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大局已定,房价上涨难!年底合肥还有这些房源可以买!

2016-11-21 合肥全攻略

11月18日,统计局发布70个大中城市房价数据,这也是调控后首个房价的官方数据出炉。一线二线城市退烧,无锡长沙接力飙涨。


数据显示,10月份,70个大中城市中,一线城市和二线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落,特别是深圳和成都的房价相较9月份已经出现了下降。


(△部分出台限购限贷政策城市10月房价变动,数据来源:国家统计局,中指院 制表:21数据新闻实验室)


热点城市房价明显趋稳



如上表所示,与10月上半月比,10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外,北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;

广州新建商品住宅价格环比持平;其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落,回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。


房企10月业绩下滑,全年目标依然提前完成

统计局数据显示,1-10月份,全国商品房销售额91482亿元,同比增长41.2%,已超2015年全年销售水平,提前两个月刷新纪录。同时,销售面积120338万平方米,同比增长26.8%,也已达到历年同期最高纪录。


但从单月来看,随着多地限购政策落地,商品房销售额10月增幅大幅回落。


(△10月全国商品房销售额增幅/单月,数据来源:统计局,Wind 制图:21数据新闻实验室)

而房企业绩也或多或少的受了影响,据公开资料,在目前已公布10月销售业绩的32家房企中,环比业绩出现下滑的房企达22家,占到总数的近七成。


其中,万科10月销售额达到489.9亿,位居目前公布业绩的上市房企10月销售额排行首位,环比增幅高达93%,相当亮眼。而金地集团、富力地产的10月销售额环比跌幅均逾40%。


(△部分房企10月销售额及环比增幅,数据来源:Wind,制图:21数据新闻实验室)


尽管如此,今年前十月不少房企还是赚得盆满钵满。部分房企在中途调高全年销售目标的前提下,依然提前2个月完成。


恒大、万科前10月销售额双双突破3000亿,碧桂园也超过2700亿。年末房企业绩“之争”的势头凸显。


对此,中原地产市场总监张大伟表示,目前来看,大部分房企在2016年销售与资金都非常良好,将影响调控后房价下调时间和空间。


因此,到年底前房企降价意愿薄弱的背景下,出现价格大幅变动的可能性较低。

一般来说,楼市行情好的时候,年底捂盘的项目会偏多,楼市销售平淡的时候,将会有更多新盘新品房源积极入市。


对于年底有销售压力的开发商当然想冲刺一把,看准时机开盘加推,对于销售业绩不错的开发商,年底前有的则考虑以余房销售为主,不再急着推新房入市。


纯新盘为楼市带来更多生机与期待



未来1年

滨湖区至少有4家新盘首开

包河区至少有3家新盘首开

庐阳区至少有7家新盘首开

蜀山区至少有1家新盘首开

瑶海区至少有6家新盘首开

新站区至少有8家新盘首开

高新区至少有4家新盘首开

长丰县至少有3家新盘首开

(华地长丰连体地块命名为华地森林语)

肥东县至少有5家新盘首开

肥西县至少有4家新盘首开


13个新盘楼面价超1.5万元/㎡



从未来上市新盘的住宅楼面价来看:

楼面价6000元/㎡以下的楼盘共有4家

楼面价6000-10000元/㎡的楼盘有15家

楼面价10000-15000元/㎡的楼盘有15家

楼面价15000-20000元/㎡的楼盘有10家

楼面价20000元/㎡以上的楼盘共有3家


逐渐降温的楼市对滨湖的地王来说是一种考验

在上半年这波楼市热潮中,不少新盘火速去化,很幸运的完成了销售任务,数钱数到手软。刚需接不起,投资客无买房资格。逐渐降温的合肥楼市对高价拿地尚未入市的房企来说,是一种考验。


限购,对充满投资客的滨湖来说,是不利的。滨湖的老盘+未入市的新盘,未来的体量有2.8万套,未来1年半的时候必须涌入8.4万人才能消化掉这个数字。你可能会说,这些房源可以后年再入市呀,别忘了滨湖后期还会推地,还有数不清的二手房房源。


目前滨湖行情价2万元/平以上。如果是改善盘倒还好,毕竟改善的人群不在少数。但如果是那些位置不好/质量不好/潜力不大的楼盘,刚需接不起,改善看不上,不好出手的时候就会降低价格。

新盘集体入市,细节成竞争因素

眼下离过年还剩两个多月不到的时间,楼市是继续延续前十一个月的波澜不惊,还是能打破目前不温不火的局面。


开发商又是否能在年底,而在房价上做出一些让步?在楼市价格涨幅慢慢趋稳之后,买房人可以好好来选择房源了,而对于这些新盘来说,考验实力的时候到了,谁的品牌实力更强、市场口碑更好?谁的品质值得信赖、谁的细节和服务做的最用心?这无疑都是未来新盘的竞争力所在。


最后给您盘点预计年底前能上市的优质纯新盘,其中不乏名房企的身影:


