房价越来越便宜？看完28年前的房价你就明白了

本来拥有一套房是一件很幸福的事情，但因为跟风入市，高位站岗被套死的购房者又比比皆是，最后哀鸿遍野。房子的居住属性完全被投资属性埋没，我们都必须承认这个事实。

这就好比房价是一层比一层高的巨浪，每个人都想在浪花掉下来的时候趁机跳进去，然后跟着千千万万的踏浪选手，勇闯天涯~自然，直接踏在浪峰上的，栽得最深。

介于以上，我决定从宏观和微观的角度入手，给大家讲一讲“我们到底如何把握买房的最佳时机”。（一如既往拿北京举例）

宏观

这是一份关于1989年北京房价的人民日报。

仿佛听到老前辈用官腔在嘶哑的收音机里喊道：

“买房对于普通干部来说，犹如从夜空里摘颗星星，北京商品住宅每平米房价高达1600元，若买两居室，也得6万多元，简直令人咋舌！”

“一名大学生从参加工作开始，节衣缩食，干100年才能买上两居室！”。

这幅图就像一把剪刀一样。在2007-2009年，北京的三个月工资还可以买得起一平米的房子，但随着时间的推移，买房这个事情对于大家来说，却越来越远。（我没有把17年的数据贴出来，是因为16-17年北京房价的涨幅太疯狂，已经破坏了这把剪刀的美感。）

那么这个事情政府考虑过吗？

当然考虑过，老百姓都能看清楚的事情，政府能看不清楚吗？但这也是没有办法的事情。08年金融危机以后，政府只能通过拼命印钱，量化宽松，财政放水才能维稳经济。

从某种意义上讲，中国在08年之后已经陷入了“中等收入发达国家的陷阱”。 

这里要普及一个经济学常识，简称它为【割韭菜原理】。 

政府本身并不能产生价值。印钱则是牺牲人民币持有者，也就是剥削。它必须要牺牲人民币持有者。牺牲者越多。则牺牲产生的效力越大。牺牲者越少。则牺牲产生的效能越小。如果没有牺牲者，或者牺牲者是负数。那么则会产生反效果。

简单的理解就是，你的银行存款越多，你就越亏，你从银行借的钱越多，你就越赚，政府剥削大头，借钱多的人剥削小头，所有钱存银行的人用自己的血汗供养以上二类人。 

所以，如果你贷款买房，就要把杠杆背大背长，欠的债越多，收益越多。当你快把钱还完的时候，就要换一套更大的房子，继续加深杠杆。这也是很多房产投资者的核心理论。

那么综上所述，在宏观层面上，一线城市房价的涨幅和人均工资收入的涨幅差距将越来越大，房价长线上涨已经是不可否认的事实。

所以说，今后年轻人买房会变得越来越难，买房的最佳时机则是越早越好。 

微观

之前我曾在文中讲到过，现在的中国房地产已经进入了横盘时代。2016-2017这一波大涨空前绝后，集中透支了前三年和后三年的涨幅。

接下来的结局就是一线城市大盘会稳中见涨，二三四线城市有产业的会接住之前的房价，没产业的一定会回落下去。

所以，在这个大环境下，作为购房者就要去实时关注自己倾向区域的房价信号，准备好房票和资金果断出击，毕竟好的机会永远是留给有准备的人的。

时机之"区域规划"

这里讲一个伪命题，就是“高铁通车一定会利好区域房价”。其实事实并不是这样的，交通是把双刃剑。交通建好，极有可能造成当地人口外流，而迁入人口不足、供大于求的市场情况会把当地房地产拉入死水。

时机之“土拍市场”

据我所知，80%的购房者对土拍市场并不感冒，这是大错特错的。土拍市场往往是房价市场的前瞻。如果一个地方频出地王，房价上涨的时机随之而来；如果土地出现流拍，说明市场过于冷淡，房地产商拿地赚不了钱，明显的房价下跌信号。 

时机之“笋盘筛查”

笋盘是横盘市场中最好的机会，一般是由改善族急于换房或者投资客杠杆背得太深急于套现所产生的低价房源。

之前讲过，也可能会有对市场不敏感的业主挂低房源价格的现象，但现在这种情况几乎为零，因为有经纪人站岗，绝对可以解决信息对称问题。 

时机之“市场规律”

季节性现象

一年中最大的涨幅在春季，就是春节之后。而不是所谓的金九银十，涨幅从不在9~10月份产生。一年中最淡的淡季在12~1月份，基本上是没有人买房的。

9月份是“小阳春”，但决战不在9、10月。对于房地产投资者来说，9、10月份是基本被忽略掉的，最后停滞到11月、12月，天气寒冬，大家忙着年底总结，忙着过年，市场沦为最淡的淡季。

如果逆向思考，11、12月为最淡的淡季，那不正是最好的买房机会吗？因为抛盘永远存在，永远会有急需卖掉房子筹钱的人群，这时候就会出现大量的笋盘。

所以买房一定要在除夕之前，市场极冷淡的时候下手。等到大家都去买房了，这时候最佳时机已经错过了。

所以，真正聪明的人买房无论是调控还是季节都会选择最最冷淡的时候下手。“28定律”适合任何场景。

最后，我用我在《阶级焦虑症》里写的一段话作为结尾：

在中国，可以把买房人归为以下几类：

这二十年来手头有闲钱但一直没买过房子的，都是倒霉蛋；

手头紧但凑钱买了一套涨了很多倍后卖掉过上了好日子的，都是聪明人；

手头紧全家凑钱交了一套首付后吐血供房，房价翻了十几倍后还住在里面吃方便面的，都是大XX；

最后想告诉大家的是，最佳时机永远有准备的人，备好车票，把知识储备起来，厚积而薄发。千万不要做跟风，买涨不买跌的人。既然我们都要去勇闯天涯，那么就要做一个聪明的踏浪选手！ 

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