深圳40再出发！超级枢纽总部基地聚变

近日，乐居踩盘龙华，发现华侨城北站壹号楼体更新，打出华彩深圳40字样，再看看片区周边的变化，引发不少感慨。这个项目作为北站商务总部基地首发入市的高端商务产品，一直受到市场关注。

40年时光飞转，从小渔村蜕变为国际都市，从发展滞后到与世界级城市并驾齐驱，深圳用几十年披荆斩棘的努力，换来了不仅是逐渐国际化的奇迹，还有成为翘楚的命运。

而如今，深圳更迎来了独一无二的国家级层面规划落地，粤港澳大湾区、社会主义先行区等战略布局，让深圳承担了成为全球超级城市的发展使命，也更进一步突出40岁深圳重新出发的高起点。

在新使命之下，深圳启动了6+1总部基地战略。其中，深圳北站总部基地2000亿巨资投入，未来发展比肩前海、福田CBD。从此，龙华更大的一盘棋被打开，这从中也透露了无限的可能。

深圳特区40年，每个十年都 有一个新中心

40年前，深圳这座渔村还叫宝安县，蛇口海面一片漆黑，对岸的香港灯火通明，高楼耸立。那时候，深圳经济总量仅为1.97亿元，人均GDP606元，不足香港的1%。

30年前，无人不知“购物天堂”中英街，全中国都来这里买黄金，中英街的金铺开门即被抢空。那时，前海是一片海，龙华到处都是不成整体的水稻田，中兴还在加工电风扇和电话机，手机、电脑还未兴起。

20年前，深圳最中心的位置，一座华强电子世界起来。深圳从此软硬件齐发，一股颠覆中国大地的科技潮流蓄势待发。

10年前，伴随着PC和移动互联网的兴起，华强北、腾讯踏上了各自的巅峰：前者成为了“中国电子第一街”，腾讯是中国首家市值过千亿的互联网公司，电子+互联网，深圳拥抱了整个时代。

从深圳经济特区窗口”的罗湖国贸大厦拔地而起，到福田华强北“亚洲电子第一街”人潮涌动，以及到“中国硅谷”南山科技园的崛起。可以说，从罗湖、福田、南山、前海到现在的多中心格局，深圳走过了不平凡的40年。

2018年，深圳经济总量高达2.42万亿，而香港为2.4万亿，深圳首次完成了超越。2019年深圳名义GDP接近2.7万亿元人民币，人均GDP达到了20.04万元人民币，首次突破20万元人民币，已经达到了发达国家水平。

那个我们曾经仰望的老大哥，现在逐渐达到了可以牵手共进的阶段。

深圳进入总部经济时代

深圳改革开放40周年过去了，从一无所有到GDP总量增长近1万倍；常住人口从几万到现在1300多万；人均GDP超过20万；人口密度位列全国一；2019年城市经济综合竞争力第一名，如今的深圳已是站在世界的高度来并肩。

2019年2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》对深圳的发展提出了更高质高效的要求。深圳将要发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用，加快建成现代化国际化城市。深圳的目标是要成为具有世界影响力的创新城市。

特区的地位一再提升，2019年8月，深圳升级为中国特色社会主义先行示范区，政治地位的升级在于给深圳释放更多的空间，提升其全球竞争力。深圳明白其中的深意，在战略布局上进行全区域的精准孵化。

发布“6+1”总部基地战略，分别位于福田、留仙洞、后海、深圳湾、科技园、龙华六大总部基地，这意味着深圳正式进入总部经济时代，推动深圳成为世界级超级城市。六大总部基地不仅仅呈现六足鼎立的态势，在一定程度上某些总部基地之间会形成相互辐射。

其中留仙洞和深圳湾总部基地，项目已经遍地开花。较为成熟的是后海总部基地，规划的办公物业达300万方，已吸引约80家如腾讯、阿里、华润、中海、恒大等知名总部企业竞相入驻。

