【解读】黄奇帆卸任，两文看懂薄熙来治下的重庆经济真相！

据华龙网消息，12月30日9时49分，重庆市四届人大常委会第三十二次会议上，经表决决定接受黄奇帆辞去重庆市人民政府市长职务的请求，任命张国清为重庆市人民政府副市长、代理市长。

近几年的重庆，成为中国经济高速发展的一颗明珠。从2013年到2015年，重庆的GDP增速“三连冠”领跑全国，一个个经济案例，成为学界业界讨论的焦点，背后的经济操盘手黄奇帆也备受瞩目。在全国房价“涨”声一片的情况下，重庆的房地产市场多年来波澜不惊，被称为中国房地产市场的一股清流。

但是，掌声和鲜花背后，重庆经济更需要健康发展和长远布局，广为称颂的模式究竟如何，还需要更长更广的历史维度来检验。

重庆房价真相：天量投资制造的“幸福”

在这一轮房地产政策牛市里，重庆是特大城市里房价比较平稳的一个（同样平稳的还有沈阳、大连等城市）。先是在自媒体上，最近又在纸媒上，重庆被称为“经济增长”可以和“房价平稳”并存的最佳案例。

重庆真的可以成为中国楼市的样板吗？它真的破解了中国大城市的房价飙升之谜吗？我们还是数据说话，通过大城市之间的比较来研究一下这个问题吧。

一、重庆的高增长，靠的是天量投资，其量之大前无古人、后无来者

大家都知道，最近几年来重庆的GDP增长非常快，增速上基本上保持了全国城市第一的位置。这种成绩是怎么来的？秘诀只有一个：超高强度、超大规模的投资。

事实上，重庆的投资规模之大，在中国城市建设史上是史无前例的。下面这个表格，反映的是四大一线城市和天津重庆最近三年的固定资产投资情况，以及占GDP比重。

6大城市固定资产投资规模

	2013	2014	2015	合计	占GDP比重
北京	7032	7562	7991	22585	35%
上海	5648	6016	6353	18017	26%
深圳	2391	2717	3298	8406	17%
广州	4455	4890	5406	14751	29%
天津	10121	11654	13066	34841	75%
重庆	11205	13324	15480	40009	94%

通过上面表格我们可以看出，在6大城市里最近3年投资率（“三年固定资产投资总额”占“三年GDP之和”的比例）最高的就是重庆，接近100%。最低的是深圳，只有17%。过去3年，重庆花在固定资产投资上的钱，几乎是深圳的5倍，广州的3倍，或者相当于“北京+上海”。

还记得BBC前年给武汉做的一集节目吗？这些没有见过世面的老外，对武汉的建设规模大呼小叫，以为看到了第二个太阳。其实武汉的固定资产投资规模，只有重庆的一半而已。

也许你会说，重庆实际上相当于一个省，面积达8万平方公里。但事实上，重庆的人口只有3000万，而北上广深的人口都超过了2000万。如果按照人均固定资产投资额考察，重庆也可以达到深圳的3.3倍，广州的2倍。

如果从每一块钱“固定资产投资”获得的GDP产出看，重庆的生产效率只有深圳的5分之一，或者上海的四分之一。所以，从发展阶段上看，重庆仍然处于粗放型增长期。

二、重庆经济对房地产高度依赖，房屋建设规模巨大

先看一个表格，这里对比的10大城市商品房开工、竣工情况，以及房地产依赖度（当年商品房投资额占GDP比重）。

10大城市房屋供应量

	商品房施工面积	商品房竣工面积	房地产 依赖度
总面积	住宅	总面积	住宅
北京	1.31亿	6315	2632	1378	18%
上海	1.51亿	8372	2647	1589	14%
深圳	4978	3157	360	202	8%
广州	9346	5760	1511	981	12%
重庆	2.9亿	1.94亿	4630	3186	24%
南京	7084	4775	1449	1064	15%
杭州	1.11亿	5926	1665	1070	25%
苏州	1.13亿	7939	1653	1275	13%
沈阳	8341	5869	1037	769	18%
郑州	1.08亿	7256	1077	670	27%

