好混乱！政府放开定价，停车费不断上涨，小区车位到底属于谁？
自从2015年8月15日
广东省发改委公布放开住宅与商业
配套停车场的收费定价后
广州大部分小区的停车费随即出现上涨
“天价停车位”的新闻不断涌现
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▲G4记者赵偲琪报道
除了视频中提到的深圳、珠海、佛山外
中山和东莞也已发布具体的标准细则
中山：在6个试点小区实行市场调节价，车位费由物业与使用人决定。
东莞：根据停车位的需求情况，通过价格杠杆进行调节，停车服务收费也分为政府指导价、政府定价和市场定价三种形式。
广州：到目前为止还没出台具体细则。
此外，韶关也是少数没有出台具体细则的城市之一。
完全由市场调节价格
导致业主与小区物管频繁发生冲突
天河北的金田花苑就是其中之一
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▲G4记者覃权报道
业主林姨：“升价前月保是450元，后来就涨到800元，翻了将近一倍，临保原来是每小时2.5元，现在是8元每小时。”
▲G4记者覃权报道
从去年9月份开始
金田花苑小区停车场的
临保收费标准上涨到8元每小时
由于广州市相关的实施细则还没出
因此，该小区这一年来都保持这个收费标准
按照这一收费标准
早8时到晚8时停满这12小时要96元 ！
这样算算
一个月下来的停车费都能交房子月供了...
G4记者了解到
金田花苑停车场总共有约500个停车位
其中只有部分车位的产权是属于业主的
没有购买车位的业主就无法停进去了
而关于小区车位归属这个问题
一直是大众争论的焦点之一
业主有没有权利将车停在公共车位？
住宅小区的车库到底属于谁？
目前我国法律对于地下停车位的归属
并没有明确的规定
但根据《物权法》第七十四条规定
有业主就投诉物业公司上涨停车费之前
根本没有征求过大家的意见
但根据广州市发改委在2016年春节前
发布的价格提醒告诫函
业主对小区设定的停车费用具有议价权
对于共有产权，必须通过“双过半”
（同时具备过半业主和
过半建筑面积的业主同意）
对于开发商自有产权则需
通过双方约定才能提价
因此，律师表示：
物管提价前要跟业主或业委会进行协商
否则就是侵犯业主的正当权益
属于违法行为
如果你所在的小区没有业委会
可以听听律师的建议
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▲G4记者覃权报道
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