六种颜色揭露深圳楼市这半年！

❂ 导语

转眼深圳楼市精彩跌宕起伏的半年又过去了，最近在楼市群聊天，老感觉被打脸。说政策不出来，又出来一个吓死人的“325”，苦劝购房者不要碰临深，结果惠州卖3万的广告都打出来。

众多购房者关心的是，房价游戏还能不能玩下去？以下这些数据的对比，能直接告诉你答案。反正和我们的想像和认知南辕北辙。

❂ 数据

一手房价涨

6月新房均价：61756元/平 ，较去年12月份42476元/平，涨45.4%。

上半年新房均价：52008元/平，与去年同期涨85.5%。

上半年成交量：243万平，23170套，下跌31%。

二手房价也是涨

二手成交均价：58265元/平，同比上涨50%。

二手住宅成交：59337套，同比下降2%

近7年来的二手房数据变化。2010到2013年间其实变化不大，从2014年开始，增长速度惊人，2015年后，“深圳房价”成为高房价的同义词。

土地楼面价上涨3倍（截止6月底，40个城市，65宗地王）

上半年招拍挂成交：18宗地块，面积52.79万平，仅占2015成交的30.1%

成交金额：364.15亿，出让金额减少16.4%

楼面价：24024元/平，是2015年的近3倍

过去这半年，深圳楼市可谓是红橙蓝黑灰黄六色变化，看起来姹紫嫣红，实则玩的就是心跳。到底6个月内，发生了什么？我们可得瞪大双眼。

红

1月

事件1：

1月2日央行发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。目前，仅有四个一线城市，即北上广深，及旅游城市三亚仍执行限购措施。

事件2：

1月多部委召开工作会议，落实中央经济工作会议要求，明确今年工作任务。全国国土资源工作会议强调国土资源系统要按照“战略上坚持持久战，战术上打好歼灭战”的部署，围绕去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务，找准接口，全力攻坚。

事件3：

深圳最低房贷利率可做到82折：深圳大部分银行针对首套房贷款客户都推出了9折利率优惠。汇丰银行甚至做到82折优惠。

事件4：

地产圈“疯传”深圳首套房首付上调至4成：深圳为了压制房价疯涨，可能会出台提高首套房首付比例至4成，社保连续满一年1年购房改为满3年”消息已经漫天散布。

市场延续去年底的热潮：

1月份，深圳片区中涨幅最大的，当属福永，均价较去年同期已大幅增长75%。而在1月中旬开盘的中粮凤凰里价格更是高达4.1万/平，较12月份已上涨了17%。

此外，龙华新区均价也是涨幅“惊人”，片区房价目前已高达42731元/平，较去年同期大涨51%。位于该片区的龙光玖龙玺现已卖到6.7万/平，仅3个月就上涨了22%，且超越片区均价50%。

投资客占比达到30%：

事实上，无论是豪宅盘，还是刚需盘，1月每逢开盘必火的场景很常见，在深圳中原研究中心的数据统计中，深圳投资客占比达到近30%，接近2009年历史高位。

橙

2月

事件1 2月22日起深圳开始全面执行契税新政：

根据2016年房产契税新政策规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，144平以上大户型同样享受了新政的契税优惠，契税将由3%减至1.5%。自2016年2月22日起执行。

事件2：

2月29日晚间，央行突然宣布降准——自3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

事件3 广东制定各城去库存任务 深圳0：

2016年2月28日,广东省人民政府关于印发广东省供给侧结构性改革总体方案（2016—2018年）及五个行动计划的通知。涉及如何去产能、去库存、去杠杆方、降成本以及补短板等五大方面。省内各城市去库存周期要控制在16个月以内，并详细制定了省内各城市相应的去库存硬指标。

蓝

3月

3月份深圳二手房过户数高达18706套，创下历史新高。

深圳出手整治"首付贷" 

3月23日，深圳经济特区金融学会下发了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》，并于3月28日起执行。内容包括：住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的，应拒绝受理；严格控制“首付贷”；避免无序的价格竞争(指“贷款利率”)；加强购房人偿债能力审查(严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求)。

深圳楼市3.25新政

3月25日深圳市政府连夜出台调控楼市“深6条”，其中2条核心政策

①非深户购房社保1年改3年

②对购房人名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。

深圳官方发文全面禁止众筹炒楼

各企业自即日起，严禁新开展“众筹炒楼”业务。对于存量业务，立即停止募集并清理。任何企业不得通过更改“名称”、转为线下筹集等方式继续开展业务。二、协会自即日起至5月1日前，全面开展互联网金融行业摸底排查、自查自纠和清理工作。

