高房价是深圳的尴尬，这些才是骄傲
深圳，一出生就注定要走一条不平凡的路，
这里是改革创新的起源地，
是中国房地产开发最成熟的城市之一，
由于敢于吃螃蟹，深圳创造了许多第一：
中国土地第一拍、
第一家上市地产公司、
第一家物业管理公司、
第一家房地产中介机构、
第一部房地产法规、
首个房地产交易会、
第一个业主委员会、
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还有现在的房价涨幅全球第一。
这些先行者的角色给了深圳太多光环，但这些只有替我们扛下无数发展困境与辛酸的老深圳人知晓：深圳的一切都来之不易。
高房价不是深圳人的骄傲，而是这个城市发展难以逃避的尴尬。
在这发展过程中，深圳房企也一直在大胆创新。伴随着市场的细分加剧，深圳房企在成长过程中面临了市场一波又一波的洗礼。
外来者钱力越来越强，“全国样板房”的称号深圳房企还能扛多久，或是早已失去？
感慨一下，今天小编来八一八深圳有哪些鲜为人知的“第一”。
1981·东湖丽苑
深圳第一个，也是中国内地第一个商品房小区东湖丽苑1981年在深圳开售，每平米2730港元，按当时的汇率，一平米约1000元。当时买房的多是香港人，诞生了深圳乃至国内最早的投资客。东湖丽苑也创建了全国第一个物业管理小区。
30多年的时光眨眼消逝，14栋6层高的老式楼房外墙也已没有了鲜亮的色彩，铁质防盗网锈迹斑驳。而旧改，或许会成为东湖丽苑房价飚到10万+的有力推手。
7月二手房均价：4.8万/平
1984·南海小筑
招商地产开发了海滨花园小区，在其南海小筑身上具有了直到今天仍受市场追捧的诸多设计理念——大户型、大客厅、复式、开放式厨房、旋转楼梯、独立门厅等，采用8米开间无梁原板结构，上下两层退让式户型以及主外螺旋楼梯造型，在当时砖混结构风行的情况下，这种技术创新意义非凡。
7月二手房均价：6.3万/平
最创新
1984·碧涛苑
宝安的碧涛苑是深圳第一个引入国外建筑设计事务所参与设计的小区，第一个带电梯的小高层住宅，第一个设置高级业主会所的物业。
7月二手房均价：3.8万/平
1987·鲸山别墅
鲸山别墅是全国最早实行住宅“定制模式”的小区，别墅的布局、结构在征询用户意见后，才进入施工阶段。
7月二手房均价：6.6万/平
1991·万科天景花园
1991年3月22日，天景花园业主委员会成立大会暨第一次委员会例会悄然召开，王石、姚牧民、郭兆斌等万科高层悉数到场，中国第一个业主委员会宣告成立。此后，业委会成为物业管理法规的重要内容，也开始在深圳大大小小的楼盘内陆续出现。
6月二手房均价：5.4万/平
最革新
1996-1997·万科城市花园
由华森设计的深圳万科城市花园成为国内第一个“围合式小区”和“人车分流小区”，对长期以来统一南北朝向的行列式小区做出那个时代最大的颠覆，这极度刺激了购房者，也被业内视为先行者而纷纷效仿。
7月二手房均价：7.8万/平
1997·百仕达花园
上世纪九十年代,百仕达地产建立了深圳早期超大体量的高尚住宅小区,也建造了国内第一个楼盘会所。百仕达花园是一座典型欧陆风格的现代主义建筑群,也是深圳使用架空层概念的住宅项目。
6月二手房均价：7.2万/平
2001·景洲大厦
9月17日，景洲大厦业委会全国首开先河，在业委会主任邹家健的率领下，由业主投票表决，成功炒掉了开发商的物业管理公司，轰动全国。“景洲事件”打破了“老子开发儿管理”的行业垄断，得到国家建设部的肯定并在全国推行。
7月二手房均价：6.7万/平
2001·华侨城波托菲诺
2001年，华侨城借波托菲诺正式提出“旅游地产”口号，并在之后成了深圳的经典楼盘。“到华侨城安个家”，至今依然是很多富人们的居住梦想。“波托菲诺”是意大利的一个小镇，华侨城集团时任总裁任克雷等前去考察时受到启发。
深圳资深地产策划甘伟曾说，波托菲诺出街的时候没人知道是哪，深圳人花了一年的时间，愣是没读通顺过，经常电话进来就问～你们那个菠萝项目还在卖吗？
6月二手房均价：8.3万/平（以01年天鹅堡为例）
2001·中海阳光棕榈园
中海地产在阳光棕榈园项目大胆采用网络营销模式，使其成为众多地产网络营销第一盘。自2002年起，网络营销开始得到地产商的普遍认可，各种专业房地产网站风生水起。负责策划阳光棕榈园网络营销的半求和隆颢生意越来越好，与此同时，异形、二郎三星等一大批人当起了职业化的“地产网络剑客”（现在叫自媒体人）。
这个楼盘在当时火到什么程度？一期开盘时，买房人排队8天7夜，登记581套，并在两天内销售了309套，这在当时引起了巨大的市场轰动。
6月二手房均价：6.8万/平（以一期为例）
2002·京基碧海云天
