在上海租房和买房，到底哪个更划算？答案居然是...
以前读书不懂生活艰难
直到出来工作一切都自给自足
买房？租房？
成为人生必须思考的问题
最近好多人问
到底买房好？还是租房好？
今天来跟你算算！
上海永远的民生热点——房价！
房价一直以平稳的姿势上升
3月终于稍稍下跌了一点点
but也还是买不起
上海3月房价为52286元/m²
以3月份上海二手房销售均价52286元/m²为例
根据目前市场上刚需户型
假设大家在上海买一套90平方的房子
那么就要花52286X90=4705740元
上海租房
上海租房不便宜啊
去年以64.98元/月/m²排名全国第三
当然啦这个只是均价
市中心城区的翻了可不止一两倍~
租房的地段和设施不同
价格都不一样…
根据实际情况
这里假设大家在上海租房需要1500元/月
（省钱……居住质量就……）
事先讲明
大家每个月要到手的工资
绝对会更少一些
因为要扣除五险一金
个税起征：3500元
个税=16.5元（暂忽略）
（后文计算五险一金以上海本地情况为准，个人缴纳五险一金比率为8%+2%+0.5%+7%=17.5%。）
慢着，除了五险一金你还有...
▼
燃气费、水电费、电话费、网费
各种杂七杂八的费用加起来200块妥妥了
一日三餐
早饭5元+午餐15元+晚餐15元
这绝对是良心价
现在15元真的不知道可以吃什么了
估计天天盖浇饭吧
35元*30天=1050元
▼
日常交通
在上海上下班不管你是坐公交还是地铁
每天一个来回，按6元算吧
打的什么的还是算了吧
但是偶尔加班或者迟到啥的也说不准
还是预计50元好了
6*22天（双休宅在家）+50（打的费）=182元
所以每个月最基本的开销为200+1050+182=1432元
一年下来就是1432x12=17184元
在上海买一套90平米的房子需要4705740元
假设你在上海租房子每个月需要1500元
那么下面我们开始算啦~
月薪3000元
▼
每个月扣除五险一金后：3000-（3000X17.5%）=2475元
年收入=12X2475-年开销17184=12516元
在上海买房：
总价4705740元÷年收入12516元≈376年
大家每年需保证自己不生病、不随礼、不逛街、不社交，而且要有300多岁命先可以买到楼......嗯.....可能吧.......
在上海租房：
每年房租1500元X12月=18000元
已经不是月光这么简单.....简直是负资产啊......可怕。这个状况应该要找朋友合租才能在继续生存吧，或者我再搬去远一点的地方。各位朋友，还是去找一份高于3000的工作吧！
月薪4000元
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每个月扣除五险一金后：4000-（4000X17.5%）=3300元
年收入=12X3300-年开销17184=22416元
在上海买房：
总价4705740元÷年收入22416元≈210年
大家每年需保证自己不生病、不随礼、不逛街、不社交，而且要有200多岁命先可以买到楼......嗯.....还是不能买到房子.......
在上海租房：
每年房租1500元X12月=18000元
传说中的月光族！每月最起码都还有几百块可以花花！朋友们继续努力吧！
月薪5000元
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每个月扣除五险一金后：5000-（5000X17.5%）=4125元
年收入=12X4125-年开销17184=32316元
在上海买房：
总价4705740元÷年收入32316元≈146年
大家每年需保证自己不生病、不随礼、不逛街、不社交，而且要有100多岁命才可以买到楼，前提是不升价！
在上海租房：
每年房租1500元X12月=18000元
传说中的月光族！每月还有两千块花花！平时可以偶尔约会、买买化妆品、喜欢吃什么吃什么，还可以啦~
月薪7000元
▼
每个月扣除五险一金后：7000-（7000X17.5%）=5775元
年收入=12X5775-年开销17184=52116元
在上海买房：
总价4705740元÷年收入52116元≈90年
假设大家今年20岁，大概也要103岁能拥有一套属于自己的房子！
在上海租房：
每年房租1500元X12月=18000元
每个月有三四千钱可以用，算不错啦，日子还是能过得安稳又舒服的，前提是一个人又没有什么购买欲望的。
月薪10000元
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每个月扣除五险一金后：10000-（10000X17.5%）=8250元
年收入=12X8250-年开销17184=81861元
在上海买房：
总价4705740元÷年收入81861元≈57年
至少有个奋斗目标！只需57年！起码就能拥有了，还算是有了盼头的期望啊~
在上海租房：
每年房租1500元X12月=18000元
一年可以存下6W+，但我感觉有这个薪水的人应该都是有买房欲望的人！毕竟有盼头，能力又有不是么？
月薪15000元
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每个月扣除五险一金后：15000-（15000X17.5%）=12375元
年收入=12X12375-年开销17184=131316元
在上海买房：
总价4705740元÷年收入131316元≈36年
三十六年，能奋斗三十多年买到房子都已经是人生赢家了好吗！
