2015年热度再现！深圳魔幻6月二手成交破万（附下半年打新清单）

毫无意外！10594套！深圳二手房果然“破万”了 
出品 / 深圳乐居   ID: szhouse

作者 / 陈文青

2020年以来，打新、炒房充斥深圳楼市。

甚嚣尘上的“打新”氛围，究其原因自然不完全因为楼市的火热，而价格倒挂的现状让不少人看到了“差价”的空间。

破万是什么情况？在过去五年，深圳楼市只有在2015年频出这样的数据。今年上半年的市场情况，已经有不少行家反馈情况与2015年有相似之处。

另一面，二手房成交较为火热，6月挂牌价格频频跳涨，官方都查不过来，市场上也有不少二手楼成交案例，“一个愿打一个愿挨”的情况不在少数。

官方也出来解压，说明全年近7万套房，下半年深圳新房供货较为充足，但预计区域性的价格和成交量会持续分化，网红区域仍然会受到大家的关注。

货币政策较为宽松的情况下，楼市也逐步受到影响。

相当明显的是，深圳楼市已经在投机需求的追捧下，出现了畸形的市场反应，一边是刚需客抽不中签，买不到房；另一边是投资客依然在场，手上拥有多套房的情况较为常见。

魔幻！新房市场火热 去化周期6.47个月

6月推盘情况明显要好，6月共批预售8个楼盘，7个为纯住宅项目，共‭3084‬套新房，其中光明金融街等开盘销售情况都较为良好。

深圳市房地产信息平台数据显示，6月深圳新建商品房成交为49.47万平方米（4932套），同比+0.77%；

其中新建商品住宅成交为33.58万平方米（3343套），同比-0.43%。半年，深圳卖了‭16727套新房。半年过后，深圳新房市场只“剩下”2.1万套左右的库存。

截至6月30日，新建住宅可售套数达到了21171套，按照近4个月平均‭3271‬套左右的去化量，卖掉这些一手住宅，需要6.47个月的时间。

上半年楼市复苏后，无论是新房还是二手房，市场需求较为火热。

根据戴德梁行的统计，深圳新房市场因疫情短暂停摆，但市场热度的快速恢复直接体现到住宅成交量的增长上，1-5月新房及二手住宅的成交量累计达到406.1万平方米，较上年同期增加了17%。

在这背后，置业者对热点板块潜在入市的优质新盘投以极大的关注度，而为避免市场的过热反应或误读，不少“网红盘”推迟入市，供需矛盾进一步激化。

一边是网红盘入市几近售罄，一边是焦急但依然无法中签的刚需购房者，蔓延到了二手房市场上。

高能！6月深圳二手房成交破万套

同比去年涨了9成

二手房方面，虽然深圳房地产市场专项治理行动正在上演，官方针对挂牌价格虚高的房源进行曝光和下架处理，但仍然挡不住二手房市场的“火热”。

上半年深圳二手房成交套数为‭44000‬套，二手房平均每个月成交7333套！

此前，挂牌价格虚高的多个小区，都被深圳市房地产中介协会“点名”，所以，目前在各大房产网站上，已经“看不见”超过20万/平的二手房，甚至超过7万/平的光明二手房，也都消失不见。有中介表示，其负责的片区已经“无房可卖”。

但有人挂牌，就有人购买。深圳楼市里“不可描述”的价格，还在成交。有中介机构表示，一后海豪宅二手楼过去一个月成交了6套，成交单价惊人。总之，二期某单位卖出了7800万的总价确有其事。

数据显示，6月份深圳二手房成交套数达到10594套！深圳全市二手商品房成交为95.57万平方米（含商业等，11230套），同比上涨83.28%；

其中二手商品住宅成交为90.57万平方米（10594套），同比上涨90.01%。相比去年6月份，涨了整整9成。

6月深圳官方要求中介上报二手房成交价格，但从目前的市场情况来看，二手业主抱团抬高挂牌价格的情况仍然存在。

根据此前报道，福田区曾勒令下架房源400套，将坚持“房住不炒”工作定位，持续开展房地产行业治乱专项行动，重点查处借“学位”、“棚改”、“拆迁”等联手炒作、哄抬房价炒房。

2020下半年深圳有这几个盘必看！

经历过上半年打新热潮，不少没有抢到新房的人心急如焚，纷纷盯紧了下半年可能入市的新盘。

那么，下半年深圳有哪些新盘是不能错过的呢？

乐居把呼声大、又确确实实值得关注的新盘梳理了一遍，集结成以下“打新手册”，有需要的朋友们快快收好！

1、万丰海岸城

基本情况：沙井海岸城位于宝安区新桥街道内，临近地铁11号线马安山站，从前段时间开发商的公示来看，项目整体会分两期项目开发，但是否分多期销售还未确定，且房源数量也未透露。