深圳湾总部基地被定位为深圳国际门户和国际金融区，主打总部经济、科技创新和金融服务。2020年预计实现产值或收入500亿元。

总部商务的集聚效应，在大一统的政府规划下，实现了裂核式聚变，因此在商务过剩，各地都是CBD的情况之下，拥有政府高标格布局的“6+1”总部基地，拥有了绝对的商务发展潜力。

而深圳北站总部基地是链接大湾区城市超级枢纽总部CBD，深港中轴，国际会客厅，实现由“生产车间”向研发、营销、投资为核心的“总部职能“所转变。龙华近年受到的关注度极高，重要原因是和福田中心区总部基地直线距离最短，商务资源在一定程度上可以相互辐射利用。

在轨道交通与全球的通达性而言，北站商务总部基地拥有更多的可能性与想像空间。

总体而言，六大总部基地因为在未来将产生高端人才的“聚集”效应，周边房价会随着总部基地发展成熟而逐渐达到房价“高地”。在这几大总部基地中，深圳北站商务总部基地真正的力量还没有被完全释放。

北站超级枢纽总部，两千亿造区域中心

深圳北站总部基地是链接大湾区城市超级枢纽总部CBD，深港中轴，国际会客厅，2000亿巨资规划、约6.1平方公里、约960万㎡体量、约550万㎡商服建面、约60多栋商务办公楼，约5-7个城市商业综合体，约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司。

目前已引进如美团科技、深圳高铁总部、深圳通、深圳计算科学研究院、华阳国际等，提供约25万就业岗位，未来将汇聚大量的高端商务人群。建设体量与福田中心区相差无几，说是在深圳中轴线上再造新福田一点也不为过。

深圳北站的地位相当于日本的东京站、英国的国王十字站、香港西九龙站、上海虹桥站。借助这些全球发达城市的经验，把轨道交通和城市核心商务区做有机融合，提高经济辐射的范围和效率。它最终成为了联动全国重要的商务力量，也是链接世界的重要桥梁。

深圳北站除了多条地铁汇聚更是南中国高铁枢纽中心，它的年商务客流量可以达到约7000万人次，日商务流量约10万人次，一天可达17个城市。

高速铁路正在全面改变中国的不仅仅包括产业结构，产业布局，还有体制改革。高铁的建设将促进城市之间的经济联系和优势互补，有利于都市圈内人、钱、物的快速流动，拉动沿线经济和城市群的区域联系，带动相互间的经济发展。作为流动的血脉，深圳北站的未来与其他总部基地有本质意义上的区别。

目前，4/5/6号线三地铁接驳深圳北站，一站福田/香港，高效通达全国，它的成功关键是要建立起一套以交通枢纽为核心的应用生态体系，让钱、人、货、资本流动起来。

还有重要的市政四馆汇聚，超50万+商圈环绕，9公里动感生态纽带串通北站红山公园绿谷。周边拥有超50㎡商圈，如龙光玖龙荟、北站优越时代广场、缤果空间购物中心、汇德大厦购物中心、红山6979（年中即将开业）、龙光玖钻·玖里、龙华天虹购物中心等。

深圳北站商务中心正处于快速发展，集中开发阶段。而未来在如此推动之下，龙华不仅仅是迎来全新起点，楼市也将从野蛮生长走向成熟。
作为北站商务总部基地首发入市的高端商务产品，华侨城北站壹号项目90-160㎡行政公寓正在持续热销中，另150-370㎡总部办公即将发售。
华侨城北站壹号，一面靠红山高尚住宅区，一面朝北站商务中心区，地理位置得天独厚。占据天时地利人和的华侨城北站壹号，先天优势明显。值得一起期待！

作者 | 麦芬

新闻加点料↘实探 | 华润城4期来了！5期紧随其后深圳房价梯队划分，3万-15万/平！史上最低降息来了！深圳4月房价现状南山入学必须实际居住+满1年居住信息登记
壹成中心11区认筹！宝安、罗湖两项目开盘昨日新政并非最终版，深圳更严政策制定中！

扫码加乐居君好友拉你进购房讨论群