10人合买一套房！"奇葩购房合同"疯传！买不起房的坐不住了...

近日，一份“奇葩购房合同”在网上热传。

原来，在该《商品房买卖合同》的合同买受人签章处，竟然挤了10个人的名字。

不少网友惊讶，“居然还有这种操作？”“赶紧纠集小伙伴买房啦！” 也有网友担忧，10个人一起买房后期有了矛盾怎么办？当然，也有人质疑，这10人是在炒房，或是炒作。

9月28日上午，红星新闻联系到了购房者之一陈曦曦。他向红星新闻证实，网传购房合同属实。同时，他也回应了网友的诸多疑问。

10人合伙买百万商铺

红星新闻在这份《商品房买卖合同》中看到，该商品房位于山西太原，每平米13592.38元，总金额1022011元。购房者均为90后，年龄最小的仅22岁。

陈曦曦告诉红星新闻，这份合同被疯传，出乎了自己的意料。

他说，购房的10个人私下都认识，有的是朋友的朋友。现在一起买房，可以理解为合伙人。

陈曦曦告诉红星新闻，他们买的是某楼盘写字楼一间约70平米的商业房屋。

网曝购房合同 图据网络

陈曦曦回忆说，9月25日才签的合同，“这个房子，不管微博怎么写，它就是个投资品。每人投一点，风险低。买住宅也没有用，大家谁住？之所以买，是因为它有投资价值。以后大家一块做事，也有个固定资产。”

他说，一个月前，有位朋友撺掇这个事，结果大家一拍即合。“很简单的事儿，就像大家凑钱买张彩票。”

已经租出，每年收租近7万

网传几人共贷款50万，10个人平均出资5万元。陈曦曦否定了这样的说法，“大家都是平摊，每人10万多点。一开始准备走按揭，但合计了下，现金也没多少钱。走按揭，如果中途有人退出，比较麻烦。现金付全款，如果有人退出，其他人可以平摊或者认购。”

对于房子亏不亏本的问题，网友们的担心可能是多余的。因为，在购房前，这间商铺已经被租了出去。

陈曦曦告诉红星新闻，“每年的租金近7万元。目前，我们将租金放在一个账户里，不平分。再说，也没几个钱。房子暂时租给其他人，如果我们的事儿（项目）成了，就准备自用。”

“五六年前在开发商那儿工作过”

有人质疑，十人购房是开发商在炒作。陈曦曦笑称，“开发商肯定会拿这个事儿炒。但对我自己来说，炒不炒，给我带不来利好的东西。”

但为何这份合同会在网上流传？陈曦曦也有些纳闷，“到底怎么流出去的，我也不知道。”

他承认，五六年前，自己在那个开发商那儿工作过。“其中有两人（购房者）和开发商有着千丝万缕的关系。目前，我们没有人在开发商那儿工作。”

陈曦曦强调，他们之所以买，是因为能赚钱。“一开始，我们考虑在房本上写一到两个人的名字，然后再私下签合同，这样两方都省事。但回去后，大家不同意。最后，10个人的名字就都写上了。”

法律小贴士

十个人共买一套房是合乎法规的，10个人合伙购买一层写字楼在法律上并不被禁止。

我国《物权法》的规定：

不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有的方式包括按份共有和共同共有。我国《房屋登记办法》也没有限制进行房屋登记主体个数上限。这意味着10个人根据自身需要完全有权合伙购买不动产，并依法可以共同在产权证上署名登记，依法取得共同所有权。

十个人一起买房虽然奇葩，但是并不违反合同法的规定，因此该合同在法律上合法有效。

但是因为共有是一种不稳定的状态，有可能会导致后续出现纠纷，存在隐藏的风险。

十个人共同买房的主要风险在于一旦十个人中有人的意见不一致，对于房屋的使用方式、是否修缮等问题产生分歧，如果分歧双方所占份额差不多或者在重要事务上都无法达到2/3或者出现多方意见，那么房屋很可能无法发挥其原有的作用，在纠纷解决之前只能闲置。

同时，万一有一个共有人在买房后离婚，按照《婚姻法》的规定，其配偶有权分得一半的财产，这对于房屋的其他所有人来说也是一个隐藏的风险。再次，一旦共有权人涉诉，该人份额被法院查封等，其他人权利将受到限制。十人买房固然不违法，但是由于共有本身便是一种不稳定的状态，因此大家尽量不要效仿这种做法，否则一旦产生纠纷后续处理会非常麻烦，得不偿失。

网友热议

@雨霁暮风：明明都是90后觉得自己好幼稚……

@艾尔：合伙人不全写在合同上，万一出纠纷咋办？

@陈：10万一年7000不划算啊，就不知道商铺会否升值。

@⁽ଘ梧྄̌桐྄̌雨྄̌ଓ⁾：网友们真是操碎了心！

@真心换不了真爱的世界：发生纠纷就烦了……

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来源：红星新闻（记者：王春  图据网络）、杭州交通918（hzfm918）、楚天交通广播（fm92_7）、观察者网等

原标题：《10名90后合买一套商品住宅？当事人否认炒作：买的是商铺 已经租出》（红星新闻）

编辑：顾浩楠