深圳上半年房租平均73.8元/平，回报率已到了最低位

来源：深圳商报（陆剑伟）

高歌猛进的深圳房租在今年上半年放慢了前进的脚步。上半年深圳房租均价达73.8元/平方米，较年底小涨3%，远小于二手房16%的涨幅。记者采访了解到，连续三个月租金下滑和租客“换租”，两大因素拉低了房租的涨幅。

深圳中原研究中心数据显示，租金从去年年初62.9元/平方米开始上扬，在去年7月开始突破70元/平方米关口，此后稳居这一水平之上，在今年3月达到75.5元/平方米的最高值，3月之后受市场整体氛围影响，租金回落至目前74元/平方米的水平。

连续三个月租金下滑，拉低了整体租金的涨幅。深圳中原研究中心数据显示，2016年上半年深圳每月租金均价达73.8元/平方米，涨幅3%，而二手房价涨幅上涨了16%，是租金涨幅的5倍多，导致上半年租金回报率持续下行。从去年8月起，租金回报率就开始低于2%，目前已处于1.59%的最低位，租金远远跟不上房价上涨的脚步。

今年前6个月全市租赁市场表现相对较淡，特别是春节之后，受去年投资房源增加的影响，租赁房源在上半年明显增多，部分区域放租房源空置时间拉长，导致在“3·25新政”之后租金小幅震荡下行。

记者昨日走访了景田、白石洲等片区发现，近期的租金出现下降趋势。如缔梦园1室1厅41平方米的小户型，现在的月租为3800元，2月份的租金水平为4100元，下降了7.3%；一路之隔的小户型天健时尚新天地，41平方米的租金也由2月的4600元，降到现在的4300元，下降了6.5%。

同样的现象出现在白石洲，侨州花园1室1厅37平方米的户型现租3000元，较四个月前调低了350元，幅度达一成；侨苑公寓A座1室1厅37平方米户型，现在的租金水平为4400元，2月份为4700元，降幅6.4%。从58同城、家家顺和赶集网反馈的信息看，春节后深圳的房租降幅为5%~10%。

近半年来深圳各区租金普涨，中心区域高租金倒逼租客向原特区外转移，租房热点区域呈现外扩趋势，其中原特区内租客向外转移的趋势极为明显。

对租客换租情况的统计显示，原特区内外一房租金价差在300元以下，考虑换租的租客占比为20%；价差在300~700元之间会换租的占比70%；价差在700元以上会换租占比10%。

由成交面积的走势可以看到，福田的成交面积占全市成交面积的比重下降了7个百分点，降幅居于全市首位。

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