单价4万到13万，14190套新房扎推入市。你还要“持币观望”吗？
The following article is from 乐居深圳买房 Author 测评官喵喵
本月深圳新房开发商纷纷拿证扎堆入市，市场也迎来近3年来最“内卷”的时刻。从2015年以来新建住宅批售数据来看，深圳今年上半年批售住宅是最近3年增量最猛的一次。
截止到6月14日，扣除深汕合作区的半山润府，深圳上半年楼盘批售量大约是44个盘（仅在6月就已有14个），其中住宅有30个盘，共涉及住宅套数14190套。同期，2020年上半年批售住宅是8200套、2021年上半年批售住宅是14018套。
现在已经6月底，回顾本月的新房市场真是“太热闹”了。截止到23日，6月已有14个新盘入市，甚至还出现了一天之内有2~3个新盘拿证的热闹景象。
6月深圳新房的供应量确实非常充足，甚至有点“过剩”的程度，目前市场也呈现出“买方市场”的态势。
从登记和销售的情况分析，这个月卖得最好的是南山网红盘华润城润玺二期340套房，卖掉了303套，去化高达89%。同时也有“很惨”的新盘，例如深业云筑 231批选750套房，卖出205套，去化率只有27.33%。
结合今年上半年整体大环境来看，现在能跑赢市场的新盘基本是少数的豪宅和“地段好、价格好、配套好”的三好楼盘。
不过，现在新房供应情况充足。这对于刚需购房者来说是一件好事。房子多了，大家就有了更多的选择，“货比三家”才能买到最合适自己的房子。
展望接下来的7月，开发商们还会延续6月的“盛况”继续扎堆入市吗？让我们拭目以待。
在7月到来之前，天猫好房测评师喵喵为大家盘点了14个预计即将要入市的新房。大家快来看看，说不定有你心仪的楼盘哦。
01
▲金地明峰府效果图
金地明峰府
金地明峰府总建面约17.8万㎡，由4栋住宅楼，1栋长租公寓，1栋安居房，1座幼儿园组成。本次首推是C区1栋1单元、2单元、3单元三栋，共计576套。
交通方面：距离6号线薯田埔地铁站100米。项目靠近光明高铁站，高铁站已开通了广深港高速铁路、京港高速铁路，到香港、广州只需半小时。
商业方面：项目周边3公里范围内，有光明大仟里、公明天虹、中粮悦街等多个商业配套。项目也自带7000㎡社区底商。
休闲娱乐方面：周边有公明图书馆、松岗体育中心，家门口500米有3.2万㎡裕湖公园、龟山公园、麒麟山公园、红花山公园等。
学校方面：项目位于马田小学、马山头学校（小学）、马山头学校（初中）的学区范围内；项目距离九年一贯制薯田埔学校（27班制，在建中）约300米；项目周边还有公明中学、中山大学、中科院深圳理工大学等学校（具体学区范围请以当地教育局信息为准）
金地明峰府入市进度
02
▲中海观园效果图
中海观园
中海观园占地3.2万平，总建筑面积约18万平，由8栋高层建筑组成，将推售住宅83-128平3~5房，分别为6栋高层住宅和2栋人才房，小区有配建幼儿园及商业。
交通方面：靠近13号线光明城站（在建中），周边还有6号线支线二期光明城站（在建中），直达福田中心，北端延伸对接东莞1号线到松山湖科学城。还有18号线（规划）贯通深圳东西部，三地铁交汇。
商业方面：两个地铁站即达蓝鲸世界、万达广场、大仟里、光明K+PLAZA、星河天地等商圈。
学校方面：项目约2公里内覆盖光明外国语学校、凤凰实验学校等全龄学校。
娱乐休闲方面：距离凤凰社区奶头山体育公园约948米，周边有虹桥公园、大顶岭公园等，人文配套更有深圳市科技馆、深圳书城光明城等。
中海观园入市进度
03
中海闻华里
中海闻华里位于大湾区城市中轴中芯，地处深圳北站总部基地和龙华区核心地段红山商务区。