深圳部分学位房价涨了90%

在福田区新洲南，链家地产一位置业经理介绍，目前四大名校(深圳实验学校、深圳外国语学校、深圳中学、深圳高级中学)学位房均价超9万元/平方米。其中，名校中大户型学位房堪比豪宅，比如深圳实验学校大户型学位房不少于千万元起步，而有些小户型为300至400万元;深圳中学大户型学位房基本600万元起步，小户型为300万元上下。其中，深中学位房愉天小区、金丽豪苑小户型在8万元/平方米上下，同比上涨9成多。同比上涨9成多。

记者调查了解，很多打算购买学位房的家长，受房价太高的影响，都把注意力集中到小户型的学位房，因为这相对于大户型来说要容易一些。

新政前夕 投资客降价200万抛售豪宅

据深圳美联物业后海片区负责人侯立勤介绍，他们门店一套145平方米的房源，春节前挂牌1650万元，近期以1450万元成交，总价直降200万元，降价幅度超过了12%。“房东是个投资客，手上房子比较多，而近期又有不少政策收紧的传言，因此对市场很敏感，能抛就尽快抛。”侯立勤介绍说，去年以来，深圳房价一路飙涨，目前已经处于高位，客户对价格接受度普遍较低，能成交的都是房东愿意降价的，议价空间正在放大。

新政前夕 深圳业主16天调价6次

在政策传言期，深圳放盘业主的心态出现不稳定。某中介内部系统显示，位于蛇口某小区一套80平户型，业主从3月4日开始，16天内竟连续6度调整放盘价格，总体报价幅度相较2月底下调了36万元。

新政前夕 二手房一周抢闸过户4000套

4.1评估价调整前，一周内超过4000套二手房抢闸过户。由于政策传闻频发，卖家心态十分急迫，短炒客尤以为甚。整个3月份国土局的过户量都非常大。

新政后 深圳近2成业主下调报价

深圳调控政策出台后，落地效果超预期。市场热度显著下降，一些业主也开始主动降低报价，希望能把手中房源尽快出手。“之前缔梦园一套一居室房主挂290万，政策出来后，业主打电话过来说要降到260万元，原话是：急卖!”一位姓徐的房产顾问告诉记者，像这样的情况还很多。据市规土委数据显示，近两成业主上周下调报价，近两成中原经理人看跌后市。

黑

4月

新房量跌价升，4月成交最低（制图：家家顺）

4月19日晚间，深圳市规土委发布《关于我市土地使用权续期有关规定的说明》（以下简称《说明》）予以解读。概括起来就是：1995年9月18日前出让的土地使用权，其使用年期可免费顺延至国家法定最高年期，不须另签合同或换发《房地产证》；特定历史阶段形成的、特殊的行政划拨土地，到期后补缴地价办理续期。

深圳二手房价回到4字头

据深圳链家市场研究中心统计，4月1日-17日，深圳二手房成交均价49477元/平，小幅下调2.3%。链家报告指出，目前业主普遍降低心理预期，下调放盘价格，但也有部分业主是先涨后降，实际并没有实质性的降价，只有一些急售的业主价格会有一定的议价。

4月1日房产评估价上调

此次调整后，深圳多数二手房评估价上调60%~80%，最高达118%，对于满两年的房产税费增加1万至5万，对于未满两年的房产，交易时税费增加比例较高，评估价调整前后税费差额最高可达上十万。

豪宅盘直降1.2万/平

4月9日蛇口豪宅半岛城邦3期开盘，最低价逾8万/平，销售均价10万/平。事后开发商发公告称，项目截止4月10日认购409套，认购总金额52亿元。然而，随着新政效应出现，短短十数天时间，其4月底加推的产品，价格已经“跳水”至8.8万/平，直降1.2万/平。

业主降价20万4小时成交

南山马家龙一个30多平的房源，3月份的成交价还在150万，业主4个小时内降价至130万，立刻成交。另外，南山星海名城的大户型，基本上成交的价格都下降了5%。年前成交价为195万的南山某地铁口小户型，也刚通知调价从200万到175万。

业主报价全线下调5-10%

在深圳中原的报告中，其所监控的全市14个板块，业主报价均出现了下调。其中，福田个别片区业主报价扩大下调幅度：福田中心区下调5.7%、皇岗下调4.8%、车公庙下调4.7%、保税片区下调4.2%。此外，万象城、八卦岭及东门片区业主报价下调幅度均超过了10%。仅幸福里而言，少数业主报价下调幅度基本维持在5%-10%之间。