5月23日，美国前总统克林顿出席京基地产为碧海云天开盘造势的论坛，这成为中国地产营销史上至今无法逾越的标志性事件，京基一跃成为全国知名的地产企业。这一天，也被南都评论为“中国地产界具有划时代意义的一天，其影响和意义被载入中国地产史册”。随后，中国地产界涌起一股名人营销热潮，深圳近两年不少新盘也都请来了名人明星站台。
6月二手房均价：8.6万/平
最热门
2002·水榭花都
7月18日，水榭花都一期开盘，这是个里程碑式的事件。在深圳房地产豪宅市场低迷的背景下，只有一栋由临时办公楼改建成的展示厅的情况下，水榭花都一周内售罄，以2.68万元/平方米(别墅最高价)创下“天价”记录。
它的开盘及热销，奠定了香蜜湖豪宅板块的价值。得天独厚的自然资源，再加上位于市中心的地段优势，使得水榭花都至今仍是深圳豪宅的标杆。在建筑、园林等方面的设计也引领了深圳豪宅新潮流。
6月二手房均价：13万/平（以一期为例）
2002·阳光带海滨城
8月18日，招商地产在高新南区的“阳光带·海滨城”开盘，标志着招商地产走出蛇口的第一步，也标志着深圳湾片区滨海大道沿线高档物业开发的正式启动，一个叫“南硅谷”的片区由此进入深圳人的眼帘。原来“硅谷”从十几年前就开始炒了。
6月二手房均价：6.4万/平（以一期为例）
最标杆
2004·华润万象城
作为深圳首个集住宅、商业、写字楼于一体的城市综合体，2004年开业的万象城开创了“一站式”消费和“体验式”购物。发展至今，向全国复制，但深圳万象城至今还是全国业界争相学习的城市综合体鼻祖。
6月二手房均价：5万/平
2005·香蜜湖一号
9.3万方的香蜜湖地块以9.5亿元的价格在2004年拍出，创下了深圳首个楼面地价超出平均楼价的记录，“面粉贵过面包”的地王时代由此开始。一年后“香蜜湖1号”以每平米7万元起的价格开盘，32套底价至少在3000万元以上的别墅不到10分钟全部卖完。香蜜湖1号容积率仅为1.4，是片区内最后一块低密度用地，也被人评价为“中国主流豪宅领袖”。
7月二手房均价：12.1万/平
2005·万科第五园
当“欧陆经典”、“温哥华森林”等为代表的欧陆风盛行之时，万科第五园，以一句“骨子里的中国”，和中式建筑的诗情画韵，挑动国人内心深处的传统民居情愫，开创了建筑界“中国风”。
6月二手房均价：5.7万/平（以一期为例）
2005·百仕达红树西岸
拿起手机，便能遥控家中的空调、窗帘、灯光……这种全面智能化家居模式，在深圳由红树西岸开始。2001年的地王，2005年才开始销售，该楼盘为深圳地产做出了诸多贡献，上图的楼体外幕墙，便是对深圳幕墙的一个创新。据说，当年因为这个清凉美女，滨海大道曾发生过车祸。
6月二手房均价：10.4万/平
2013·山海津
山海津是深圳地铁集团首次开发的商品房项目，它的成功入市使得地铁集团以地铁上盖物业为主的房地产业务已经进入多项目、大规模开发的阶段，“地铁上盖”也成为深圳众多楼盘的主要卖点。
7月二手房均价：5.3万/平
2013·深圳湾1号
深圳湾1号作为中国房地产界的代表获得过有包括有“地产奥斯卡奖”之称的18项国际地产奖，设计师、建筑师和建筑材料都是世界顶级。加上前海的黄金位置，从公开价格上看，一直是深圳均价最高的楼盘。据路边社消息，它还创造了深圳历史上最高25万单价的实际成交记录，现在已经没房了。
6月均价：14万/平
2015·华润深圳湾悦府
悦府是目前华润置地旗下最高级别的综合体项目，而被众人一直点赞的是其创造性的内在设计。悦府聘请的是台湾室内设计师——建筑室内设计之东方主义集大成者程绍正韬，他构筑的人居之美，给深圳的审美带来了全新的改变。
参观过样板房后，我司一众小编经常称“悦府是我家”。
7月均价：16万/平
2015·海上世界双玺
双玺是招商局140年来建造的最高端楼盘，是招商地产及蛇口的第一个亿元级豪宅项目。项目在2015年共3次推盘，合计成交销售破100亿，成为中国首个单年单盘热销过100亿的顶级豪宅，刷新了中国史上单盘单年销售金额新纪录。
6月均价：16万/平
最香港
2015·港铁天颂
港铁天颂是港铁“铁路+社区综合发展模式”在内地的首发之作，这也是港铁首次在香港以外获得土地开发权的项目，开启港铁在中国内地物业开发的先河。
一期均价：6.5万/平
2015·鸿荣源壹城中心
壹城中心将开盘地址选在可容纳万余人的深圳湾体育中心(春茧)，创造了深圳楼市首个演唱会式开盘，也引发了全国的关注。据统计，这也是深圳楼市近十年来第一个逾万人抢房项目，开盘当天1600多套房全部售出。
5区均价：5.5万/平
深圳越来越大，楼盘也越来越多，小编只选取了比较具有创造性和代表性的楼盘作为表现深圳住宅发展和房地产变化的一个侧影。
我们知道深圳人越来越多，深圳的房价越来越高，不知道的是深圳的未来究竟会如何走，深圳的创新和领先能否越来越好？
我们拭目以待。
（注：二手房/新房价格来源链家、家家顺，仅供参考）
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