房租暴涨正在惩罚不买房者？租不起，该怪谁

作者：种卿

今年夏天，一篇三居室租金被两家长租公寓机构轮番抬价的帖子持续发酵，不仅牵出了长租公寓抢占房源、推涨房价的市场乱象，也让租金上涨话题被热议，甚至有人因言离职、开个人媒体沟通会揭内幕，俨然成为今夏最热门的“宫斗戏”。

这个夏天不一般
北京房租上涨 都是中介惹的祸？

此轮有关租金的讨论，还要追溯到在水木论坛的一则帖子。

8月1日，有名为“仙翩”的网友发帖称，他挂出的位于天通苑的120平三居室，预期价位原本在每月7500元，但自如和蛋壳两家中介在经过三轮抬价之后，房租原地暴涨3300，高达10800元，每年涨2%。

    在一些老房子门外，都张贴有房屋租赁信息。　殷立勤　摄

不仅如此，蛋壳公寓的中介当时说，不管自如出多少，都多加300元。

这一竞争抬价行为虽属典型案例，但也具有一定普遍性。

付茗（化名）在北京回龙观安家已有三年时间。今年4月，为了接公婆过来长住，开始向中介咨询周边一居室租赁。“同等户型，个人租赁价格在每月4000元出头时，自如就标价4800元了，而且没商量。”

几个月过去，付茗再次查询发现，同一小区、同一户型的房源，自如月租金已从4800元涨到了5400元。

一位在房山长阳链家地产就职的经纪人表示，“自如房源租金价格不太可能降，因为收上来的优质房源本来就不多，一放出来就被租出去了。”

作为租赁市场的传统旺季，这个夏天显得格外炎热，许多网友感慨“租不起”！

来自新浪微博截图。

但从官方数据来看，北京租赁市场还算淡定。

北京市统计局最新数据显示，今年7月租赁房房租价格环比上涨0.2%，同比上涨2.8%。

在北京青年路附近有一套两居室的齐先生表示，今年5月，上个租期结束后换了新租户，虽然月租金从7500元涨到了8100元，但也就是市场价，“价格上涨其实从去年底就开始了。”

涨租金背后“戏很足”
有人被指哄抬价格，有人因言离职

与往年不同，本轮租金上涨不再只被归咎于毕业季需求猛增，长租公寓的崛起和对租赁市场结构的重塑成了新的“攻击点”。

中原地产首席分析师张大伟此前就表示，很多租赁企业特别是长租公寓，把一些中低端租赁房源收购之后做升级改造，房源变高端，租金自然上行。

他预计，考虑到出租房源的这种结构性变化，部分地区的房租还会涨。

图为成都城区一角，太阳正从东方升起。中新社记者 刘忠俊 摄

伟业我爱我家原副总裁胡景晖更是直接怒怼长租公寓，“以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商，以高出市场价20%至40%的价格争抢房源，导致房价暴涨。”

针对上述质疑，链家研究院院长杨现领在8月16日的回应中指出，租金问题的关键还是供求关系的失衡。

他认为，此次北京房租上涨较快的原因有三点：首先是市场监管导致的低端租赁房源减少；其次是新旧两个租赁形态之间升级换代过程中带来的结构性上涨；再者是租赁人口向内城转移。

杨现领还表示，目前贝壳找房租赁访问量和链家网租赁访问量均开始下行，预示需求将逐步转入淡季，预计8月租金涨幅将会继续收窄。

随之，这场纯粹的商业博弈，竟然演变成了一出“宫斗戏”。

8月18日，曾公开炮轰自如、蛋壳等长租公寓推涨房租的我爱我家副总裁胡景晖突然辞职，且在个人朋友圈点明辞职原因是“众所周知”。

来自胡景晖8月19日早晨发布的朋友圈截图。

据记者最新了解，胡景晖辞职后在8月19日还召开了个人媒体沟通会。言谈更加犀利：“房地产行业很容易妖魔化，还有很多不规范的地方。”

自如、蛋壳被约谈
北京住房租赁市场或迎更多改革举措

房租上涨事件发酵后，也引起了官方的重视。

8月17日，北京市住建委集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

明确要求住房租赁企业：

不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；

不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；

不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

北京住建委官网截图。

同时严查三类行为：不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。

在张大伟看来，当下租赁市场的乱象，主要是因为资本大量进入存量改造，而非增量供应。而存量改造并不能新增供应，只是通过升级或者分割获得投资溢价，对于这些资本来说，这种“轻资产模式”很容易出现局部区域垄断。

资料图：北京市某公租房项目管理处门口。中新网 种卿 摄

然而，“租售并举”是当前房地产市场改革的重要思路，多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度依然要加快建立。

作为供应主体之一的长租公寓，要做的不是一有问题就打击，而是规范引导。

对此，多位业内人士均对记者表示，北京市场将迎来更多针对租赁市场的调控措施。

张大伟坦言，整体看，租金从目前市场看，上涨趋势需要调控继续加码，在房价逐渐平稳的时候，如果租金失控，对城市发展的影响会更恶劣。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也对记者表示，未来租赁市场或也会给出类似限制房租上涨幅度的管控措施，使得房源收储更加理性，而租赁市场的资本介入和风险管控，也将是一个重点内容。

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编辑：朴丽娜

责编：周兆军