暴击！合肥银行变相加息，等同房价上涨500元/㎡！二套房停贷是真是假？还有这些纯新盘.....

4月以来，上海、

深圳、广州、重庆、福州、苏州、

厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调

至此，北上广深四大一线城市

已全部上调房贷利率

有业内人士认为

随着调控的不断深入

将有越来越多的城市效仿

合肥15家银行的利率优惠情况摸底大调查

合肥各大银行的利率有无调整

这些都很值得你关心

1、房贷利率调整情况

01

四大一线城市银行全部上调房贷利率

有媒体统计数据显示

在全国35个城市533家银行中

有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%

目前二套房贷主流利率是基准上浮10%

并有12家银行已经停贷

4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调。

从5月8日起，广州四大国有银行首套房贷利率全面上调，全部按照基准利率执行。 

而在深圳，据记者了解，虽然银行方面没有明确政策出台，但在具体操作中优惠利率已很难通过审批。

上海国有四大行仍维持首套房9折优惠利率暂无变化，部分中小银行将首套房优惠利率从9折上调至95折。

其中，北京信贷政策最为严格，从5月2日起，包括几大国有商业银行在内的北京主要银行已陆续收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。

02

摸底！合肥11家银行全面收紧贷款利率优惠！

业内普遍表示

未来中国热点城市房地产市场持续收紧

将是大概率事件

盛传房贷将要收紧合肥房贷政策如何？

合肥15家银行进行摸底中

各大银行基本都有不同的利率折扣

每家银行不尽相同

不过15家银行中

仅有东亚银行不能办按揭！

👇👇👇

（备注：该表统计的各大行利率折扣只是一个大致情况，具体折扣信息应与所购买楼盘商定，每家楼盘折扣力度也是不同的，因此不可一概而论。）

基本情况  

1、国有四大银行已经全部将首套房的贷款利率优惠收紧至95折。

2、除了国有四大行，民生银行、交通银行、光大银行、中信银行、招商银行也已经全部收紧贷款利率的折扣至95折，也就是说，现在合肥15家银行中已经有9家贷款利率折扣收紧到95折。

3、15家银行中，浦发银行、兴业银行首套房贷款利率无折扣，按照基准利率执行。

4、按照本次摸底得到的结果来看，还能做到95折以下的仅有徽商银行、华夏银行、杭州银行以及合肥科技农村商业银行4家。

5、能做到优惠在95折以下的这4家中，徽商银行首付3成最低93折，首付4成9折；华夏银行首付3成最低93折，首付4成9折；杭州银行首付3成最低还能做到9折，但一般情况都是92折，已经算是比较大的折扣力度了。

6、中信银行并不能给出准确的数字，因为近期政策变动太快，所有优惠只能根据房子真正备案时的银行政策来定，但目前一般都是95折。

7、此外，光大银行二套房（贷款已结清）执行1.1倍基准利率。

8、民生银行、华夏银行、浦发银行、兴业银行二套房（贷款已结清）执行基准利率无优惠。

9、浦发银行、光大银行、合肥科技农村商业银行均明确表示就在近期，刚刚接到通知，调整优惠力度。

10、建行的个贷经理表示，最近确实有传言说贷款的折扣将会取消。

03

四大行利率折扣较上月全部变化

合肥银行利率对比情况（对比3月底）

（3月31日合肥银行房贷利率情况，数据来源：霸都楼市）

调查显示，国有四大行：中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行贷款优惠折扣出现了变化，还有多个银行出现不同程度的优惠收紧！