逃离深圳言论尘嚣益上

4月中旬，一篇《高学历白领夫妇卖掉深圳小两居 回武汉够买四套房》的新闻刷爆深圳与武汉人的朋友圈。一时之间，人们对留在深圳还是回去家乡议论纷纷。

市场情绪：开发商频频突击开盘 购房者持续观望

深圳湾公馆4月12日雨夜开盘；松河瑞园、佳兆业城市广场、星河银湖谷突击加推；由于定向引进人才，深圳湾科技生态园连销售宣传也没有做。“除了有试水市场的想法，这显示了大部分开发商在目前市场情况下，焦虑的心态。”一位供职于某开发商的策划经理表示。至于购房者方面，在宝生Midtown开盘现场，一个小时内记者遇到的8位购房者都没有出手购买；在深圳湾公馆开盘现场，一位老先生认了两个筹后，仍然放弃购买销售总价最低的那套房源。

灰

5月

5月1日起房地产业营改增

5月1日起房地产业纳入营改增范围，旨在降低税收。深圳等四个一线城市的个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

深圳二手房成交量跌至冰点

月初，已经连续三周下滑的成交量，终于跌至千套以内。这个数据，同时也创下开年后周成交量新低。事实上，深圳6大行政区二手房成交量普遍出现了下降。据深圳中原研究中心监测，5月2日-5月8日，深圳二手住宅成交701套，较上周大幅下滑了59%，仅为4月份周成交量2100套的三分之一。与去年同期相比，更是大幅下滑74%。

中介转卖临深、新房 上街揽客

随着市场冷清，中介开始抱团出动，上街揽客，不少中介还站到马路上直接招手拦车。另外随着临深片区的佣金提成开始提高，不少中介开始转卖新房。去年四季度，卖凤岗新房只有约1%的佣金，如今卖深圳小产权佣金最高达到5%，惠州最高佣金达到8%，平均佣金5%，东莞长安某项目居然达到了10%的佣金比例。而卖东莞的临街店铺，开发商直接送车。

首付贷等产品重出江湖

首付贷产品从消失到回归也仅仅两个月时间而已。准确而言是贷款口径已经改变。深圳几家大型中介均有涉及房产金融类产品。实则一旦买家有意购买，如问到还欠20万，有没有办法解决？中介为促成交易，私下表示“能贷款解决，利息看买家资质而定，一般月息在4.5厘到1分之间”。

有业主降价700万卖房

一份宝安笋盘房源流出，一套熙龙湾二期372平的顶楼三层复式，出售价格2980万，竟然比市场价低了700万以上。有中介介绍，宝中区域二手房价格普遍降10%，只是大户型比较夸张。二手市场开始出现两极分化状况，优质盘卖的好，烂盘卖的差。

开发商、业主降价卖房 成交量趋涨

中粮云景国际开盘现场，深圳楼市再度迎来了千人选房盛况。从开发商数据可知，开盘当日共推出了600套新房，最终销售592套，均价3.5万/平。开发商实际的推盘价格，相较于备案价格低上个10%以上，也比周边二手房3.5-3.9万/平的价格低。

南山如意花园81平业主放盘价680万，挂牌近1个月无人问津。日前业主降价到475万，立刻就卖掉了，成交价相比放盘价，降价幅度高达30%。中介人士表示，业主心理预期太高，回归市场价甚至低于市场价，就很容易成交了。而随着业主议价空间加大，上述人士介绍实际上最近的成交量、看房量已经比前段时间明显好转。

黄

6月

双地王出现

6月2日，龙华出让深圳今年第一块商住用地，也是深圳商品房现售试点项目。中国电建和广州方荣联合体以82.89亿元的价格夺标，楼面地价高达5.68万/平，成为今年上半年单价最贵地王。6月8日，光明出让一土地面积15.24万平，建筑面积50.9万平的地块，12家房企参与竞拍，最终被龙光地产以140.6亿的总价拿下，折合楼面价2.76万/平，成为今年上半年总价最贵地王。

龙华神盘日光

6月10日，地王效应下，壹城中心第五区开盘，以5.5万清掉1000多套货量。而从实际的了解情况，大部分房源均比此前备案价格低，购房者称低于心理预期，抓紧出手抢买。

地铁11号线开通

6月28日，深圳最快地铁11号线正式开通运营，从福田站到深圳机场只需要30分钟。而早在11号线开通前，福永与松岗的房价就开始提前开跑。目前福永在售新房价格在4—5万/平之间，松岗在售新房价格大约3.7万/平。

“

说了那么多，深圳楼市下半场究竟如何？是精彩纷呈，还是沉闷平稳，距离2017年还有180天，让我们拭目以待。

”

距离2017年

仅剩

180

天

错过这些你会后悔哟↘

点击"阅读原文" 查看深圳11号线沿线新盘最全攻略

长按识别二维码下载，有大奖哦