现在坪山人民呼声最高的事情之一，莫过于地铁14号线的消息了吧？
根据深圳交通官方公众号最新消息，6月22日，地铁14号线及三大枢纽站工程顺利通过项目工程验收，标志着地铁14号线即将进入试运行阶段，冲刺年内通车。
地铁14号线线路示意图（站点以实际运营为准）
地铁14号线起始于福田中心区岗厦北枢纽，经罗湖区、龙岗区，止于坪山区沙田站，是延伸至坪山区的首条地铁线路。
地铁一通，黄金万两。
届时地铁14号线的顺利通车，能让福田中心区与坪山区的联系更加紧密。同时，也会为坪山带来一波新的置业热度。
在深圳各区中，坪山算得上是对刚需购房者比较“友好”的片区了，这里新房单价3字头起，妥妥的“刚需天堂”。
2020年坪山新盘万樾府，均价约4.1万/㎡，两次开盘共推出683套住宅，均在当天售罄。当时有不少购房者感叹：“坪山也有‘日光盘’了。”
其实意外之后不难发现，有购房者早已将目光看向有发展潜力的、坪山的地铁新盘。据地图显示，万樾府位于坪山商务中心区，距离14号线锦龙站仅470米。
坪山是深圳最具发展潜力的后发新兴区域之一。
在深圳十四五规划中，将坪山发展定位为深圳城市东部中心、综合交通枢纽、高新技术产业和先进制造业创新集聚区，迎来“西有南山，东有坪山”战略机遇。
近几年坪山的整体区域发展向好，房价自然也随着大市上涨。在新房方面，据深圳乐有家研究中心数据显示，2022年上半年深圳东部新房成交榜中，坪山有4个项目上榜，仅次于龙岗。
在二手房方面，4月坪山区二手房价格为3.53万/㎡，是深圳各区中最低的片区（大鹏新区、深汕除外）。
天猫好房测评师实探地铁14号线沿线新房，这些新盘值得买吗？
君胜熙玥湾紧挨着坪山高级中学，天猫好房测评师实地顺着沿河着一路踱步，空间开阔，无高楼遮挡，周边的城市面貌及河畔风景还不错。因为靠近河边，难免会有蚊虫叮咬，适合夜间散步休闲，对比白天体感会更加清凉。项目临近坪山中心区，占据地理优势，对面就是龙光玖云著等小区，目前入住居民多，加上周边社区底商业态丰富，满足日常采购需求，整体居住氛围浓厚。天猫好房测评师从项目步行至坪山天虹商圈，整个距离适中。君胜熙玥湾规划6栋塔楼+1栋幼儿园，另外，还有1栋公共用房及1层商业。君胜熙玥湾门口就是坪山车管所公交站台，距离14号线锦龙站约1.1公里，整体的出行还算便利。
入市进度预计在今年下半年。
周边学校：项目自带幼儿园，根据当前教育局大学区划分，小学有日新小学，新合实验学校，中山小学，锦龙小学；中学有坪山高级中学、中山中学，新合实验学校。
项目自带5660㎡底商，约600米有坪山天虹商场，约900米有益田假日广场，约1.2公里有坪山老街，未来800米处有佳华沙湖广场8万平商业综合体。[点击下方链接了解详情] 君胜熙玥湾入市进度项目位于坪山河边，是包含商业、办公/公寓、住宅、幼儿园于一体的大型综合体，总建面超62万㎡。隔壁是深业国际东城、力高君御国际等住宅区。佳华沙湖广场是本次天猫好房测评师坪山实地踩的5个楼盘中，体量最大的一个待售新房社区。目前，佳华沙湖广场目前已经出地面约6层，预计三季度入市。佳华沙湖广场预计推售约69-116㎡2-4房，营销中心和样板间暂未开放，展厅电话已更新。
佳华沙湖广场共10栋超高层住宅+1栋超高层办公+公寓，总规划2801户，其中套内建筑面积低于90㎡户型有2609户，占比93.15%。[点击下方链接了解详情]周边学校：河对面有规划一所54班九年一贯制学校、日新小学、深圳实验学校高中园、西侧规划一所36班高中。
佳华沙湖广场自带8万平商业综合体。
佳华沙湖广场入市进度建设进度：部分楼层已出地面多层，有的仍然在基坑建设中保利明玥澜岸是保利置业于2021年通过招拍挂拿下的G11329-0102地块，与佳华沙湖广场隔着一条坪山河。项目外面就是坪山河公园，周边工业厂园多，虽然紧靠坪山河，但距离工业园也很近，预计未来部分楼栋景观一般。
保利明玥澜岸花园总建筑面积25.3万㎡，配建12班幼儿园。据悉，项目分东、西两个地块建设，东地块一共1622户，西地块一共624户，总共2246户，属于大规模的刚需社区了。
