沙井业主联合请愿名校学区，万丰海岸城“躺枪”？

一篇3000+字的请愿书让博林君瑞小区业主晚上都睡不着觉。因为，谁也想不到原本手里紧握的学区房竟然“掉”了！ 
出品 / 深圳乐居   ID: szhouse

作者 / 塞兑

前段时间，乐居刚刚报道了一篇蔚蓝海岸业主争取名校双学位和坂田万科城小区业主请愿学区的事件拼了！为争名校学位，11万/平豪宅业主联名请愿，没想到火爆的沙井也加入“业主请愿争学区”大军中。

现在正好到了各区划定公办学校招生范围之际，平时家长们花大钱买的学区房有没有用就看此时了，惨遭“落选”的小区自然不会甘心，因此，近期大家会看到各区都会有不满意新学区新划分的业主们。业主致命三问，仅一街之隔却不被划入？
2020年5月7日，宝安区教育局发布《宝安区2020年秋季义务教育公办学校招生计划及招生范围》。

其中，规定将正在建设中的深圳外国语宝安学校的招生对象定为万丰海岸城回迁户，且为单享学区，今年通过借址方式先行办学，拟招生小学和初中各2个班。
学校附近的博林君瑞小区讨论直接爆炸，几乎所有业主们对这个划分存疑，认为此次学区划分不公平，是官方对万丰海岸城回迁户的特别优待，从而不得不通过联名请愿书去争取权益。
经过乐居君了解，总结了下联名请愿书中比较重点的理由，主要是这几个方面▼

1、博林君瑞与深圳外国语宝安学校仅一街之隔，即便按照现未建成未直通状态，绕行步行距离也不足900米。建成之后，预计直行距离不足500米，所以将博林君瑞列入深圳外国语宝安学校招生范围，完全符合就近入学原则。

2、万丰海岸城地块和博林君瑞地块原同属深圳市沙井万丰股份合作公司，现有住户均有万丰村的回迁居民，不应由于开发单位的不同而区别对待，现有学区划分违背了公平平等原则。

3、学区划分应以教育资源均衡优配为主要任务，不应该将优质教育资源独独分配给特定楼盘。

相比于之前的蔚蓝海岸业主和坂田万科城小区业主的请愿书，博林君瑞这份请愿书属于技高一筹，之前的请愿书由于感性解释会给读者呈现出一种无理取闹的感觉，但博林君瑞请愿书上诉三点有理有据，措辞专业认真，确实是很有说服力。
资源稀缺，竞争激烈沙井学区的“新名校”
博林君瑞位于宝安沙井街道，但沙井的教育资源十分紧缺，好的学校更是屈指可数。
博林君瑞2018年入市时备案均价4.4万/㎡的住宅，总价357万-720万；2020年4月链家显示博林君瑞均价6.5万/㎡，总价595万，2年内均价涨了2.1万/㎡，涨幅45%。
以宝安中学（集团）第二外国语为例，现博林君瑞小区的小学和初中学位都属于该学校，据数据统计，此前该学校小学部招生，计划招250人，报名人数却达到了822人；同样的初中部计划招生350人，报名人数却高达1399人，竞争情况激烈。

好不容易，八大名校之一的深圳外国语学校要在宝安办分校了。
去年8月16日，宝安与深外签订了委托管理办学框架协议，引进深外优质教学资源落地；今年1月宝安区教育局官微发布消息中，在名校落地一栏中明确显示：“深外名校落户新桥”，可以算是确定落户于沙井海岸城。
教育质量将要改善，一时之间沙井的热度又高涨不少，沙井今年明显成为深圳楼市中的“新网红区”。
当时很多人之所以选择在沙井博林君瑞买房，不少就是冲着大空港和新国际会展中心的好处，如果学区有优势的话，可能还会对房价有带动作用，这次深圳外国语宝安学校划分范围有可能会让小区含金量大打折扣。
沙井的学区房价格并不像南山或福田学区房价格一样昂贵，但由于还在建设中，且市场十分看好，未来可能还会有上涨的空间。
现在沙井的学区房单价价格大约在4.2万-11.9万/㎡，均价为5.9万/㎡，总价在360万-1000万之间，
▲沙井学区房价格

被优待，万丰海岸城“躺枪”？

规定单享学区，万丰海岸城这个沙井红盘一下子被推到了风口浪尖，不少人认为海岸城的回迁户被“特殊”优待了。

博林君瑞业主的请愿书中，让乐居君印象深刻的是请愿书中的三个“为何”反问。▼

1、宝安区教育局作为第一个提倡大学区制度，同时积极落实积分入学办法的政府，为何如今违背教育公平发展的大趋势，将优质教育资源独独分配给特定楼盘？

2、宝安区政府曾公开宣传“南有宝中，北有深外”，本意在于造福广大宝安学生，为何如今仅造福于特定楼盘？

3、深圳外国语宝安学校是由宝安区政府引入并投资兴建，并非特定楼盘引入并投资新建，属于公办学校，而非民办学校，为何成为特定楼盘的独享资源？

本来就有人说，10个深圳刚需就有5个人在等沙井海岸城，如今这个学区划分，之后该项目开盘会不会火爆至极？

4月9日，宝安区发布了《2020年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》（草案）的公示，显示沙井海岸城面积将扩大原来的3倍，体量增加，那新房数量也会增加。

沙井的新房供应主要看倚靠旧改，沙井海岸城旧改和万科上星工业区两大旧改改造完成后，对沙井的环境也会带来全新的改变。

今年这个片区比较受关注的新盘可能就万科星城和海岸城了，毕竟现在沙井价格相比于深圳其他区域还是占优势的，这个学区划分也会为海岸城带来更多的关注度。

当时针对学区房请愿事件，资深地产评论人朱罗纪曾表示根本原因还是在于深圳优质义务教育学位供应严重不足。

其实这个分区是能理解官方的良苦用心，原本今年秋季第一次招生，由于校区还在建设中，还是借址招生，只招小学初中各2个班，人数本来就不多，优先选择村内的回迁居民是比较符合教育公平的原则，关爱回迁居民教育更像是扶持弱者。

但周边对名校学区期盼已久的楼盘也会产生恐慌情绪，毕竟第一年分区都轮不上，未来可能更不容易被划入。

看下最近的学区房新闻，北京教育资源最优质最集中的西城区，宣布2020年7月31日后取得房本的，只能通过“多校划片”的方式在本学区或相邻学区入学，北京开始彻底告别房子锁定学区的时代，之后就产生了暴跌学区房源。

毕竟，现在就算是在学校旁边买下一套房，那可能会被分到其他学校。

学区房的大趋势已经开始显现，其他一线城市会不会推进？未来深圳会不会同样减轻学区房的作用？

乐居发现近期，在楼市群里针对学区房的质疑声也在不断出现：

“入学门票+稳赚投资，一直是深圳家长闭眼买学区房的底气。但是今天，北京用行动证明，这场游戏随时可能被叫停。”

“突然发现非深户有房积分不如深户+学区租赁。”

“学位房是不是要凉了？”

你对学区房是否也有同样的看法？

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