看长宁这个高层小区的“精品改造”，原来是这样推进实施的…

华阳路街道华一居民区所辖的金谷苑小区正在进行精品小区改造，其改造方案既实用又美观。一起来看↓↓↓

# 整体改造既实用又美观

金谷苑建造于上世纪90年代，属于售后公房，小区共有三幢18层高的居民楼。由于建造年代较久，小区各项设施老化，因此精品小区改造逐渐提上日程。

目前，金谷苑的精品小区正在建设当中，记者通过设计方案发现，本次改造在小区环境美化和功能实用方面下足了功夫。比如，三幢居民楼外立面的改造设计中将突出的阳台与建筑主体区分开，增加改造后建筑的轮廓感，使得建筑看起来更立体与挺拔。又如，现在金谷苑小区的入口大门装饰破旧，缺乏美观，且人行车行混乱、安全性能差，入口也存在没有标志、识别性差，车辆通过性差等问题，改造以提升小区入口形象为原则，将拆除原有不必要的砼立柱，增加入口通行宽度，新增膜结构雨棚，并在入口安装智能识别系统，新做门卫室屋顶，此类举措既关注整体也留意细节，既要打造环境优美的居住区也要确保居民生活便利。

记者还注意到，金谷苑精品小区改造还对小区的休闲活动场地进行了改造，该活动广场为金谷苑为数不多的休闲活动场所之一，但是缺少休闲设施以及安全设施，所以改造新增了供居民休息的座椅，并新铺了防滑砖，防止居民雨天路滑摔倒。

除了硬件改造，金谷苑还对小区的绿化环境进行了美化。除了对小区内部大树进行修剪外，也结合小区特点，以及老年人生活习性，合理布置微景观，满足适老需求。还会规划性地种植一些低矮灌木，如红石楠、瓜子黄杨等，辅以继木球、栀子花等在颜色和花香上加以点缀，并重新铺装草坪。

# 小区改造采纳了居民意见

早在精品小区改造开始之前，居委会干部就在金谷苑业主群里发出通知，收集居民意见。华一居民区党总支书记鲍莉表示，华一居民区总共有四个小区，为了最大限度地保障居民权益，凡是涉及居民利益的事，居委会干部都会事先在业主群里发布公告、收集意见。此次，针对金谷苑精品小区改造，居委会通过业主群就收集到了50多条居民意见。“做好居民区工作，就要把问题前置，前期工作越扎实，后面解决问题才能越顺利。”鲍莉说道。

小区单元门头改造前后示意图

居委会在和施工方、设计团队沟通时，会在工程预算范围内，尽量将居民提出的合理意见纳入改造范围。比如，居民提出的增设监控摄像头监控高空抛物、安装非机动车充电车棚等意见都得到了采纳。

记者了解到，金谷苑所在的长宁路396弄有7个居民区，60岁以上居民占比40%以上，这条弄堂也是华阳路街道重点打造的老年友好弄堂，紧邻金谷苑小区还建设有华阳路街道综合为老服务中心，因此本次设计在满足”精品小区”改造要求的基础上，重点参考“华阳路街道老年宜居社区营造项目方案策划书”，以“乐龄华阳 原居颐养”为建设目标，努力营造更高标准的幸福养老社区。

最终结合多方意见，金谷苑精品小区改造项目确定了屋面改造、公共部位室内修缮、外墙修缮、雨水管更新、空调冷凝水管更新等必备项目以及管线落地、单元门头改造、智能非机动车停车棚改造、小区大门改造、下水道改造等功能提升项目。

# 他们这样解决争议

早在上个世纪90年代，因为美观，上海很多像金谷苑这样的高层小区都使用了马赛克外墙，然而这种外墙随着时间推移会出现墙面风化、起壳掉皮、墙面渗水、裂缝等现象，在精品小区改造方案意见征询时，针对外墙的改造方案，业主群里的居民之间起了争议。有的居民表示，自己当初买金谷苑的房子就是看中了这里的马赛克外墙，如果拆了马赛克外墙，金谷苑这三幢楼就失去了特色；也有的居民反映，马赛克外墙由于年久失修，不少地方还出现渗水情况，一些高层的小色块如果脱落的话，对于小区居民的生命安全都存在威胁；还有的居民直接在群里发了自己拍摄到的马赛克外墙脱落的照片。

小区外立面现状

对于这样的争议，居委会干部首先会去查国家相关规定，并在群里明确告知居民，早在2000年，上海市建设委员会就已经明文规定高层建筑禁止设计、使用马赛克等外墙瓷质贴面材料。至此，关于外立面设计改造方案的争议才算平息。“这样的争论其实很有意义，居民区每天都有新事物发生，我们居委会干部和居民在解决问题的过程中都能进步。”鲍莉说道。

外立面设计效果图

“业主群其实就是一个收集民意的重要阵地，居民才是小区的主人，居委会会帮助他们做出更合理的选择，但是绝不会直接替他们做主。”鲍莉告诉记者，“业主群也是居民发表意见的重要平台，不管说得对不对，能不能采纳，‘自己家里的事’总归要听听大家的意见。”

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本文是长宁区融媒体中心原创稿件，转载请注明来源

记者：李媛媛

编辑：高琴

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