项目与龙华区实验学校一路之隔，步行约800米内即达红山站(4/6号线)，1站直达深圳北站。
项目周边有三所三甲医院，广州医科大附属医院(规划中)、龙华区新华医院(在建)、深圳市第二儿童医院(在建)隶属三甲医院。
购物方便，项目周边有红山6979商业中心、龙华天虹购物中心、Costco旗舰店(在建)、华润城(规划)、AT mall上塘荟、星河COCO city六大购物中心。
中海闻华里入市进度
04
▲里城玺樾山花园效果图
里城玺樾山花园
里城玺樾山花园是由深岛实业开发，位于布吉吉华·三联郊野公园旁，为占地6万㎡，总建面约37万㎡半山全龄教育大城，项目总共分为三期开发，总规划13栋住宅，目前项目主要在售为二期建面约80-94㎡三房产品。
此外，项目内部有社区配套，社区自带约7500㎡商业。
教育方面：项目西侧在建有36班九年一贯制学校(预计2020年投入使用)，为36班九年一贯制公立学校。此外，项目二期更规划有9班制公立幼儿园(建设中)。
商业方面：周边有赛格ECO大型商业mall，布吉佳兆业广场、华润万家、天虹商场、百佳华、沃尔玛等。
公园方面：周边有深圳吉华•三联郊野公园，占地约150万㎡等。
里城玺樾山花园入市进度
05
▲合正新悦效果图
合正新悦
合正新悦总建筑面积约26万㎡，是集住宅、办公、商业BOX、临街商业为一体的综合体。
教育方面：项目对面为华中师范附中教育集团旗下的平湖中心学校。项目范围内规划建设一所公立幼儿园(开发商建成后移交政府)。
交通方面：合正新悦距离平湖枢纽站直线距离约1公里，其中汇集已通车地铁10号线及规划中地铁18号线，近邻17号线新南站(规划中)。
合正新悦入市进度
06
▲保利招商雍山郡效果图
保利招商雍山郡
保利招商雍山郡是保利集团与招商蛇口集团联合打造的东部第一个住宅项目，位于深圳市龙岗区新生板块，东侧为龙凤路，北侧为规划路龙坪路，南侧为规划路雅新路。项目规划约250万㎡住宅小区、40万㎡集中商业规划在建。
教育方面：项目临近仙田外国语学校，是龙岗区高标准公办72班九年一贯制学校。项目自带1600㎡的公立幼儿园。项目东侧紧邻教育用地，是规划中的27班制九年一贯制学校；5km范围内有华中师范大学附属龙园学校、新梓学校、新生小学、龙岗中学等。
商业方面：项目自带商业建面约1万㎡，1公里内有今日中心10万㎡集中商业、龙园印象城 13万㎡集中Mall，2公里内有约26万㎡精品社区商业集群，万科里、三馆一城、宝能allcity等商业配套。
交通方面：项目紧靠地铁3号线延长线新生站，21号线快速线新生站，西侧临近盐龙大道，高速串联水官高速，约40分钟即可到达市中心。
保利招商雍山郡入市进度
07
▲佳华沙湖广场效果图
佳华沙湖广场
项目位于坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角，总用地面积81714.53㎡。
教育方面：项目自带幼儿园，周边有中山小学/中学、日新小学（直线约1.1公里）、深圳实验学校高中园等
商业方面：一路之隔是坪山天虹商场
交通方面：约600米是14号地铁线锦龙站
佳华沙湖广场入市进度
08
▲卓越闽泰·云奕府效果图
卓越闽泰·云奕府
项目总建面约25万㎡大城，临近大前海和空港新城，满足片区规划人口的居住需求。
教育方面：卓越闽泰·云奕府临近地块规划了小学、高中用地，周边有钟屋小学、黄田小学、深圳宝安区华文学校、华胜实验学校、桃源居中澳实验学校、深圳宝安第一外国语学校等多所学校。
医院方面：卓越闽泰·云奕府临近航城医院，深圳五洲中医院、深圳宝中医院航城社区医院、多个健康服务中心等医疗资源环绕。