（单位：除注明的外，均为万平方米）

从上述表格可以看出，重庆和杭州、郑州一样，其经济对房地产依赖度非常高，依赖度均达到或超过了24%。这显示出重庆等城市的经济发展仍然处于“起吊机阶段”，未来存在转型的风险。如果转型不成功，将来会比较麻烦。深圳、广州对房地产依赖度最低，特别是深圳，只有重庆的三分之一。

从房屋供应量上看，重庆一马当先，堪称海量，超过了“上海+深圳+广州”。但实际生活人口，重庆只有3016万，大约是深圳或广州的1.5倍，北京或者上海的1.37到1.25倍。所以，重庆无论是房屋在建面积和竣工面积，都明显偏高。2015年重庆人均竣工的商品住宅面积，大概是深圳的10倍，是广州的2倍，是北京的1.65倍。

考虑到人口因素，深圳住宅供应量是最小的，小得非常极端。其次，广州、北京、上海人均住宅供应量也比较低。

三、重庆人口竞争力非常弱，在10大城市里几乎是最低的

这里我仍然使用“小学生人数”作为考察人口增长状况的指标，下面的表格反映的是2010年到2015年10大城市小学生人数变动情况，其中沈阳的数据分别是2009年和2014年的。

10大城市小学生人数变化（单位：万人）

	2010年	2015年	增幅
北京	65.3	85	30%
上海	70.2	79.9	14%
深圳	61.9	86.5	40%
广州	82.5	93.8	14%
重庆	200	207	4%
南京	28.8	35.8	24%
杭州	45.4	52.5	16%
苏州	38.8	60.6	56%
沈阳	34.3	35.1	2%
郑州	61.0	79.1	30%

从上述表格可以看出，过去5年最具人口竞争力的城市是苏州、深圳、北京、郑州和南京。苏州在2015年之前没有统计民办学校的小学生，所以增幅在2015年出现了“跳涨”。同口径下，人口增长的冠军应该是深圳。

相比较而言，杭州、上海、广州的增速一般。人口竞争力最差的是沈阳和重庆。重庆小学生人数的绝对量远远超过北上广深，这是因为重庆是传统的人口输出地区，人口外流的一般规律是青壮年男性先出去打工，然后青壮年女性跟上，绝大多数儿童是留守在家的，只有少数儿童可以跟随父母到城市里生活。

四、重庆吸纳的资金量仍然有限

最近几年来，由于重庆进入大建设时期，固定资产投资惊人，所以金融体系里吸纳的资金量也快速增长。但即便如此，重庆的“金融机构本外币各项存款余额”（以下简称资金总量）仍然不高，甚至一直被成都压了一头。

根据各大城市2015年统计公报，北京的资金总量是最高的，达到12.86万亿人民币，上海为10.38万亿，深圳为5.78万亿，广州为4.28万亿，杭州为2.98万亿，成都为2.95万亿，重庆为2.88万亿，天津2.81万亿，苏州为2.37万亿。

这个资金排行榜在2015年最大的变化是（2015年统计口径有所拓宽），深圳把广州甩开了；而杭州一举越过了天津、重庆和成都，成为内地的资金第五城。从资金总量上看，重庆只有大约深圳的一半，上海的四分之一，北京的五分之一。

五、结论

如果综合经济发展模式、对房地产依赖度、房屋供应量，以及人口、资金增长情况来看，中国一线城市和强二线城市里，重庆楼市可能是最麻烦的。这种天量的供应，最终将造成大量的空置和浪费。再过几年，这种结果将逐步显现出来。当然，眼前的好处就是房价涨不动了。

事实上，现在房价涨不动的城市比比皆是，绝大多数三四线城市都是这样，至于东北、山西、内蒙的很多大城市也是这样。难道我们能说，这些城市都成功地控制了房价，都值得一线城市学习吗？

