2月厦门商品住宅现供不应求 同安均价达4万+

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CRIC解读

2月恰逢春节假期，整体市场表现冷清，仅2个项目开盘或加推，供应量大幅下降，主导楼市成交的异地购房者也基本返乡，仅有个别房企提前开工做暖场活动促销，大部分基本处于休假状态。

本月成交量在年前相继加推项目的集中备案助推下涨幅明显，为7.34万㎡，环比上涨48.0%。成交均价呈结构性波动，连续3个月保持在4万/㎡以上。

开年初，厦门政府释放了2018年厦门将实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求，政策将延续平稳主基调。

整体而言，2018年厦门楼市环境严峻，开局艰难，但是，政策方面实行差别化调控，保障刚需客群置业为市场留有空间。

政策资讯

地税局： 将严查各类违规房地产融资、严控个人贷款违规流入楼市

2月2日，厦门市地方税务局发布《关于自然人出租房产个人所得税征收管理的公告》，出租房产的个人所得税要这样收：个人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

厦门市级公租房管理办法公布 3类人租房可便宜20%

可申请人：厦门市户籍中等收入、中等偏上收入的“夹心层”住房困难家庭、未享受政府其他住房优惠政策且在厦无住房的各类引进人才、在厦稳定就业的其他无住房职工，这三类人群均可进行申请。并优先保障从事城市公共服务领域、特殊艰苦岗位和本市重点发展产业的在厦无住房职工。

福建开展国土资源专项资金检查 厦门检查时间为2018年

市政规划

本月商品房供应量大幅下降，达到近一年新低，成交量亦小幅下跌，供求逆转，呈现供不应求态势。成交均价受普通住宅成交高占比影响，环比上涨12.8%，为30315元/㎡。

本月商品住宅成交占比超6成；除商品住宅外，各物业成交面积均有所下滑，价格方面亦全线下行。

商品住宅

2月全市商品住宅供应量锐减，成交量因恒禾七尚、世茂璀璨天城、海投第一湾等项目的大体量备案，环比增长明显。

【供应情况】

1月共计2个项目取得预售，分别位于同安汀溪和翔安南部新城，均为别墅产品。

【成交情况】

2月100-120㎡面积段成交占比位居第一，占比升至32.6%，世茂璀璨天城贡献较大；

80-90㎡面积段跌至次席，占比18.7%；

120-144㎡的产品位列第三，占比17.3%。

本月恒禾七尚摘得月度销售面积和金额排行榜桂冠，世茂璀璨天城获得双榜亚军，双榜季军则为海投第一湾。

【办公物业】

本月办公市场持续断供；成交方面呈量价齐跌态势，成交1.36万㎡，环比下跌23.6%，成交均价12536元/㎡，环比下跌38.1%。

【软件园三期】集美

成交0.85万㎡，以62.2%的占比位居成交面积榜冠军；

【阳光城翡丽海岸】同安

成交0.15万㎡，以11.2%的占比位居成交面积榜亚军；

【海西舜弘自在城】翔安

成交0.13㎡，以9.6%的占比位居成交面积榜季军。

编辑 / 克而瑞CC

责编 / 白一戈  茂

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