赞！长宁一小区居民“众筹”了一部新电梯！

上海长宁 2021-03-29

对于家住长宁区新华路街道淮新大楼小区的80多户居民来说，这阵子心里可算是安定了，通过居民自治，大楼内25岁的“高龄”电梯终于换成了新电梯，经历了8个月之久没有电梯的生活，现在居民们可以定定心心乘坐电梯上下楼了！

红庄居民区淮新大楼位于番禺路617弄1号，是建成于1994年的电梯房小区，虽然外观上看大楼不是很破旧，但是在其中居住的居民整天过着提心吊胆的日子，要说原因就是大楼内的电梯。

淮新大楼小区共有1幢10层的楼房，唯一的一部电梯与小区同龄，已是25岁“高龄”，虽然维护工作从未间断，但是由于超过使用期限，还是时常遇到意外事件，对此大厦内的居民叫苦不迭。

淮新大楼业委会和物业联合发布的电梯公告

据介绍，这部电梯从去年开始频繁出现故障，业委会和物业公司使用小区公共收益金进行维修并继续使用。而到了2018年7月份，专业部门检测到电梯存在多个不合格项需要进行整改，但由于物业公司没有整改费用，并未按照要求进行任何整改，因此2018年8月被长宁区市场监督管理局勒令停运。

电梯检验意见通知书

停用电梯的监察指令书

电梯停运后，大楼里的居民面临每天上下楼都需要走楼梯的境况，而这对于居住在大楼内的老年居民来说更是困难重重。

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更换电梯迫在眉睫，淮新大楼就此踏上了长达8个月之久的电梯更换历程。一起来看看他们的经验~

谁去做工作

首先，在居委会的牵头下，小区成立了淮新大楼电梯更换工作小组，工作小组成员由居民区党总支书记、居委会主任、块长，业委会主任、委员，街道综管中心专职工作人员，物业公司、电梯公司工程部及施工部负责人，以及部分业主代表等人员组成。

召开居民代表会议

工作小组及时研究电梯停运后的居民出行、电梯更换方案以及电梯更换资金等问题，在每个关键环节工作小组都认真商讨研究，充分考虑方案的合理性，并及时召开居民代表大会进行信息的通报。

电梯停运后居委会第一时间在楼道醒目位置张贴安民告示，向居民做沟通、解释工作。并且制作了更换电梯意见征询单，楼组长、业委会成员挨家挨户上门征询居民意见，最终居民全部同意更换电梯。

更换电梯意见征询表

钱从哪里来

确定了小区更换电梯的事项后，随后的电梯品牌、型号、资金分配方案等各个环节都充分尊重居民意见，确定了此次缴纳经费按照建筑面积分摊，从1000多元到10000多元不等。

但是在资金收取问题上遇到了新的难题，淮新大楼小区属商品房、售后公房、公租房混合小区，产权形式多样。前物业公司曾经收取过部分业主2000元-7000元不等的电梯维修资金，但并未对电梯进行维修，也未与现物业公司交接此项费用，所以在此次收取更换电梯资金时，这部分业主表示之前的资金没有说法他们坚决不交。

因此在筹集费用的问题上，对不同的人群做了区分，对于以前交过钱并且保留收据的，在这次的资金收取中予以抵扣。

淮新大楼电梯更换费用收缴说明

对于房屋出租的业主，资金收取也是一个大难题，业主表示自己不住在这里，不使用电梯，拒绝支付分摊费用。于是业委会主动找到业主做工作，如果业主不交费，租户将不能乘用电梯，最终出租户业主的费用也如数收取。

结果怎么样

在业委会与电梯公司签订合同的环节，双方又因物业服务费问题陷入了僵局。居民区党总支、居委会看在眼里、急在心里，主动做起了“老娘舅”，协商之后，业委会同意支付服务费，但仍有7000元的金额双方难达共识。经过多方沟通协调，最终电梯公司在价格上做出了让步，填补了物业服务费的差额。电梯购买合同得以顺利签订。

电梯更换材料进场情况
历时8个月的征询、施工，今年5月淮新大楼小区的居民终于用上了新电梯！

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