周边学校：项目自带幼儿园，根据当前教育居大学区划分坪山区科悦实验小学、汤坑小学扩建项目（规划名）；初中有深圳市坪山区中山中学、深圳市坪山区新合实验学校。
商业方面，社区自带9000㎡商业，约2公里有坪山天虹商场，约4公里有益田假日广场，天猫好房测评师实地发现商业配套与华沙湖广场项目类似。
未来可享佳华沙湖广场8万平商业综合体。[点击下方链接了解详情] 保利明玥澜岸花园入市进度
深业山水东城，位于坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角，背靠马峦山。项目走振碧路可行驶上坪盐通道，500米范围内只有锦龙小学和深圳实验学校高中园，项目西侧200米内有坪山人民医院，周围无住宅。深业山水东城不在坪山核心板块，天猫好房测评师实地踩盘发现，项目距离坪山中心区商圈较远，且靠近高速路，后期或受噪音影响。项目目前周边荒地较多，工业用地较多，距离最近14号线锦龙站也很远。
深业山水东城现场展牌显示，深业山水东城占地约6.69万㎡，总建面约44万㎡，由高100-150米（33-45F）的超高层住宅组成。
项目共规划8栋14座住宅，分二期开发，一期为1-6栋，二期为7-8栋，主力户型约69-95㎡2-3房。
周边学校：项目自建幼儿园，锦龙小学、坪山高中园（在建）、坪山中山小学、坪山中山中学 。
商业方面，项目自带7600㎡商业街区，距离坪山天虹商场约2公里、距离佳华沙湖广场商业（在建）1.7公里。[点击下方链接了解详情] 深业山水东城入市进度除了以上坪山的新盘外，天猫好房测评师还实探了位于龙岗宝龙科技城的中海寰宇珑宸花园。
中海寰宇珑宸花园位于龙岗宝龙科技城东区，地处龙岗与坪山的交界处，临近宝龙派出所。天猫好房测评师实探时，项目已高出地面2-3层左右，展示中心正在装修中。项目对面即是悦龙华府，周边被产业园和工业园包围，居住氛围不算浓厚，整体面貌还有待提升和改造。在交通方面，项目目前3公里范围内暂无地铁站分布，距离地铁14号线（在建中）宝龙站约1.6公里，步行至地铁站需要一定的时间。项目比较受购房者关注，一定程度上是因为周边的教育资源。根据深圳龙岗教育官方公众号发布，深圳市高级中学龙岗学校落址龙岗，地处宝龙科技城。天猫好房测评师实探时，该校还正在建设中，但已经有不少家长前来查看建设进度，学校距离中海寰宇珑宸花园仅几分钟的车程。此外，中海寰宇珑宸花园3公里范围内还有龙岗区东珠学校、龙山学校等教育资源（以上具体学区划分范围以当年教育局公示为准）。在商业方面，项目自带的商业以及周边小区的底商，仅能满足业主日常的购物需求。要想有较好的购物体验，需去到稍远些的天虹商场（坪山店）、益田假日世界（坪山店），距离项目分别为2公里、2.6公里。中海寰宇珑宸花园分为2个地块开发，总占地约4.6万㎡，总建筑面积约34.4万㎡。
项目共规划8栋住宅，将推77-114㎡3-4房住宅，毛坯限价3.63万/㎡，预计8月入市。此外，项目还将配建688套安居房。[点击下方链接了解详情]中海寰宇珑宸花园入市进度天猫好房测评师团队整个踩盘体验就是，坪山的城市面貌越来越好，自然景观有保留，道路也宽广，但距离深圳市中心远，轨道交通少，这是个亟需改善的问题。虽然通往龙华和福田有城际高铁，但如果是在南山、福田上班，通勤还不算太方便，目前仍要以自驾为主。但如果预算不高，想低总价上车3-4房户型，无惧路程，那么相比于上班通勤，安居乐业更重要，特别是家里人多的话，还有小孩，宜居的环境更重要，单价“3字头”起步的坪山房价现在还是深圳洼地。此外，近几年坪山的发展确实有整体提速，商业、学校也在全面开花。即将开通的14号线，以及已开通的坪盐通道，想法设法拉近坪山与市区的“时间距离”。据悉，在教育方面，坪山已喜提深圳高级中学、深圳中学、东北师范大学、华东师范大学等教育集团资源。未来你会看好坪山新房吗？宝安：华润润峯云上府 鸿桥世纪名园 深铁璟城
光明：中海观园 深房光明里 金地明峯府
龙华：中海闻华里/学仕里 深铁珑境花园
龙岗：合正方洲 保达誉都花园 信诚缙华府
罗湖：独树阳光里 缙山府 益田御龙天地