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二手房放盘量涨50%，报价跳涨14万/㎡，掩护投资客拉升出货？
出品 / 深圳乐居 ID: szhouse
作者 / 刘 娟 字数/ 3533
2、二手房放盘量激增，近两周单周成交量均破2000套，业主挂牌价高企被监控；3、土地拍卖情绪仍然高涨。龙光以115.97亿元之下，配建4.08万平方米的人才房，PK16家房企拿下前海百亿宅地。接下来还有5块地要拍。
从新房市场供应来看，截至5月18日，共有9个小区（其中，恒大城二期项目5个月之内两次拿证）项目依次获得预售许可证，并相继入市推售。
除了招商蛇口的豪宅盘位于原关内之外，其他8个小区中，
3个小区位于坪山区：中海万锦熙岸华庭（住宅）、恒大城二期花园（住宅）、谷仓府（住宅）；3个小区位于龙岗区：中骏云景华府（住宅）、君华时代花园（住宅及商业）、富基置地大厦（住宅及商务公寓）。
其他2个小区分别位于宝安区：万科星城商业中心（商务公寓 ）及光明区：乐府花园（住宅）。
从以上9个小区来看，除了太子湾湾玺、万科星城为面向投资群体的商业公寓及办公产品之外，其他7个小区均为以普通住宅为主力户型的刚需楼盘。
从实际销售情况来看 ，招商太子湾湾玺、万科星城作为投资型的商务产品，前者位于“集万千宠爱于一身”的前海片区，后者则位于“新晋网红”的沙井片区。
由于其不限购无限贷的投资属性，不仅受到了深圳的投资客的普遍关注，更吸引了全国各地的投资群体闻风而动，销售成绩一片飘红也是情理之中的结果。
回到普通住宅产品来看，除了坪山恒大城基于“快周转、高性价比”的策略，获得良好的销售去化水平之外，基于深圳地产“东冷西热”普遍规律的存在，位于东部龙岗、坪山其他楼盘销售均不尽于人意。
就连身处“以往开盘即售罄”的网红光明区的乐府花园，也由于地段、价格、教育配套、产品户型的种种肉眼所见的缺陷，导致销售情况一言难尽，市场分化表现较为明显。
不过，从过去12个月总体新房住宅成交套数来看，2019年11月之前，全年新房成交标新均不温不火。
2019年双十一当天，在豪宅线标准提高的基础下，大大激活了市场成交意愿，促使12月当月成交量极速上升，达到4861套。
2020年2月，受疫情影响，全国售楼处关停，房产交易处于冻结状态，新房成交量下滑至830套低点；
2020年3-4月，随着疫情影响慢慢消退，春节和疫情期间积压的购房需求、孩子上学的购房需求都在3月份得以释放 ，深圳3月、4月新房成交量分别为3152套、3446套，相比2月上涨2.7-3.1倍，能有如此销售复苏成绩，实在让人十分意外。
相对于让人惊喜意外的新房市场，深圳二手房市场就更加刺激。
据深圳房地产信息平台公布，上周（5.11-5.17）二手住宅成交2247套/18.6万平米，二手工商成交129套/1.2万平米。环比同样破了2000套。如果保持这个势头，5月份成交破8000套是没问题，这说明市场成交量非常好。
二手房单月成交8000套，一直是业内划分深圳楼市牛熊的分界线，2020年3-4月，深圳二手房成交量接近8000套上下，意味着深圳楼市将会大涨。
从备案数据对比来看，过去12个月时间期间，共有10个月二手房成交突破6000套，2019年12月更是明显突破8000套的大关。
4月深圳二手住宅成交套数为7679套，环比下滑4.1%，同比上升1.44%；成交变化幅度较小。
据珊瑚数据对《深圳热门区域二手房放盘量增长情况（4-5月）》监测显示，宝中（含碧海）放盘量由4月689套，上升至1043套，增长51.37%，红山放盘量由4月487套，上升至699套，增长45.53%。
作为宝安、龙华两区这两个高价楼盘集中所在的热门片区，其增长势头均较为明显。
对于宝中、红山等热门区域宏观放盘数量的大增，乐居君也分别联系了深耕宝安及全市二手房，从业时间超过十年的资深中介唐先生、陈先生，二位均表示，自5月份以来，确实能真实感受到以上两个片区，在挂牌量上的大幅增加。