保利熙悦府


  项目位置:瑶海区铜陵路与裕溪路交汇处西北角


  预计开盘时间:11月即将开盘

  期望指数:★★★★★


  新盘特色:保利地产开发,项目品质及物业有所保障,据了解,保利熙悦府项目共规划了7高层、一栋70年产权公寓、一栋loft公寓、1栋写字楼,以及1000平米主题商业街区。其中,1-8#高层住宅,7#,精装修高层。9#是70年产权公寓,10#是40年产权LOFT公寓。从现有的信息来看,高层住宅将打造全屋精装,并有地暖入户。这样的产品无疑已“取悦”了众多的购房者们。


据悉保利熙悦府项目自身有配套的幼儿园(共计9个班级),目前正在建设中,具体的详细信息要等到后期才能了解到。周边还有和平路小学和三十八中。

项目位于铜陵路和裕溪路交口处,同时铜陵路高架的下桥口正位于地块的东侧,未来极大的方便了自驾业主的出行,在交通方面完全不用有任何忧虑。


  最新动态:项目预计首开1#、5#楼。1号楼两梯四户,33层,面积是95平米和115平米。5号楼两梯两户,150平米,总层高21层。


华地森林语


  项目位置:阜阳北路与汝阳路交口往东100米

      临展点地址一:蒙城北路与耀远路交口华地森林湖售楼部       临展点地址二:北一环与蒙城北路交口世纪华联购物中心一楼


  预计开盘时间:12月即将开盘

  期望指数:★★★★


  新盘特色:从注重设计到关注细节,从注重结果到关注生活,从注重品质到关注健康,华地置业集团探索了12年,筑造了华地·学府名都、华地·紫园、华地·森林湖等14座品质巨著,累计开发近600万平方米,收获近60,000余户华地家庭,近180,000人的幸福微笑;从“心”出发,只想为健康生活筑造更多可能。华地置业集团怀揣梦想和使命,进军城北 ,携着多年筑造健康生活的丰富经验,用“语”众不同的产品和人性化的服务即将开启华地“森林系”之旅,共语合肥“健康生活梦想”。以“森林系”作品华地·森林湖为基础,升级,提升居住舒适度,和森林湖一样采用空气滤清系统、水净化系统、太阳能热水系统等八大健康优居系统。


  最新动态:预计11月底售楼处样板区正式对外开放,预计12月底首开。


丽丰铂羽公馆

  项目位置:上派镇合铜路与巢湖路交口东南侧      


  预计开盘时间:12月即将开盘

  期望指数:★★★★


  新盘特色:阜阳丽丰首进合肥拿下肥西地王

新风系统、净水系统、壁挂式采暖系统,太阳能系统四大科技基因,打造法式建筑住宅,在合肥房价走俏的一年中,随着肥西的各种利好,交通、政策规划等使得肥西的发展稳步的上升,楼面价成功破万,无论是后期肥西的发展还是房价,都将会上升到一个新的高度。


  最新动态:丽丰铂羽公馆预计12月底开盘。规划9栋高层和14栋花园洋房。


 大众时代之光


  项目位置:瑶海区北一环与新蚌埠路交口向东200米          

  预计开盘时间:12月即将开盘

  期望指数:★★★★★


  新盘特色:大众时代之光去年9月已开启认筹,规划4栋高层、1栋装修公寓(70年产权)、1栋办公、酒店综合楼,约2.5万方体验式特色商业街区。公寓面积30-50㎡,高层面积96㎡、106㎡、113㎡。配套:商圈:元一商圈、淮河路商圈、火车站商圈、北一环商圈;学区:元一名城小学、临泉路第二小学、十三中 ;交通:项目周边有新火车站、新亚汽车站、旅游汽车站、长途汽车站,紧邻北一环、新蚌埠路、临泉路等城市主干道,多条公交线路经过(10路、12路、114路、127路、129路),地铁三号线淮南路站(在建中);医院:铁路医院、东方医院、丹凤朝阳医院、省立友谊医院、东南骨科医院 。


  最新动态:大众时代之光预计12月份首开高层2#楼,136套房源,户型面积96㎡、106㎡、113㎡。


文一锦门学府里


  项目位置:瑶海区大众路以西、襄水路以北     

  预计开盘时间:12月即将开盘

  期望指数:★★★★★


  新盘特色:文一锦门学府里是文一地产上半年在瑶海所拿的E1605地块,楼面价10050元/㎡,预计入市价格在15000元/㎡左右。规划为9栋高层、9栋洋房及一家运动场所。学区:大店小学、三十八中,行知学校 ;交通:37路、38路、t9路,地铁2号线(在建中)、6号线(规划中)三十埠站;商业:大兴商场、苏果超市、华联超市;医院:朝阳医院,龙岗医院,合肥市第一人民医院,合肥市第二人民医院;公园:月亮湾公园(文一自建)


  最新动态:文一锦门学府里预计12月中下旬首开高层7#、8#,洋房6#、10#,户型面积85-120㎡,房源量约四五百套。

楼市的降温,对于刚需来说,等待了太久。借用网友的一段话:合肥的政策是一套组合拳,打得很高明,既打击了外地和本地的投资客,又为刚需和改善赢得了机会。既遏制了房价疯狂上涨的势头又通过本地不限购二手房稳住了房价。

  • 全攻略编辑:大白  责任编辑:略爷

  • 来源:合肥房产 新浪乐居 网络

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