加还是不加？ 房产证加子女名字 父母“安乐窝”会被继承！
给孩子买套房表真爱？
有房他们便可免烦忧？
不少父母给子女买房
总感觉是为了他们好
日后也可免去房产税费
听着，确实是好处多多
“有房、有车，孩子好结婚！”
但也有弊端
他们可能日后多付钱
也会因房产不享优惠
但是，这都不是重点
若离婚了，房子可能……
也会成了别人的房产
什么？钱我付，房你拿？
是啊！究竟是什么原因？
我们一起了解清楚！
【风险一】
将失去享受优惠政策的机会
目前，对拥有一套住房
并已结清相应购房贷款的家庭
申请个人住房公积金贷款购买普通自住房
最低首付款比例为30%
对拥有一套住房
但未结清相应购房贷款的家庭
申请个人住房公积金贷款购买普通自住房
贷款最低首付款比例为40%
且相应的税费也增加不少
那么孩子成年后购买首套房时
按现有政策，申请住房公积金按揭贷款买房
最低首付款比例降低至20％
并可享受首套优惠房贷利率
但如果此前父母的房子
加上了儿女的名字
孩子在购买自己的首套住房时
首付需支付更多
以广州目前的房价
他们的经济负担无疑会大大加重
你有压力，我有压力
在房产证加名字，要谨慎！
【风险二】
失去改变居住环境的机会
另外，广州的限购政策依然存在
父母老房子加上儿女名字
他们将可能失去改善居住环境的机会
比如孩子因为工作原因并不想住在老城区
毕业后打算自己买房
可能存在障碍和困难
【风险三 】
夫妻若离婚 房子可能没你份
离婚后是无法取得任何资产的
若父母离婚了
加了孩子名字的房怎么分？
若孩子未成年，其房产权归监护人
即谁有孩子的监护权
谁就管理孩子的财产
如果房产证上既没有你的名字
你也没有获得孩子的监护权
这房子就与你无关了
【风险四】
房产转让 抵押麻烦
将来如果要将房子转让、抵押等等
可能都会遇到麻烦！为什么呢？
民法规定：“除为被监护人的利益外
不得处理被监护人的财产。”
房产证上若有未成年子女名字
只有在涉及子女利益的事宜时
才能处置孩子名下的财产
比如治病、出国留学等等
此外，还得将出售房地产所得款项
全部用于抚养未成年人
如果日后孩子提出了异议
认为父母侵犯了其合法权益
父母还要承担赔偿责任
【风险五】
写上孩子名字 他（她）配偶可继承？
好不容易购入一套房子
心想好的都要给孩子吧
房产加名字，也没大碍
但若孩子婚后不幸逝世
其配偶、孩子和父母
同为第一顺序继承人
大家都有权继承逝者财产
这里的财产包括婚前财产
父母加了孩子名字的“安乐窝”
也可能作为遗产被分割和继承
父母当时可能只想加个名字
但日后则会有“没房住”的风险
父母在房产加入子女名字时
可请律师作以下的公证
子女未成年和父母共有房产
在父母生前，权益归父母所有
这样，分遗产的烦忧自可化解
购房第一步需考虑的是钱
并不是加不加名字的问题
不要只顾眼前利益
要看长远情况，三思而后行！
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