深圳湾广场来了！后海一综合用地挂牌，限世界百强万亿级企业竞买
“一直犹抱琵琶的项目终于启动了。”
8月14日，深圳市土地交易中心公告一宗交易——位于南山后海中心区的宗地T107-0086将于9月12日挂牌出让。位置优越同时申请条件也特别严格，竞买申请人须是在深圳的世界100强且完成开发过30万平以上大型公建项目的万亿级企业。
一业内人士认为，“世界100强能够找出来的又是总部在深圳的，华润置地最符合，没什么悬念。”
宗地T107-0086位于南山后海中心区，南临深圳湾人才公园，北靠海岸城，位置优越。土地使用年限40年，出让起始价46.6亿元，竞买保证金9.32亿元。
出让公告显示，宗地T107-0086——
占地面积91691.16平（商业用地+文体设施用地面积31160.65平、广场用地+商业用地面积21326.96平、交通场站用地+广场用地+商业用地2482.59平、公共绿地+水域用地面积4288.72平、城市道路用地32432.24平）；
建筑面积166250平，包括地上规定建筑面积126650平（含商业38336平、商业性办公30864平、文化设施56270平、公交场站设施450平、物业管理用房330平、垃圾转运站400平）、地下规定建筑面积39600平（商业39600平）。
宗地建成后，竞得者应遵守如下产权要求——
1、文化设施56270平性质为非商品房，产权归政府，建成后无偿移交政府；
2、地上商业38336平性质为商品房，限自用，不得转让；
3、商业性办公30864平及地下商业39600平性质为商品房，可分割销售；
4、公交场站设施450平及垃圾转运站400平性质为非商品房，产权归政府，建成后无偿移交政府；
5、物业管理用房330平性质为非商品房，其权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。
深圳市土地交易中心针对宗地T107-0086的竞买申请人，也作出了极为严格的限制。值得注意的是，该宗地并不接受联合竞买。
根据宗地出让公告，竞买申请人需具备下列条件——
1、竞买申请人为中华人民共和国境内注册且住所在深圳的企业法人；
2、竞买申请人或最终控股母公司为世界500强排行榜中位列前100位的中国企业（以2019年度《财富》杂志公布的名单为准）；
3、竞买申请人或其直接或间接控股股东的总资产不低于人民币10000亿元（以经审计的2018年财务报表为准）。
4、竞买申请人或其关联公司须有开发建设并已竣工大型综合文体场馆（单项目总建筑面积不少于30万平）及承建大型市政类项目（单项目总投资额不少于人民币5亿元）的经验。
简单概括，竞买申请人须是在深圳的世界100强且完成开发过30万平以上大型公建项目的万亿级企业。
此外，在《深圳市后海深圳湾文化广场B、C、D 地块建设监管协议书》中，还有几条更为严格或者说更加明确的要求——
1、竞买申请人或其关联公司需有运营单个剧场使用面积大于2000平方米的经验；
2、竞买申请人或其关联公司需有创客空间运营经验，并至少获得过一个深圳市创客专项孵化器、创客空间和创客服务平台项目资助；
3、竞买申请人或其关联公司须取得全球排名前5的艺术设计类院校，在本项目开展艺术设计国际教育项目的合作意向文件（排名以2019QS世界大学艺术与设计专业为准）。
“几乎可以确定，这个项目将由华润来打造。”深圳地产评论员、资深地产媒体人朱罗纪表示。
“一般土地交易部门在公开出让一块土地时，必须要确保有两家以上的竞争者，这是要求。因此，这块地的竞买主体一定是至少有两家符合，这个不需要怀疑。”朱罗纪分析道，根据竞买条件，宗地T107-0086属于明显的定向出让，锁定性极强。
乐居查询2019年《财富》世界500强排行榜发现，入围世界500强且位列前100位的中国企业共计24家，但在深圳的寥寥。
“可以说，完全满足的也只存在于中建、中铁、中铁建、华润几家旗下有地产业务的央企之内。”上述四家企业在2019年《财富》世界500强排行榜中分列第21、第55、第59、第80，满足TOP100的要求。值得注意的是，“中国专业的房企全被排除在外，包括万科、恒大、碧桂园都没有进前100。”
总资产方面，截至2018年底，华润集团总资产达14394亿元，符合万亿级企业标准，且旗下地产公司华润置地总部就在深圳湾。