写这篇文章，无意于否定重庆这些年取得的经济发展成绩，深圳、上海这些对房地产依赖度低的城市，当年也都是从“起吊机经济”转型过来的。正是因为后来他们转型升级了，所以才吸引了巨量人口和资金的流入，加上土地有限，最终出现了房价的飙升（上海、深圳历史上都搞过购房入户，可见当时人气不旺）。

所以，用重庆的药方给北、上、深看病，完全是搞错了年代和发展顺序。

延伸阅读

垃圾产能之都：重庆的真相

这是一个号称2015年经济发展最健康的城市。在国人眼中，重庆代表着希望，而它的市长则是上帝一般的存在，举手之间，就能挽狂澜于即倒。所以我认为很有必要仔细研究一下它的经济数据，挖掘隐藏在数据之后的真相。看看在经济下行的当口，这个城市到底有何德何能，竟然能够独善其身。

重庆的GDP数据表面上确实看起来很不错，2015年GDP为15719亿，相对2014年的14265亿，名义增幅为10.2%。接下来看看分项数据。可惜的是，在所有分项数据中，最耀眼的，竟然还是投资数据。2015年，重庆的固定资产投资额高达15480亿！与GDP规模基本等同！毫无疑问，这种万亿规模级别的投资，是推动重庆经济发展的最关键的因素，没有之一。

作为一个数据狂，我当然要深挖历史，看看这种疯狂投资的由来。这么一挖，就挖到了2007年以前。2006年重庆的固定资产投资额2451亿，GDP为3486亿，固定资产占GDP的比值为70%。这算是很正常的水平。到2007年，某位雄心壮志的人物迁任重庆书记，就在当年，固定资产投资额3161亿，GDP为4111亿，投资额占GDP的比值为77%。这已经出现了较大幅度的增长。此后重庆就完全陷入了投资依赖之中。2008年固定资产投资额占GDP的比值为79%，2010年就上升到了88%。这大概就是在这位充满话题性的书记治下，重庆实现经济腾飞的真相。

2007年到2010年，4年时间，重庆的固定资产投资额从3161亿上升到6934亿，升幅高达119%，而GDP则相应的从4676亿上升到7925亿，升幅也只不过是70%。剧烈上升的投资如同流水一样的花了出去，带来的经济增长，也只不过是尔尔。

2012年，话题书记锒铛入狱，当年度重庆的固定资产投资额为9380亿，GDP为11459亿，比值为82%，看起来比最疯狂投资的2010年已经有了些许的收敛。然而，新一任的官员们没能找到一条维持重庆经济安稳的新路，他们迅速的意识到重庆这头怪兽已经习惯了疯狂吸血，只要稍微控制一下资金输入的管道，就会引发巨大的社会动荡，就会让肤浅而愚蠢的重庆市民拿着前后两任的业绩做对比。这其中隐藏着的政治风险让所有人都不敢造次。这种扭曲的政治风气，终于带来了更加疯狂的投资。2013年投资额11205亿，GDP为12656亿，比值恢复到此前88%的峰值状态。当然，这只是开始。2014年投资额13223亿，GDP为14256亿，比值上升到93%。到了2015年，比值已经高达98.4%！眼看投资额就要超过GDP了。

这就是重庆，一个纯粹的投资依赖型的城市，一个如果停止吸血就会即刻暴毙的城市。从2007年到2015年，固定资产的投资额增长了3.9倍，而这也只不过是带来了GDP的2.8倍的增长。要说那位号称金融奇才的重庆市长，在资金使用上有多高的效率，那还真谈不上。接下来，我们会来更加深入的看一看，这个城市在各项产业经济领域，到底有着什么样的表现。

