在现场 | 半岛城邦4期4小时卖房448套
公证摇号选房，俨然深圳网红盘标配。
时隔5个月，这一幕再度上演。
这一次的主角是南山一线海景大宅——半岛城邦四期。
△半岛城邦全景图
4月22日，半岛城邦四期689名具备购房资格的诚意登记人，在深圳市前海公证处监督下，摇出选房顺序。4月23日，半岛城邦将在深圳鹏瑞莱佛士酒店开盘选房，7:30开始签到，9:00正式开始按公证摇号顺序选房，直至预售房源售罄。
半岛城邦四期
均价：11.6万/平（含装修）
套数：599套住宅
认筹登记人：689名
户型：88-135平1-3房
总价区间：784-1958万/套
交楼时间：2020年12月交房
开盘不到4小时，半岛城邦4期去化率74.8%。
这是年度网红盘半岛城邦4期交出的成绩单。
多少富人能够如愿体验近海生活，答案已经揭晓。
蒸鱼🐟、悦悦悦、温姑娘 | 采写
温姑娘、曹婕 | 编辑
从4月11日到21日，半岛城邦四期吸引超过900名购房者登记，冻结诚意金近20亿元，最终689名购房者满足资格入围。
4月23日早上9点，近千名购房者到场等候选房，现场几乎座无虚席。截至12:40，半岛城邦4期去化房源448套，去化超过7成。
这一次的开盘，编辑遇到以前少有的困惑，发现不少购房得得了焦虑症。不少购房者觉得，“88平与117平的一房与两房，居然会在这样的地段出现，说好的越做越小，房间越做越多呢？是不是我们跟不上时代了？”
不可否认，深圳购房市场出现了两极分化，精英人群对于舒适度的选择与大众购房者的认知在逐渐拉开差距，而市场又普遍以看中流动性的刚需购房者为主。现场不少购房者对乐居表示，在这一次选房之后，感觉世界变得更快了。
被时代推着走的购房者：
或许身家上亿的王女士，是其中最为典型的代表。从事器械行业的王女士，主要是觉得有点闲钱可以进地房产投资，家人在股票、期货上也有进地分散式投资，但是对于房产还是较为钟意。一是好打理，二是长期来看，投资回报率较稳。
在深圳也有购置不少房产，但这一次的购买，是历史以来最为犹豫的一次。在虽然意见不坚定，但还是认了两个筹的王女士看来，这样的户型对于现在大众的购房者而言，接受程度还不高."主要是觉得还到达不了那个消费层次，就像我们平时做点生意赚钱的，文化水平没有到达海归博士精英的，仍然停留在比较大众层面的对房子的消费认识，总觉得这样的户型不实用，我在想现在分化那么大，这类人群还有很有需求的，但是他们还没回来中国发展，就像悦府一房一样，未来市场还是会越来越好，所以我们来看，我们也在犹豫。"
认为自己不够精英的绝不是身家上亿的王女士一人。“113平实际使用面积只有70多平。”一位认了两个筹且都在一百多号的购房者还在观望，“这个楼盘定位是面向精英群体，户型设计跟酒店差不多，开放式厨房、卫生间跟卧室无缝连接，不适合居家过日子。我还不够精英。”
锋哥还在上大三，家人只剩下他这个名额，老爸临时有事让他自己来选房，认了两个筹，爸爸只说1300万太贵了，买一套就好，不要买两套。他完全听从，因为这是家人拿来投资的，没什么好左右。反正自己也不会没有房子住。
一位豪刚男士独自一人来选房，告诉自己今天势必拿下137平米户型，即使号码靠后，轮到自己只剩高楼层的也要买，总价预计1900万+，月供7万多。他说自己来深圳十几年，但却是首次购房，以前总觉得房价会降，结果现实一次次打脸，他只看新房，且只看了半岛城邦4期一个盘，今天必须拿下。
相对比犹豫不定的，觉是世界变化太大，还有更多粗暴型选择购房者，主要看价格。
“113平南北通透，而且还有一个小房间可以改动，117平主卧的卫生间太大了。”现场购房者分析两个热门户型认为，113平2+1房性价比最高。
一对母子认了2个筹，为给孩子买婚房选了半岛城邦，2个选房号都是350号以后，看中102平户型，就算只剩楼层高的也买。
“旁边的悦府你知道吧？106平一房，当时1200万，现在1500万，月租两三万。”享受到红利的人更为坚定。