对于“完成开发过30万平以上大型公建项目”这一项要求，华润置地建设运营了总建面约33.5万平的深圳湾体育中心“春茧”，超过30万平的要求。
朱罗纪指出，华润大概率会出手参与竞买的原因还在于——南山区政府已将整个后海片区委托给华润置地整体运营。后者设计了“两带三轴六组团”的方案，要把后海建设成深圳的“国际创新门户”。“华润已经代建了春茧、深圳湾人才公园、深圳湾学校等等，宗地T107-0086位于后海核心位置，在后海整体运营的概念内。”
2008年，深圳市政府与华润达成协议，由华润建设运营深圳湾体育中心，标志着华润正式进入后海片区的核心地块。据界面新闻报道，2015年华润集团与南山区政府签定战略合作协议，成为“后海片区总运营商”，对后海2.26平方公里的土地进行综合运营。
“总之就是，能够找出来的又是总部在深圳的，华润置地最符合，没什么悬念。”朱罗纪表示。华润置地方面回应乐居称，目前没有收到公司内部消息，如果有消息会通过官方途径公布。
值得注意的是，宗地T107-0086建成后，商业性办公30864平及地下商业39600平性质为商品房，可分割销售。“这个项目与后海‘定向出让’的几块地价钱差不多。因为有无偿代建部分，不可售的部分也比较多，所以会搭配一部分即售面积，让企业可以快速回笼资金。”朱罗纪表示。
据南方都市报报道，华润置地高级副总裁、华南大区董事长孔小凯曾表示，为了更好地规划后海片区功能，他们借鉴参考芝加哥千禧公园、墨尔本和新加坡等国际知名项目设计规划理念。
后海片区的整体运营，一方面是内容布局，另一方面是形象设计。华润置地将围绕这两个方面，根据春夏秋冬不同的时节，为片区以及周边的市民提供24小时不同体验，提升片区的整体价值，提升片区国际品质，打造具有国际标准的深圳活力中心与文化名片。
2018年8月，由马岩松带领的MAD建筑事务所赢得“深圳湾广场概念规划设计”与“深圳湾广场建筑方案设计”国际双竞赛第一名。这项竞赛由南山区建筑工务局主办、华润置地城市运营管理（深圳）有限公司承办。
△在中国华润大厦展示的深圳湾广场设计概念模型
需要注意的是，MAD建筑事务所的设计方案目前并不能确定为最终建设方案。
根据已披露的《MAD丨Shenzhen Bay Square Waterfront/深圳湾广场概念规划&建筑方案双竞赛》，可以先睹深圳湾广场规划效果——
△深圳湾广场鸟瞰
在高楼林立的深圳金融中心区中，MAD的设计将城市空间及建筑体量化整为零，将自然景观引入，创造出一片城市中的大地景观。
△广场分为基地东南侧的滨水文化艺术公园及西北侧的都市文化山谷
设计以景观为出发点，群房和公园融为一体，形成一个微微起伏的景观地形。数座“长出地面”的建筑如同公园里的榕树，拔地而起，“枝叶”横向伸展，犹如飘浮在公园上。
△建筑犹如飘浮在公园之上的“榕树群”
建筑群高度以退台方式从城市向海洋的方向递减，人们可以从不同的高度欣赏公园景色、城市、大海与自然。飘浮体东西向狭长，让城市中心建筑望向大海的视线不被阻挡。
西北侧的都市文化山谷中，建筑远低于周边的建筑，以更适合人体的尺度存在。为城市、社区服务的文化和商业多种业态、连续的步行步道、口袋公园空间、多层次的立体绿化，将把这条“文化岸线”改造成活跃社区活力的城中村落，为城市拥有更丰富的文化底蕴提供条件。
△为城市、社区服务的“都市文化山谷”
△“城中村落”的氛围
△连续的步行空间
△“深圳湾广场”与城市、自然、大海共融
透过MAD建筑事务所竞赛设计方案与卫星图的对比，可以确定的是，宗地T107-0086即为深圳湾广场B区，规划为包括未来生活、都市大学、艺术村落在内的都市文化山谷。
“这意味着深圳湾广场项目正式启动，可以预期它会成为深圳湾乃至整个深圳的景观中心。”朱罗纪认为，深圳湾广场的落地，会把以海岸城+保利剧院为核心的南山商业文化中心区和深圳湾人才公园以及深圳湾联系起来，将成为一条商务、会议、商业、休闲、文化的“长河”。“这条长河将整个后海金融总部基地的所有商务空间，全部串联了起来，对于基地的办公人群活跃，将会非常有意义。”
蒸鱼🐟 | 编辑
最低3字头！8、13、5号线准地铁房解救刚需
央行：不将房地产作为短期刺激经济的手段
扫码加购房者群
了解深圳楼市风向
乐居君在这里等你
（备注区域+姓名）
点击阅读原文，8月入市楼盘早知道