除了数量上的增加，还可以明显感受到这些热门地区的部分小区，业主受前期非理性暴涨影响，在不看好后期走势的前提下，纷纷“抱团”大幅调高挂盘价，以期达到投资客高价炒作、出货的目的。
资深中介的这一说法，很快得到了来自官方机构—深圳市房地产中介协会于上周五（5月15日）发布的一份“热点片区样本楼盘项目报价数据观察表”的官方验证盖章。
报告显示，宝安区“TATA公寓”、“鸿荣源·壹方中心”、龙华区“星河丹堤”、“金亨利首府”等4个楼盘二手房报价大幅上涨。
对此，深房中协称，以上楼盘报价大幅上涨，但结合放盘及成交数据观察，其中“TATA公寓”、“星河丹堤”两盘放盘量较大，“货源”充足；“鸿荣源·壹方中心”、“金亨利首府”则近90天成交情况并不旺盛，甚至在部分中介平台上为“零成交”。
详情可戳回顾：》》》3个月上涨14万/平！深圳首次曝光房价异常涨幅小区
本轮抽查到的楼盘有：
其实，早在2个月之前，3月中下旬开始开始，深房中协研究部主管华洪早已指出，“深圳在手二手房数量已突破3.7万套，一个月之内挂牌房源增加了近4千套，感觉大家都在急着变现。
而舆论和媒体则一边报道挂牌价却也在涨。
在华洪看来，这与股市庄家拉升出货的手段如出一辙啊！难道都在抛售？不知道是不是前期玩极限杠杆流在深圳买房的人，资金链出了问题，所以急需卖房回笼资金。
为应对2020年疫情的“黑天鹅”，在国内以及全球货币降息、放水背景下，无论是全国富人出于将货币财产转移到不动产进行保值、亦或是传导至刚需改善群体的恐慌入市，或者仅仅是对2019年年底楼市回暖的延迟表现。
在多重叠加效应影响下，深圳楼市开年3月，特别是在宝安、南山、光明二手房方面出现了一些诸如“过热”、“魔幻”等局部偏离轨道的现状。
为应对更易于被卖方业主以及中介捆绑炒作从而导致分化、割裂二手房市场的异常变化，南山及宝安住建局率先出击，在同一天时间内，纷纷出台严肃禁令，对炒房行为予以精准打击。
凡购买新房，缴纳“喝茶费”“更名费”，住建局公告暂停网签；二手房中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，依法严格查处，严肃追究其法律责任。
光明区住建局政策脚步来的更加直接与接地气，对辖区内四个热点楼盘，口头传达不高于6.3万元/平方米“指导价”，涨幅异常报价房源被强制下架，被媒体纷纷解读为，以非正式的姿态，打响了“开启深圳二手房指导价”的第一枪。
随后，市住建局在《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》中，提到“今年内高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，可以申请预售”，旨在大大加快商品新房的上市速度，加大供应力度。
另外，住建局局长在做客本地民心桥节目中，也亲自透露：对房价上涨准备了很多调控政策手段，比如在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，接下来也可以考虑房地产税。
一系列政策组合拳之后，深圳楼市之前出现的种种乱象得以遏制，市场恐慌情绪也得到了有效地缓解与释放，楼市逐步返回到正常、有序的轨道上来。
据市住建局房地产信息平台显示，截至5月17日，商品房可售总套数56331套，住宅产品可售套数22136套，目前新房市场供应较为充足。
另外，截止到5月17日，据咚咚找房对将入市项目预测显示，已有5个项目开放展示中心，2个项目开放示范单位，后期新房供应同样值得期待。
两会召开在即，中央多次强调 “房住不炒”，不将房地产作为短期刺激手段，深圳地方政府的多方楼市高压政策强压下，房价上行的空间并不是很大。
实际上，目前无论是新房、还是二手房，可售套数及挂牌二手房数量均不在少数，今年准备上车的购房者们请务必擦亮眼睛，多方对比，切不可被部分抱团业主、自媒体所渲染“虚假表象”所迷惑，按照自身经济情况，量力而行。
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