商业方面：卓越闽泰·云奕府自带2986㎡社区商业，周边有航城里、壹航城购物中心(后瑞地铁站)、新天地购物广场。
卓越闽泰·云奕府入市进度
09
▲兴围华府
兴围华府
兴围华府宗地号A215-0544，于2016年7月以协议出让的方式由深圳市兴围股份合作公司获得，规划开发为70年产权的住宅项目。
项目占地面积约1.6万㎡，总建面约6.2万㎡，由5栋塔楼和1座篮球场组成，塔楼为14-16层建筑，户型建面全部小于90㎡，共402户。
兴围华府位于福永街道村兴围中路旁，处于地铁1号线和在建的地铁12号线之间，距离在建黄田站直线距离约600米。
10
▲凤鸣水岸花园效果图
尖岗山凤鸣水岸
凤鸣水岸花园项目北邻龙辉路，南邻尖岗山大道，西邻卧龙四路，区域未来规划以新兴产业为主。
交通方面：凤鸣水岸花园项目距离京港澳高速入口及南光高速、107国道约2-7公里，通达南山福田等市区。毗邻地铁5号线兴东站，快速衔接后海、深圳湾、福田中心区等城市商务区。
公园方面：凤鸣水岸花园项目位于尖岗山，青山绿水环绕，占面约623公顷，距铁岗水库约1.4公里，生态环境好。
尖岗山凤鸣水岸入市进度
11
▲宝珺园效果图
宝珺园
宝珺园由万科原班资深团队资深设计团队倾心打造，规划建设2栋现代简约楼宇，户型建面约74㎡、77㎡三房。
学校方面：宝珺园紧挨九年一贯制学校(规划中)，在阳台可观察学校动态。
交通方面：项目靠近6号线官田地铁站、上屋地铁站。项目附近规划有6号线支线南延线龙大站、25号线石龙站。
宝珺园入市进度
12
▲港湾之心效果图
港湾之心
港湾之心北侧毗邻京港澳高速，地处福田保税区偏西位置，坐拥福田CBD+福田保税区配套资源。
商业方面：周边有福田CBD、华强北商圈，卓悦中心、CoCoPark、市民中心、科学馆中心书城等生活配套。
公园方面：项目南侧与香港的米埔自然保护区隔深圳河对望，而且西南侧是入海口，因此其北向有深圳市中心的都市景观，南向有自然田园风光和广阔海景。西南向坐拥深圳河、深圳湾、红树林等生态资源，毗邻桂花路都市公园。
港湾之心入市进度
13
▲湾尚庭玺家园效果图
湾尚庭玺家园
承翰湾尚国际，备案名又叫湾尚庭玺家园。湾尚庭玺家园项目位于福田区福强路与金田路交界处西北角，更新单元拆除重建用地面积为31447.4平方米，开发建设用地面积为24480.2平方米，计容积率建筑面积155190平方米。
交通方面：周边有4号线福田口岸站、10号线福田口岸站
商业方面：附近有水围文化商业街、水围1368文化街区、卓悦中心、卓越世纪中心、深圳中心城广场、COCOPARK、皇庭广场
湾尚庭玺家园入市进度
14
▲深铁珑境效果图
深铁珑境
深铁珑境位于布龙路与和平路交汇处，占地约11.1万㎡，总建面约48万㎡。
深铁珑境首批推出建面约180㎡4房复式洋房及约110-147㎡3房~4房小高层，邻近18班幼儿园及36班九年一贯制学校。
交通方面：深铁珑境花园接驳地铁4号线龙胜站，3站可到深圳北站，换乘地铁5、6号线；6站换乘地铁9号线，通达南山、宝安、福田等区域。
教育方面：周边还有龙华区高峰学校、和平实验小学、华东师范大学附属深圳龙华学校（在建），教育资源充足（具体学区划分范围以当年教育局公示为准）。
商业方面：深铁珑境花园配建有4500㎡的商业，可以满足业主日常的采买需求。此外，项目周边还有华南首家Costco旗舰店（在建）、龙华壹方天地、港铁颂荟TIA Mall、上塘荟、红山6979等购物商超。
深铁珑境入市进度
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