价格：预估均价5.5万/㎡。

配套：据万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元的规划，更新范围内将配建有不少于30班小学和不少于48班的九年一贯制学校，有猜测是深圳外国语学校宝安分校。

交通：项目距离11号线马安山站直线距离约600米左右；附近有两条主干道，分别是宝安大道和广深公路，可直接对接深圳外环高速；另外项目距离京港澳高速直线距离约3公里。

2、宏发万悦山

基本情况：宏发万悦山位于光明大道与华夏路交叉口东南侧。项目占地约4万㎡，计容建面约21万㎡，总建面约25万㎡，分为四个地块，含住宅、商业、写字楼于一体。

价格：周边二手房均价约6万/㎡

配套：项目处在光明小学和光明中学的学区范围内，自带约2万㎡的街区商业。周边有新城公园、文体艺术中心（在建）等配套。

交通：毗邻在建地铁6号线，直线距离500米范围内有“美景花园站”“东周小学站”。

3、华润城润玺一期

基本情况：华润城润玺是华润置地的旧改项目，位于南山区沙河西路与科发路交汇处西北处。润玺一期建设用地面积约2.49万㎡，总建设面积约24.8万㎡，由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成，合计1274户。整个项目基本户型为99㎡、120㎡、160㎡、190㎡四种户型。

价格：华润城二手一期到三期挂牌均价已到16.8万/㎡。

配套：华润城自带24万㎡的商业万象天地，包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等，满足业主日常生活、娱乐、购物所需；配套的南外科华学校，是九年一贯制公办学校，作为科技园片区的“网红”学校，被寄予了厚望。同时还是深圳市第一家三星级绿色建筑学校。

交通：项目距离深圳轨道交通一号线高新园地铁站A出口500-600米左右；大冲公交站，汇聚约36条公交线路，交通便利。

4、中海寰宇时代

基本情况：中海寰宇时代位于光明区观光路北侧、明政路南侧。项目占地面积约4.6万平米，计容建筑面积约18.4万平米，其中住宅17万平米（配建人才房面积约4.2万平）。自从去年6月拿地，10月底就开始紧锣密鼓地开工，目前正在打地基。

价格：市场预计开盘单价将会超过6万/平。

配套：近在建地铁6号线观光路站；周边底商都已经营业，生活配套比较成熟。

5、海德园

基本情况：海德园位于福田香蜜湖安托山片区，按照项目规划图，海德园项目有8栋住宅塔楼、2层商业裙房和1栋幼儿园。乐居在5月份踩盘时，该项目处于打地基状态。

价格：开盘的价格网传在10-13万/平。

配套：临近地铁2号线与7号线交汇处的安托山站，交通便利，周边学校为红岭实验小学与深圳高级中学学位，各种配套完善且成熟。

6、华强城二期

基本情况：项目整体规划分为住宅、商业、公共服务与教育三个部分，以及少量公园绿地。占地面积12.8万㎡，总建面约81万㎡，容积率4.59。

一、二、三期为住宅、底商及幼儿园（含人才及保障房），四期为大型综合商业、公寓、写字楼。其中住宅层高30层-33层，总户数约3645户，有消息称，华强城 7月开盘，房源556套，认筹金100万。意向客户已有6、7千人，按7000人算，中签率在8%。

价格：网传价格在5万/平左右。

配套：项目临近深圳市宝安区福永镇塘尾万里小学,深圳市第十二高级中学,深圳广生医院、福永医院,塘尾凤安广场、裕和公园、西部活力海岸带、凤凰山森林公园、望牛亭公园、海上田园旅游区、福永体育中心（规划中）, 立新湖水库、凤凰山公园等生活配套资源。

交通：一是地铁11号线预留接口，未来可以无缝接驳项目，二是南侧公交首末站出入口，未来巴士可以便捷停靠在这里，与商业之间无缝衔接。

7、天健天骄北庐

基本情况：天健天骄北庐规划建设6座建筑物，总建面约12.57万㎡，其中包括5栋建筑，最高高度为148米的住宅，一栋2400㎡幼儿园。

价格：周边二手房均价约7.7万/㎡

配套：从当前公立学区划分来看，天健天骄南苑项目配套含幼儿园、狮岭小学，值得一提的是项目自身规划建设荔园外国语学校（北校区），规划为30班制；同时紧邻福田区科技中学；文体配套上比较优秀，周边有福田区图书馆、莲花体育中心、莲花山公园及香蜜湖公园；还有正在规划的景田北二街社区公园，目前已在施工建设中。

交通：项目距离地铁2号线和9号线换乘站景田站大约500米，2站可抵达车公庙商圈、福田地铁站，3站即可抵达购物公园，轨道交通出行便捷。

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