变化

⊙国有四大行从上个月的利率折扣最低九折，纷纷收紧至最低95折。

⊙上个月，仅有民生、中信银行折扣在95折，到5月份，95折成大概率事件，11家银行最低优惠都在95折。

⊙交通银行也从最低9折收紧至最低95折。

04

100平房子要多还5万贷款，扎的心疼！

统计中发现

各大银行的贷款优惠收紧几乎全部针对刚需（首套房）

在二套房上基本没采取措施，也就是说

伤的全是买入首套房的刚需！

大家一起算一笔账，就以最刚需的价格，100万一套的总价来算：

以100万贷款金额，30年贷款年限为例，按照等额本息的方式计算，基准利率4.9%，利率无优惠每月还款5307.27元，支付利息910616.19元。

9折利率优惠月供5013.52元，支付利息804866.42元；

而95折利率优惠则每月还款5159.37元，支付利息857371.49元。

1、9折利率优惠比无优惠月供少付293.75元，利息少支付105749.77元；

2、95折利率优惠比无优惠月供少付147.9元，利息少支付53244.7元；

3、9折利率优惠比95折利率优惠月供少付145.85元，利息少支付52505.07元。

算下来

刚需购买首套房要多还5万的贷款

这岂不就是相当于变相加息？

折算一下可以说每平米房价上涨500元/㎡

2、二套房停贷是真是假

自2月末开始的新一轮楼市调控至今

尚在被吸收消化途中

4月开始多个大中城市上调房贷利率为调控加码

从限购限贷的强干预逐步过渡为调整信贷利率的金融手段

就在近日，超过数十家银行已在全国重点一二线等

城市全面停止了二套房房贷

央行信贷政策全面收紧

房价涨跌？大局已定！

近日，此起彼伏的限购政策暂告一段落，各地房地产成交情况普遍也不温不火，但关于房贷政策的各种流言四起：银行延长房贷审批放款期限、甚至个别银行停止二套房贷款……

券商中国记者采访了深圳、上海等地银行后发现，没有出现停贷或者延长审批等情况，个别银行上调了首套房贷利率优惠政策;

5月初，广州地区工、农、中、建四大行上调首套房贷款利率至基准利率，对符合二套房贷认定标准者，维持原有执行情况。

3、还有这些纯新盘出炉

合肥2017年5月加推纯新盘信息
区域	楼盘名称	预计均价	开盘信息
滨湖	文一塘溪津门	待定	预计5月底开盘，首推14栋洋房，138-200㎡；3栋高层，110-197㎡，共计700余套房源。目前已启动验资，验资金额为60万元。
新站	和昌·香樟原著	待定	预计5月份推出3#、9#，面积89、109㎡，200套。
华地·紫悦府	待定	预计5月份推出3、7#楼，首开高层和小高层。
庐阳	文一泊心湾	17000元/㎡	预计5月29日首开3#、7#小高层，户型89-120㎡，约200套，预计均价16000-18000元/㎡
包河	滨湖龙川里	15000元/㎡	预计5月份首开，94-107㎡毛坯高层，预计均价15000元/㎡。
玲珑大厦	11000元/㎡	预计5月份首开A座，约31、37、61㎡，31层，装修，1000多套。
瑶海	高速静安春晖里	待定	预计5月份首开2#、3#，户型面积95、109、136㎡，190多套房源。
保利熙悦府	待定	预计5月份首开公寓1#、5#楼，41-60㎡，挑高4.8米，40年产权。
蜀山	原溪贝乐城-状元第公寓	20000元/㎡	预计推出3、4#楼公寓，27层，3梯13户，面积50-67平米，约400套，目前正在认筹，开盘时间未定。
中翰名庭	待定	规划共2栋楼，1#21层，2#22层，首开34-80㎡房源，开盘时间待定。
高新	汇景城市中心	15000元/㎡	预计后期首开1#、2#楼，约530余户，均价预计在15000元/㎡，户型建筑面积约90-138㎡，目前正在预约登记中，交5000享受99折优惠。
皖新朗诗麓院	待定	预计后期首推科技洋房8、9、19#，建筑面积为134、152、174、270㎡，目前正在预约中。
肥西	融创·玖樟台	待定	即将首开高层和小高层，毛坯，110-147㎡，138套。
华商公馆	11420元/㎡	已备案C1、C2#,187套，2梯4户，89-115㎡，均价11420.63元/㎡，已首开C2#楼110套房源。
长丰	新城·北宸紫郡	待定	预计5月首开高层、小高层和洋房，具体信息未定。

（具体数据以售楼部为准）

结语

不管是不是“变相加息”，二套房停贷，或者利率上调，刚需还是只关心能不能买到房，买房放心房，所以还是劝大家不要跟风，多听听专业人士的建议。在合肥，九区三县买房都需要慎重，也不是低价盘就是好房，根据自己的需求来选购，祝愿大家都能选到满意住房。

• 编辑：糖豆  责任编辑：宅小宅

• 来源：霸都楼市、央视财经频道、部分图片来源于网络、网络综合

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