在上海租房：
每年房租1500元X12月=18000元
每个月都有一万多块可以花，我突然觉得......好像租房也不错，拿着一万多一个月可以随便花，到处浪了
月薪20000元
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每个月扣除五险一金后：20000-（20000X17.5%）=16500元
年收入=12X16500-年开销17184=180816元
在上海买房：
总价4705740元÷年收入180816元≈26年
二十六年，能在四十多岁年买到房子已经很牛了。当然啦做生意的不能比啦，能在上海这样也已经十分不容易了。
在上海租房：
每年房租1500元X12月=18000元
每个月都有一万多块可以花，想吃什么吃什么，想玩什么玩什么，不定时还可以去旅个游，嗯，挺舒服的生活~
经过一番比较，小魔建议
①
工资如果达不到5000元的：
还是租房或者找朋友合租划算
毕竟交了房租外还能
省钱买点别的东西啊
②
工资达到7000元的：
省吃俭用还是能供套房！
当然前提是你已经有首付……
③
月薪上万的：
赶在房价飞涨之前置办
首付普遍要三十万左右
没有家里帮忙自己也要赚好几年
如果你已经够首付了，还等什么呢？
④
至于那些工资更高的：
请问还缺朋友吗？读过大学会搬砖那种？
当然啦，以上计算都只是很粗略的算法
我们一年到头有很多的意外支出：
看病、送礼、聚会
我们也不可能不买衣服、
不出去吃饭、不买东西给自己
这样距离我们的买房梦越来越远了！
现在没钱买房
要物色一间好房子也是不容易
希望下面的信息能帮到你
上海实用租房指南
一号线
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一号线位居人民广场、衡山路等市区中心位置的房租相对其他线路比较贵，比较而言靠近宝安公路附近便宜点，且1号线因为途径市中心，高峰时期的人流量也是住房需要考虑的。
二号线
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二号线最贵的属中山公园、静安寺一带，徐泾东则相对较便宜，具体还要看上班的地点来定。
三号线
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三号线往上海南站方向，换乘较方便的地段都比较贵，往江杨北路方向的相对便宜。
四号线
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因为换乘站点多，四号线整条线都偏贵，塘桥附近相对便宜一点
六号线
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六号线世纪大道，源深体育中心等附近较贵，港城路附近相对便宜。
七号线
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七号线常熟路，静安寺和昌平路附近较贵，美兰湖附近的宝山一带较为便宜。
八号线
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八号线从东方体育中心，开始走向市光路附近房租较贵，走向沈杜公路的相对便宜，且8号线沈杜公路沿线，如联航路、芦恒路、浦江一带均有青年公寓、酒店式公寓可以出租。
九号线
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九号线可以看出，走向杨高中路方向的房租普遍较贵，走向松江南站的相对便宜。九号线经过漕河泾开发区、徐家汇、陆家嘴金融中心，都是上班族的聚集地，人流量高峰时期可想而知
十号线
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十号线最贵的属于，靠近市区的陕西南路附近，靠近火车站附近的相对较便宜。
十一号线
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十一号线交通大学，上海游泳馆附近较贵，靠近两端终点站地段相对便宜，租房预算较低，则可以优先考虑11号线。
十二号线
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十二号线靠近市区的南京西路、陕西南路和汉中路附近较贵，金海路方向比七莘路方向相对便宜。
十三号线
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十三号线往世博大道方向的房租普遍较贵，金沙江西路附近相对便宜。
1，房租最好不要超过个人月收入的¼，合租较为合算，不然会影响生活质量。
2，合租找同学、朋友，不熟悉的摸不清的，生活习惯不搭的，可是很麻烦。
3，租房离上班的地方用时不超过一个小时最好，交通时间浪费太多也不好，会很辛苦。
4，能找房东直租不要找二房东，如果能找个人转租不要找中介，看房前先交钱的，一律谢绝！（当然现在租房网站上看房子，绝大多数都是中介，看房前，一定要问是不是看房要先交钱）
5，租了房子可以好好收拾一下，一般是签一年的合同，也不能太凑合了。
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来源：上海全攻略（sh6080）、网络
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