“认房不认贷”未落地，深圳开发商就变脸了？
刚过去的周末，“认房不认贷”轰炸了整个深圳楼市。
8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
什么是“认房不认贷”？
“认房不认贷”是指，商业银行在确定最低贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。
国内大多数重点城市实行“认房又认贷”，即“卖一买一”情况下只要全国内范围内有过的购房贷款记录，再次贷款购买住宅都被认定为二套。
而“认房不认贷”可以让这部分购房群体按照首套房标准贷款。
比如在深圳，如果1个家庭买过一次房，贷过一次款，现在想换房，如果卖掉这套房子，再买房的时候，首付比例就高达50%或者60%，而不能享受最低30%的首付。
执行认房不认贷后，只要有过贷款或外地有房，在深圳无房均可以3成首付。
那么深圳开始执行“认房不认贷”了吗？
深圳已执行“认房不认贷”？
多家银行否认
就在三部门发布关于“认房不认贷”政策的推动公告后，据了解，深圳住建局以及相关部门并未对此发布关于“认房不认贷”的政策。
对此，深圳12345政务服务热线工作人员8月25日表示：尚未接到相关“认房不认贷”政策的通知。
据深圳交通银行、建设银行、农业银行、招商银行等银行的相关工作人员8月26日均表示，目前没有收到主管部门的通知，没有相关细则出台，暂执行是原有政策。
另有银行房贷经理透露，国家三部门联合发文，深圳银行如何执行、参照哪些依据执行，还需要地方主管部门的进一步文件通知。
与此同时，深圳市地方金融监督管理局、中国人民银行深圳市分行均表示，相关细则将由政府部门统一发布。
不过也有银行表示，深圳“认房不认贷”将以不发文形式执行。
其实不难理解，深圳素来有政策不发文执行的习惯，例如4月份的参考价政策调整，未公布正式文件，银行就已经开始根据评估价发放贷款，意味着执行了两年多的二手房参考价静悄悄退出历史舞台。
虽然政策有所松动，但深圳住建部门依然要求中介对房源仅展示官方参考价。
当然，三部门发文仅数日，“认房不认贷”是否在深圳执行，时间会给出答案。
即使在政策执行方面尚处于“罗生门”，然而久旱逢甘霖的开发商已经早早做出反应。
政策未落地
开发商便回收折扣？
经过多年的持续供应以及需求的下行，深圳楼市从过去几年的住宅供不应求转变到如今的“供不应求”，成交低迷以及人才房的冲击下，折扣满天飞早已成为深圳楼市的常态。
就在三部门发布“认房不认贷”的通知后，深圳多个新盘便传出收回折扣涨价的信息，但目前来看，收回折扣都是位于去化难的龙岗、龙华、光明的盘。
其中，某央企开发商有两个项目称要收回折扣，其中一个在观澜的九龙山板块，另一个在布吉的三联。
比如观澜这个项目称，责令自2023年9月1日起，对在售的某些房源进行折后回收2%，取消万元家电包。
布吉三联的项目称，自3月份开盘以来，销售业绩突出，连续3个月位居龙岗区销售冠军楼盘，责令自9月1日起，收回现房促销折扣98折%。
另外位于光明区的也传出9月1日前回收住宅5%的优惠折扣。
来源：咚咚找房
华润润曜府位于光明区凤凰街道科林路与侨凯路交汇处，项目于今年4月份推出5栋167套房源，5月份加推304套住宅。
但目前根据深圳房信平台的网签备案情况，项目去化并不理想，目前已入市的466套住宅，仅网签了76套，而项目还有几百套房还未入市。
不过就在8月26日中午，华润便发文辟谣澄清，表示网络上流传关于润曜府销售价格的会议纪要截图，经核实项目没有召开相关会议，也没有关于价格方面的调整决策。
来源：华润置地深圳大区官微
由此可见，部分开发商的举措，似乎意味着“认房不认贷”一旦执行，深圳即将爆发的购买力。
不过，在政策未明朗之前，开发商撤回折扣的行为，在不少网友看来似乎有趁机饥饿营销博去化之嫌。
毕竟，深圳8月份的楼市表现并不亮眼，甚至越发低迷。
8月深圳新房成交低迷
“认房不认贷”预热金九银十？
据深圳市房信平台显示，截至8月26日，8月深圳全市一手住宅累计网签1891套，比上个月同期减少26%；二手住宅网签2059套，比上个月同期提高4.7%。
距离8月份结束还有5天时间，预计8月份新房住宅将创今年春节后网签量新低。
值得一提的是，据深圳房信平台显示，8月份深圳全市共有14个住宅项目获批预售，共备案5528套，备案套数环比上涨34.7%，开发商推盘情绪高涨。
即使是开发商推盘意愿加强，然而购房端的需求低迷使得库存高居不下，开发商也如神仙打架，营销花样频出。
可以发现，折扣已经不再是提振楼市的兴奋剂，如何挖掘潜在购房需求，减轻购房者的购房成本，成为官方需要关注的重要节点。
事实上，“认房不认贷”早在7月底就被热议了一波。
如今，三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，让“认房不用认贷”以因城施策的方式在各地落地，对房地产市场注入信心。
资本市场首先作出反应，就在三部门发布措施的首个交易日，A股便迎来全线飘红，据Wind数据显示，8月28日截至10：06，沪市成交额为2376.39亿元，深市成交额为2830.94亿元，A股市场成交额突破5000亿元。
李宇嘉指出，此次政策力度超出了预期，既有利于商品房需求端稳定，也有利于居民端杠杆率稳定，最终有利于资产价格和金融秩序稳定。
易居研究院研究总监严跃进认为，新政对于后续尤其是“金九银十”阶段的购房市场提振具有积极的作用。
市场对于当前政策优化的呼声非常高，尤其是当前大城市，市场也遇到了一些压力。当前政策出台，对于大城市信贷政策的调整、房贷政策的优化、购房成本的降低等都有非常直接的影响。
值得一提的是，利好消息接连不断。“认房不认贷”的政策出台同一天，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
整合自：咚咚找房、南方+