拉锯十年，益田木头龙旧改要来了？学区+地铁盘，吹风价9万+
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项目概述：益田御龙天地位于罗湖区爱国路与华丽路交汇处，前身为木头龙旧改项目，主推建面约103-200㎡住宅，预计近期入市。
适合人群：益田御龙天地适合有改善需求的人群。
地段描述:罗湖核心区域，配套成熟完备
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板块概述：益田御龙天地所在的翠竹街道是罗湖区的核心居住区域，拥有充足的教育资源，医疗配套和政务服务，有市政府扶持闻名中外的第三产业黄金珠宝集聚基地。板块成熟楼盘社区林立，整体居住氛围较为浓厚。
大型人文都汇综合体
产品特色概述：益田御龙天地前身为木头龙旧改项目，由益田集团进行开发，包含住宅、公寓、回迁房、商业用房、幼儿园及保障房等业态。项目主体由1栋超高层公寓、11栋住宅、1栋保障房、集中式商业和1所12班幼儿园构成。
（实景图 乐居拍摄于今年11月初）
项目占地面积约6.4万㎡，总建面约69.2万㎡，其中住宅建面约33.7万㎡（含保障性住房5.4万㎡），商业建面约9.4万㎡，商务公寓建面约4.68万㎡，公共配套设施建面9610㎡，配建停车位3880个。
益田木头龙旧改项目社区规划由两大组团构成。户型有10多种，根据现有面积进行设计，为103-200平方米的3-4房。多数户型规划有独立的入户花园，整个小区未来总户数约3000户。
户型方正，采风通过良好
A1户型：
益田御龙天地103㎡三房两厅两卫户型，户型设计方正。客餐厅在正中央，房间在两边。市场上一般称之为“双龙戏珠”户型。
该户型没有较深的走道，空间利用非常到位，得房率比较高。客厅与餐厅开间对等，比较适宜摆放家具。餐厅适合摆放大型圆桌，适合三代同堂的家庭。
灵动空间，设计巧妙实用；四开间开阔景观面，自然采光；全景阳台，通透烹饪空间，通风采光俱佳。
B户型：
益田御龙天地116㎡三房两厅两卫户型，户型设计方正。一体式客餐厅设计，动线合理，舒适宜居。
三开间连贯景观面，瞰景阳台，阳光通透，通风俱佳，居住体验舒适。主卧套房设计，配备了衣帽间和单独的卫浴空间，给予更好的隐私保护。
轨道交通线路交织，出行便捷
轨道交通：益田御龙天地直径3公里范围内有4条地铁线（3、5、7、9号线）近20多个地铁站，其中最近的3号线翠竹站离项目不到500米。由轨道交通即可快捷高效的抵达深圳整个城市圈，轨道交通相当便捷。
公共交通：益田御龙天地直径1公里内有多达30个公交站。最近的爱国大厦站离项目不到200米，周边公共交通极为便捷。不过相对于已经发展成熟的轨道交通，公关交通方面起到的还是锦上添花的作用。项目所在的这个区域，发达的公共交通在一定程度上加剧了早晚高峰的拥堵。
自驾：益田御龙天地周边滨河大道、深南大道、爱国路、文锦中路贯穿。由罗湖主干道上至快速路可快速通达深圳整个城市圈，驾车出行非常方便。但是作为老城区道路会比较拥堵，尤其是早晚高峰。
配套完备 生活尽享便利
教育配套：益田御龙天地直径3公里范围内有100多个幼儿园; 47个小学，如深圳市螺岭外国语实验学校(一部)、深圳市螺岭外国语实验学校(二部)、深圳市锦田小学等; 26个中学，如深圳市第二实验学校高中部、深圳中学、深圳中学初中部等。教育配套资源丰富。
（在建中的翠竹外国语学校（一部））
医疗配套：益田御龙天地周边医疗资源较为丰富，直径3公里范围内就有多达11个一级及以上医院。
最近的深圳市人民医院距离项目不到600米。其它比较著名且临近的医院还有深圳市康宁医院距离项目1.2公里，深圳市中医院距离项目2公里。项目居民的医疗需求可以得到有效的保障。
商业配套：益田御龙天地自带12万平下层式商业，所处的罗湖核心居住区被六大商圈围绕，直径3公里范围内就有多达120个商场。其中比较出名的大型商业就有京基·凤凰印象商业广场、东门中心城等。商业配套之成熟可以充分满足项目居民的娱乐以及购物需求。
价格目前未公布，吹风价9万+
价格现状：益田御龙天地目前价格还未公布，可以参考罗湖的新盘京基水贝城市广场，均价约8.68万/㎡，毛坯交房。另外罗湖今年入市的缙山府项目均价约8.9万/㎡（带装修）。
在参考价方面，周边二手房整体楼龄比较大，附近的翠华花园7.86万/㎡、合正荣悦府一期、二期均为9.32万/㎡。项目营销中心已开放，可以预约看房，预计近期入市。
价格潜力：益田御龙天地作为罗湖核心区的大型旧改项目，体量有70多万平方，最大优势还是在于周边早已成熟的各项优质配套。
其生活配套之成熟、教育资源之丰富，未来商业之繁华是目前罗湖其他新项目难以企及的。不管是老罗湖人的情节，还是针对周边成熟完备的配套，益田御龙天地的价格拥有较大的潜力。
项目亮点：
罗湖核心区域，配套完备成熟
罗湖作为深圳发展最早的区，加之项目所处的更是罗湖的核心区域，其商业配套、交通配套、教育配套等早已发展成熟。入住即可充分享受成熟配套带来的便利。
项目的车位规划对居民非常友好
益田御龙天地整个小区未来总户数约3000户，但配建的停车位多达3880个，近1:1.3的车位配比，还是在罗湖的核心区位。在深圳的楼盘来讲都是比较少有的，也会解决项目居民的很多问题。
项目不足：
交通拥堵会是一个常态的困扰
项目处于罗湖核心居住区，享受各项成熟片区的便利时，也会反受成熟区域的交通拥堵困扰。周边成熟楼盘林立也势必加剧早晚高峰的拥堵。
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