房子住几年了，却被告知可能不是自己的，涉及上千户！你家是这种情况吗？

之前我们曾报道过“烂尾楼”事件：

（点击文字看详情）

今天，

我们再来关注另一个问题：

房屋抵押

不管是买新房还是买二手房，

都可能一不小心买到被抵押的房子。

要知道，

如果你买到的房子已被抵押，

那意味着这套房子并不属于你，

即使你已经花了钱。

这些业主买的都是驻马店美域美家B区的房子，但房子从2013年开始销售至今，房产证却一直没有办下来。

然而，万万没想到，接下来还有更让业主们意想不到的事情。

执行书都下了，这房子还是不是自己的？业主们心里没了底，只能找开发商驻马店市雅居园置业有限公司问个明白。

驻马店市雅居园置业有限公司的张总承认，在销售美域美家房子的时候，房产已经抵押出去。而这意味着，业主们在买房子之前，就面临着房子“飞走”的可能。

然而整个下午，记者和业主并没有等来这名张总，反而是对方派了一名工作人员给大家送来一张纸条。

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=v0697s2cl6x&width=500&height=375&auto=0△《都市报道》：七百多户被抵押 我们要住哪里去？（完整节目视频）

有大事 看都市

有难事 找都市

事情还没有结束

我们将持续关注

...

如何看房子是否被抵押

1、买新房如何知道房子是否被抵押？

据《担保法》规定，开发商若将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。

如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识；如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的房产证上作他项权利记载。

因此，如果你想知道房子是否被抵押，在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解到房屋抵押情况了。需要开发商出示的证件包括土地证和房产证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载，如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。

2、买二手房如何知道房子是否被抵押？

（1）房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到，你可以到有关部门查询相关档案。

（2）你可以要求卖方出示房产证原本，看房产证上的“他项权”的位置是否有标注。如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。

（3）你还可以同卖方一起携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。

不过，由于存在正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达房管部门而导致查询结果不准确的情况。因此，保险的做法就是在买卖合同上中约定好，如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。

俗话说，

“不怕一万，只怕万一”，

若是你真的一不小心没注意，

买到了抵押房该怎么办？

购买到抵押房该怎么办？

（1）抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

（2）出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

所以说，如果你买到抵押房是因为卖方没有告知房子被抵押的事实，那么房屋转让的行为就是无效的，你可以根据合同追究对方责任。

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来源：都市报道

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记者：梁娇娇

编辑：付留杰