来自的香港曹女士，首次深圳购房，意向117平户型，自住需求，为自己的儿子买，看中这里的学位，表示4期新房比二期的二手房还便宜”这就是出手的理由。
现场购房者对蛇口新盘都很有研究，在讨论即将入市的几个楼盘，比如海境界。“现在的人买房像买菜一样，想好了就下手。”
一位排号比较靠后的小姐姐早早就到现场了，想买大户型，非首套，自住需求。“
400多号的李先生，想买113平的。“价格感觉马马虎虎，说贵吧跟3期差不多，说便宜吧也要10万多，没有太大优势。”他表示，半岛城邦人气比不上华润城，“那个几千个人摇号，最后也就几百套。”
销控表一出，大家都激动了，纷纷举起手机拍摄。截至9:36，选房现场叫到60号，销控42套。
主持人叫号三次未进入核验区进行身份验证的登记人，经公证处工作人员确认后为过号客户，视为放弃该轮选房资格，自动排为最末一位购房者。
也有不少理性的、大众的
实际上，现场弃购的也不在少数。总的理由是：可买可不买。但是想要的买的群体，回答是现在也没什么好买的。
遇到一个弃购的，选房号很靠前，“60号以内”迎来周围一众人的艳羡，“为什么不买，这么好的号码！”，“我没名额了，本来准备借名额，目前这个市场不会暴涨了，考虑了一下还是不激进了”。
乐居在选房现场遇到认了两个筹的一家三口，“很多人都认了2个。”这家人做足了功课，意向房号和对应总价列了两张纸，他们想买102平2房。
一购房者在吐槽113平的2+1房，“两个卫生间都在房间里，另一个房间的人怎么上厕所？客人来了也很不方便。”
一位选房号码530多号的女士想买113平的两房，号码已经很很靠后，自己觉得希望不大，可能到她选时只有高楼层，那性价比就不高了，“这一期的半岛好像总欠点什么”，她也去看了海境界，“户型实用率不高”，招商前海湾也有关注，“现在新房真的越来越难买到好的户型”。
“老是说经济形势不好，一到买房就把口袋的钱掏出来了。”一位购房者说。
乐居在现场了解到，半岛城邦四期实际登记人数超过900人，冻结诚意金近20亿。不过部分购房者因为资料准备不充分，最终只有689人符合购房资格。
半岛城邦四期于4月10日备案，11日启动诚意登记，诚意金200万。截至21日12:00，项目具备购房资格的认筹购房者共689个，诚意登记人名册已在展示中心公示，并于22日由深圳市前海公证处摇出选房顺序。
△图片来源：深圳新闻网
22日15:00，深圳市前海公证处对半岛城邦四期进行选房顺序公证摇号，并将摇号结果予以公示。
△图片来源：深圳新闻网
△第一位选房的朋友编号为BD0686，一个非常吉利的数字٩(˃̶͈̀௰˂̶͈́)و
项目解析
△图片来源：全景品牌馆
半岛城邦属深圳南山蛇口片区，位于蛇口东角头望海路与金世纪路交汇处。项目东西南三面朝深圳湾，北面背靠蛇口山。
半岛城邦分5期开发，总建筑面积约100万平。目前一期、二期和三期住宅均已入伙，四期（推广名：璞域）将于4月23日入市。
与前期产品相比，四期除了近享深圳湾滨海长廊西段这一深圳目前市政公园最高水准的公共配套资源以外，更规划有面朝大海的进海商业。半岛城邦四期总建面约16万平，主要业态为约7.9万平住宅和约8万平商业box空间。
住宅包括B、C、D栋，其中B栋4梯5户，C、D栋4梯6户，户型约为88平1房，102-117平2房，113-115平3房，共743套房。本次备案入市房源共599套。
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此前，半岛城邦四期曾曝光88平1房1厅样板间，先睹为快。
△88平样板房实景图
△浴室干湿分离，配备智能浴室镜和宽阔浴缸
△推窗见海
△“小户型大尺度”的设计理念，三重步入式通透感
△中西厨一体化
半岛城邦商业日子里，49个盒子同样可圈可点。
△半岛城邦商业效果图
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