淡市买房 如何抢占厦门未来价值高地？
致力闽南楼市，专注厦门地产
2017年，厦门楼市调控进入“四限”阶段，投资投机需求不断被挤压，下半年入市节奏明显放缓，且多采用低调顺推或内部认购等方式，成交量持续低位运行，后期更是靠个案撑市。
然而，在市场整体低迷的大环境下，部分楼盘入市却表现甚是亮眼，比如海沧的龙湖春江彼岸、集美的世茂璀璨天城、同安的保利叁仟栋，年度推出套数位居全市TOP3，三项目不仅屡次热销，在成交备案率方面也是遥遥领先。据CRIC监测数据显示，2017年龙湖春江彼岸和世茂璀璨天城普通住宅成交套数在各自项目所在区域位居TOP1，保利叁仟栋位居TOP2，从项目整体去化来看，春江彼岸至17年年末去化90%，璀璨天城高达98%，保利叁仟栋也高达97%。
在当前平淡的行情下，市场观望情绪浓厚，买房变得更加难以抉择：一方面，厦门住宅市场加速去刚需化，价格和产品亲民的项目稀少；另一方面，可供选择的有限项目不是地偏价高，就是产品口碑均较为一般。
分析逆市热销的项目可见，它们除了均由品牌开发商打造，处于规划热点板块，产品户型设计佳等共同特征外，最重要的一点便是，对稀缺资源的占有——要么海景要么湖景。
厦门湖居资源日渐稀缺
湖居板块保值增值明显
三个热销项目中，龙湖春江彼岸和保利叁仟栋均拥有海景资源，世茂璀璨天城则主打湖景资源。
都是临水而居，到底是海景更好，还是湖景更宜居呢？
湖景资源更宜居更稀缺
从图中的对比来看，海景房虽美，但更适合旅游度假，而相对温和的湖景，则更能满足家庭全年龄层居住的需求。
而从资源分布来看，厦门四面环海，目前已成片开发的滨海住宅区主要有观音山、会展、五缘湾、海沧湾等，正在开发的有马銮湾、环东海域等，海景房可谓遍地开花，其中，环东海域近两年商住地供应较为充足，未来海景房的市场竞争或较为激烈。
相比之下，厦门湖景资源主要有岛内的筼筜湖和湖边水库，两个板块已基本开发完成，岛外便只有集美湖周边尚有房源在售，所以对于厦门这个滨海城市来说，湖景资源显得更为稀缺。放眼全国，临湖而居也已成为品质生活的象征，北京红螺湖、杭州西湖、南京玄武湖……周边皆是豪宅汇聚。
湖居板块保值增值性强
我们建议购房时尽量选择有稀缺资源的项目，既是为了更好的生活享受，也是为拥有更大的保值增值空间。
以厦门基本开发完成的湖边水库板块为例，和相邻的SM-江头板块对比可见，不仅周边楼盘价格普遍高于同期其他板块，升值幅度也有领先优势。所以选择临湖而居，不仅是居住的升级，更能拥有这种绝版珍贵地段的保值特性。
（板块价格涨幅对比图）
集美湖板块有望成为厦门最后的湖居高端居住区
因为与杏林湾、园博苑等连为一体，有些购房者或对集美湖印象不深，但其实集美湖是厦门最大的淡水湖，面积是筼筜湖的4倍，湖边水库的7倍，板块内公园、海景、湖景三者合一，价值可谓不言而喻。所以，继其它板块均已摇身蜕变为厦门高端住宅集中区后，集美环湖片区有望成为厦门最后一个湖居豪宅板块。
（集美湖居图）
热销+稀缺景观资源
世茂最后复式房源紧俏
经过盘点，我们发现17年的三大热销盘中保利叁仟栋已经清盘，春江彼岸高层已全部推售，而世茂璀璨天城在上周末也刚刚推出了最后2栋压轴高层，在淡市下依然受市场追捧。
作为最后的热销楼盘，璀璨天城不仅享有稀缺的湖景资源，在产品及价格方面也较为合理。项目产品户型段为103-125㎡复式，带装修高赠送，其中，103㎡复式首付最低71万。
值得一提的是，厦门2017年9月及后续出让地块中，基本要求144㎡以下套型不得设计跃层，从这个角度来看，未来这类产品将更加稀缺。
总体而言，璀璨天城从短期来看，交通、配套、品质各方面条件突出，周边生活便利，宜居性强；
从长期来看，项目对湖景、中小复式户型等稀缺资源的占有，加上与岛内湖居板块相比，环集美湖片区目前尚处洼地，未来保值升值的潜力比较大。据悉，项目进入最后清盘期，因此，最后这批房源或是购房者实现湖居品质生活的最佳机会。
推荐阅读
谨防删稿，诚邀您加入【厦门地产资讯交流群】。添加我的微信，把你拉入加入群聊，实时把握楼市动态~