支撑重庆经济发展的，也就是庞大到可怕的投资，这一点已经毋庸置疑。2015年1.55万亿规模的天量投资，让周边所有城市都望尘莫及。给出一组数据作为对比：2015年成都的固定资产投资规模只有7007亿；而号称全城挖的武汉，也只不过投了7725亿。重庆周边这两个主要竞争城市的投资额加起来，才能和重庆相提并论。这么一对比，重庆政府手里的钱真是多到泛滥的可怕程度了。要知道钱少了是坏事，钱太多也麻烦得很。中国各地的市长们在2008年4万亿大印钱的时候，钱没地方花，只能投到矿产冶炼领域，堆砌过剩产能。重庆市长号称金融奇才，大家伙总是各种YY，这家伙肯定能给这泛滥到冒泡的资金找到全新的出路。可惜得很，重庆也没啥好地方花钱，资金同样一股脑的往各种过剩产能里涌。

2007年，重庆的大投资时代刚启动的时候，钢材产量是436万吨,水泥产量2819万吨，铝材81万吨。到2010年，钢材产量699万吨，增幅60%,水泥产量4598万吨，增幅63%，铝材102吨，增幅26%。好吧，到这个时候我还能理解，这种产能增长也还过得去。事实上，2010年国内产能过剩问题也就是刚开始暴露出来了，能意识到这些产能会在日后酿成灾难的人，也还不算多。但是重庆市长号称金融奇才，以高瞻远瞩著称，我们不能用普通人的标准来要求他。好歹他也应该防微杜渐，制止这类产能继续疯狂扩张。然而并没有。到2014年，钢材产量飙升到1323万吨，较2010年的升幅高达89%，差不多就算翻了一番；而水泥产量则上升到6667万吨，较2010年升幅45%；铝材产量133万吨，升幅30%。钢材水泥和铝材，是中国产能过剩最惨烈的三个领域，重庆全部中招。

更可怕的是，即便是2015年，整个国家为了解决产能过剩问题焦头烂额的时候，钱多得没地方花的重庆不说缩减产量，竟然还得意洋洋的继续加大对这些垃圾产业的投资，扩大产能。2015年重庆钢材增产4.3%，水泥增产2.2%，而铝材产量暴增了28%。这简直就是匪夷所思。有意思的是，这三个玩意，基本上就是重庆2015年主要工业产品中还能实现产量增长的东西了，其他主要产品基本上陷入了产量萎缩的窘迫状态：整天拿来装点重庆门面的笔记本电脑产量下滑了12%，打印机产量下滑10%。这两个东西恰恰就是重庆整天拿来吹嘘个不停的新兴电子产业，不好意思，在经济下行的今天，社会整体消费力萎缩，无论啥产业的日子都不好过，你重庆也不能例外。其他的，轿车产量下滑2.2%，烟草产量下滑5.1%，这些就不细说了。这么一看，2015年重庆的工业增加值实现10.5%增长的背后，居然是钢材水泥铝材这些垃圾领域在持续扩大产能！这真是要让人笑掉大牙。而这，恰恰就是重庆的真相：靠持续向垃圾产业疯狂投资，维持着重庆的经济泡沫。

　  最后再说一个话题：重庆市政府的整体债务水平问题。2013年6月份，财政部会同审计部核查的结果，是7360亿。在当时来说，这真是一个吓死人的水平。要知道2013年重庆市的全口径财政收入只不过1692亿，即便这些钱全部拿来还债，重庆全市人民不再享受任何公共服务，病死不治病，满城皆文盲，桥断了都不修，也要4年半才能还得起。这之后我们的金融天才市长倒是想出了很多办法，成立所谓的八大市属投资公司，用了一些个会计手段，把其中约4千亿的债给转移到这八大投身上，然后就假装这些债都不用政府还了，不再属于政府债了。重庆政府骄傲的宣布，重庆的地方债水平降到了3千亿了，可以兴高采烈的继续借钱了。2015年，重庆政府又借了658亿的政府债，然后高高兴兴的投入过剩产能领域，拼命的吹泡泡。只不过，到无债可借无钱可投的那一刻，到泡沫破灭的那一瞬间，现在沉浸在岁月静好的幻梦里的重庆人民，也还是会感受到痛苦的吧。

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来源：财金共读

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