去年成交均价超1.4万！今年昆明房价是涨还是跌？专家发话了

转眼间2019年来了

2018年你的“买房梦”实现了么？

房价虐我千百遍，

我待房价如初恋啊~

好了，现在团团要说正事了

2018年昆明房价行情如何？

成交均价14127元/㎡

同比涨24%

1月4日，昆明锐理公众号发布了2018年昆明楼市销售情况。数据显示，2018年昆明市商品房（包括商品住宅、商业和办公；住宅仅指商品住宅，不含团购房）成交81260套，相当于每天成交223套，成交数量同比2017年下降了14.3%；成交面积913.12万㎡，同比下降10.9%；成交金额1289.95亿元，同比增长10.4%；成交均价14127元/㎡，同比2017年增长24%。

具体到各物业类型销售数据，住宅、办公价格同比增长明显，商业微增。其中，住宅成交60157套，成交面积755.44万㎡，成交均价13814元/㎡，同比增长28.1%。商业成交5912套，成交面积52.51万方，成交均价23412元/㎡，同比增长0.8%。办公成交15191套，成交面积105.17万㎡，成交价格11739元/㎡，同比增长17.4%。

天啊

看到这些数字

有木有感觉离买房又更远了~

住宅

仅空港板块均价未破万元

在锐理划分的昆明城区十二个板块中（昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈贡、东南、空港、高新、东市），分板块来看，北市、东南、官南三个板块销售面积、存量面积均处于较高水平，中心、滇池板块价格相对较高。

价格方面，2018年昆明商品住宅成交均价最高的是市中心区域，全年成交均价25833元/㎡，但去年只卖出了约4万㎡的住宅；滇池板块的房价仅次于市中心，成交均价约16010元/㎡；次中心板块以15824元/㎡的价格位居第三。呈贡板块的成交均价也突破万元，达10600元/㎡。空港板块7600元/㎡的价格为昆明市场最低，也是均价唯一未破万的板块。

商业

成交惨淡 全年只卖出5912套

从昆明锐理的数据可以看出，2018年昆明商业物业成交略为惨淡，全年只卖出了5912套，成交面积52.51万㎡，成交均价23412元/㎡，价格同比增长了0.8%。

办公

高新板块成交面积第一

2018年，昆明办公物业成交15191套，成交面积105.17万㎡，成交价格11739元/㎡，同比增长17.4%。

高新板块成交23.67万㎡，力压次中心等传统商务办公板块，后者以16.81万㎡居第2位，东南板块以14.57万㎡排第3，空港板块以0.7万㎡垫底。

不止这些

均价很高的昆明

然而2018年房子销量居然…

2018年昆明商品房销量创6年来新低

昆明锐理历史数据

2012年昆明商品房成交80455套 成交面积693.99万㎡

2013年昆明商品房成交120530套 成交面积1023.85万㎡

2014年昆明商品房成交128840套 成交面积1100.8万㎡

2015年昆明商品房成交112630套 成交面积1003.53万㎡

2016年昆明商品房成交115721套 成交面积1014万㎡

2017年昆明商品房成交145729套 成交面积1206.5万㎡

2018年昆明商品房成交81260套 成交面积913.12万㎡

emmm……没错，

我还是买不起房

（我骄傲了吗？我没有！）

别慌~

今年昆明楼市走势如何？

对于市民普遍关心的这些问题

业内人士、专家分析认为

预计“2019年昆明楼市以稳为主，地产商则以去化为主”，随着国家政策持续收紧，“房住不炒”深入人心，故很难再有2018年超两位数的同比涨幅”。但从消费升级及城镇化进程来看，改善型及刚需型两种购房人群仍是昆明本地房地产业的内生动力。

总体来看

预计2019年

昆明楼市不见得会出现大跌的情况

随着购房人群越来越理性化，2019年或是昆明房地产市场全面回归细节化的一年。昆明本地某知名房企产品总经理吴女士说，未来，地产商的房子不再是简单而冰冷的钢筋混凝土构筑体，而将提供一种有考究设计、有人文关怀的高品质生活体验。购房人变得更理性，他们更看重内在品质，并怀揣着通过一次置业达到提升生活品质的强烈期许。

看到这大家是不是“摸不到头脑”

专家说的会实现么？

算了~算了~

不要去想

先来了解一下行情

来看看团团吐血整理的

云南16州市的1月最新房价情况

你的身价是涨还是跌，一目了然~

昆明1月二手房均价

相比上月环比下跌0.09%

 -昆明各区最新房价- 

大理二手房均价

环比上月下跌 0.10% 

西双版纳1月二手房均价

相比上月环比下跌0.25%

保山1月二手房均价

环比上月上涨 0.71% 

丽江1月二手房均价

环比上升2.21%

玉溪1月二手房均价略有下跌

相比上个月下跌0.25%

普洱1月二手房均价

环比上涨4.83% 

临沧1月二手房均价

相比上月环比下跌0.77%

文山二手房均价环比下跌3.08%

房价较高的小区都集中在文山市

昭通二手房均价环比上月上涨 0.24% 

怒江1月二手房均价环比上涨0.76%

德宏1月二手房均价环比上涨0.30%

楚雄1月二手房均价环比上涨 0.10% 

曲靖1月二手房均价环比上涨 0.03% 

红河1月二手房均价环比上涨 0.20% 

迪庆1月二手房均价环比上涨9.74%

主要房价数据来源于香格里拉市

每次看完各地州的房价

团团的心里都空了一截

买房的钱是不指望了

还是多搬几块砖吧！

2019年大家加油啊！

掌上春城综合整理发布

来源：都市时报、昆明锐理公众号、安居客、吉屋网、

中国房价行情网、昆明优生活、昆明全接触

部分素材来源于网络

END

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