%，入榜门槛随行就市降至10.56万㎡、16.91亿元，而去年同期门槛为13.06万㎡、31.10亿元，金额榜门槛下降幅度较为明显。
与此同时，Top10房企市场占有率急速上升：
面积榜Top10合计成交161.49万㎡，占比全市51.1%，较2016年提高9.1个百分点；
金额榜Top10合计成交404.54亿元，占比全市54.2%，较2016年提高10个百分点。
行业集中度持续提升，企业分化持续加剧。反观一级市场，上榜房企也是土拍市场的常客，近两年积累了不同程度的土储，而2018年将是土地集中入市的关键年份，预计房企们将大展拳脚，市场集中度也将进一步提升。
Top10上演乾坤大挪移
禹洲逆袭夺冠，全国型房企强力冲榜
从上榜房企格局来看，与去年基本相当，全国型房企与闽系房企的比例仍为4：6。
(本文中的全国型房企指实现全国化布局，且与福建没有渊源关系的房企；闽系房企指以福建为根源地的房企，含厦门的本土企业）
看似风平浪静，实则暗潮涌动，上演乾坤大挪移。2016本土国企国贸、建发、海投、特房包揽双榜前三，而2017年，除禹洲独揽本土房企大旗夺得双榜冠军外，榜单的2-4位均被全国房企取代。闽系房企中，本土与非本土房企各占3席，本土房企数量减少。具体来看几家房企表现：
禹洲，提前实现全年400亿目标，厦门作为其深耕海西的大本营之一，贡献了约15%的业绩。一方面，多盘制胜持续发力，香溪里、卢卡小镇、高尔夫（澜山墅）等分布岛外各区；另一方面，与品牌房企联合开发效果呈现，禹洲与龙湖合作的春江郦城项目，年销售额超20亿。深耕海西，开拓环渤海、长三角等区域，并不断提升企业品牌认知和居住文化内涵，强化合作共赢意识，禹洲已成功从本土民企脱颖而出，成为闽系房企又一颗新星。不同的是，禹洲走的是非典型闽系房企路线，整体表现为稳健不冒进。
保利，可以说是央企在厦的领头羊，拿地、开发均较为积极凶猛，2017更是因为完成对中航的并购，在中航项目并表的助力下，上榜名次跳升，成为厦门楼市的一匹小黑马。保利叁仟栋单盘创收达40亿，而中航名下也有中航城国际社区、当代半岛、中航紫金广场。中航的锦上添花助力保利夺得全年面积榜亚军，金额榜季军。
首开、龙湖较去年的名次均有所提升，最大贡献来自两者合作开发的春江彼岸项目，单盘年销超60亿，对权益榜的加分效果显著。
本土国企住宅与联发也有不俗的表现，住宅集团凭借集美新城双盘，莲花新城与莲花国际成功进军前十，面积榜上升7位，金额榜上升8位。联发可谓本次榜单的最大黑马，最后一周联发滨海国际（写字楼）火力全发，单盘创收超17亿，助力联发实现了榜单的大跃进，金额榜、面积榜分别上升17位、12位。至此，2016年本土房企四小龙退出榜单，而相对低调的住宅、联发抢位成功。
顺时势者为王
新一年榜单或更具看点
如果说，2017年是市场调整期也是房企的博弈期，有些房企具有较强的应变能力靠实力取胜，也不乏房企靠运气上位，但，2018年，注定将是群雄逐鹿，生杀肉搏激烈厮杀的一年。
2016年的地王们将迎来最后的入市节点，2017年的新拍地块也将加入竞争阵容。融创、雅居乐、中粮、金茂等新进房企蓄势待发，国贸、建发、住宅、海投等本土房企顺利补仓备战，而万科、保利、首开、龙湖等深耕的全国型房企亦将持续收割。一方面，多方力量持续抗衡，另一方面，本土与外来房企，国企与民企的联姻也将更多呈现，房企间的相爱相杀更加紧密，新一年的榜单或更具看点，让我们相约2019……
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