动真格！楼市限售再起：六安突发楼市新政，直接限售2年，二套房公贷利率1.1倍……

重磅

在限购限贷之后，

限售也成为了楼市新一轮调控升级的必要手段。

6月28日，六安市住建委网站发布消息

“我市出台进一步促进房地产市场平稳健康发展意见”！

具体内容

2017年6月21日，市住房城乡建委、发改委、国土局、住房公积金管理中心等4部门联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)，旨在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进我市房地产市场平稳健康发展。《意见》将于2017年7月1日起实施。

看点

01

严格规范预售商品房备案价格

《意见》指出，要规范预售商品房备案价格，建立商品房备案价格指导机制，成立市商品房价格审核备案工作核查组，对商品住房备案价格存在异常情况的项目进行集体审核。同时，积极引导房地产开发企业根据土地成本、建安成本、财务成本、合理利润等因素，科学合理定价。开发企业在商品房达到预售形象进度时，应主动到政府价格主管部门履行商品房销售价格备案手续，对备案价格明显高于周边类似项目或同一项目上期销售价格、且不接受价格指导的，政府有关部门可暂不受理价格备案、不核发预（销）售许可证书。因成本、市场等原因确需调整备案价格的，开发企业应及时向政府价格主管部门提出申请重新备案，重新备案间隔时间不少于3个月，上涨幅度不得高于上次备案价格的5%

看点

02

不得拒绝公积金贷款

《意见》强调，要加强用地供应管理和调控，科学管控土地供应市场，根据库存商品房的去化周期，遵循土地供应与经济社会发展和市场需求相适应的原则，合理确定商住用地供应规模，有序调控供地节奏。对未按合同约定缴纳土地出让金、未开发建设规模较大、不服从城市规划建设管理的开发企业，取消其土地竞买资格，禁止参与土地招拍挂活动。缩短土地出让金缴纳时间，竞买保证金按起始价的100%缴纳，溢价部分必须在30日内缴清；在土地出让合同中约定开发企业一律不得拒绝公积金贷款、购房券等方式购房。

《意见》明确，要坚持分类调控的金融政策，实行差别化住房公积金信贷政策，住房公积金缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付款比例不低于20%；对拥有一套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍；严禁受理、审批职工家庭第三次使用公积金贷款申请。

看点

03

加大房源紧张区域土地供应

对不遵守约定的，政府有关部门暂停办理开发企业开发项目相关手续审批。适时推行土地竞价新机制，结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等调控手段。对于房源较为紧张的区域，加快土地供应速度，扩大土地供应规模。对区域内已出让的土地进行全面排查，督促未开工的地块加快建设速度，缓解区域性房源紧张的局面。

看点

04

新购商品房取得房产证满2年方可交易

《意见》要求，要严厉打击投机炒房行为，严格执行商品房预售备案制度，新购商品住房完成备案后，因法院裁判解除合同，或因所购房屋存在重大质量问题、购房者办理贷款手续未获批准、购房者或者直系亲属因患重大疾病急需资金、实测建筑面积与合同约定误差超过±3%等情形，双方协商一致的，经说明理由核实后可以申请撤销合同备案。撤销所涉房源统一在市住建委网站公示，公示时间为15天，公示期间不得重新备案。公示期满后，重新备案价格不得高于上次合同备案价格。所有新购的商品住房在取得不动产权证满2年后，才能上市进行交易。

《意见》还提出，要落实开发项目建设条件意见书制度并持续开展房地产市场整顿，加大违法违规行为查处通报力度，通过报纸、电视、网站等载体平台，适时集中曝光一批典型案例，切实维护和规范房地产市场秩序。

限售队伍不断壮大

5月8日，芜湖市颁布楼市新政，明确在芜湖新购买(自该新政施行之日起)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满2年方可转让。

新政也规定了另外两个重要内容：

1.取消契税补贴：芜湖市取消了以往缴纳4%补助50%的政策。

2.预售楼盘7天内要一次性上市：开发商每次开盘不得少于2万平方米，在售楼盘必须建到1/3才能出售，达到预售条件的楼盘7日内要一次上市，高价楼盘不予备案网签。

这一新政的颁布，也使芜湖成为安徽首个限售城市，据芜湖市官方发布，新政意在改善该市住房供求关系，稳定市场预期，保持芜湖市房地产市场平稳健康发展。

6月28日，六安楼市新政实施，六安将成为安徽第二个限售城市！

限售背后的玄机

《意见》主要从加大住宅用地供应、严格商品房价格备案，完善住宅限购、限贷措施，实施住宅限售政策，加强二手房交易管理，为进一步稳定房地产市场，严厉打击市场投机行为，

  同策咨询研究部总监张宏伟分析，新一轮各城市的限售有两个目的，一是将活跃的楼市需求冻结并后置，避免快进快出的楼市投资投机炒作行为；二是，为楼市后续政策调整争取更多的时间，尤其是楼市长效调控机制相关的准备措施。

限售能否遏制炒房

  限制交易对市场的影响显而易见。

业内人士认为，一些手握大量房源的投资客，迫于楼市风险和资金压力，不得不重新评估自己的承受能力，回吐溢价回笼部分资金。

中原地产项目部总经理黄韬判断，住宅限售新政出台后，市场肯定会量价齐跌。政策叠加再加上利率的收紧，加上规范市场秩序，会对市场的氛围、需求造成全面限制。

三类投资投机客将退场

  从个人投资投机者来看，楼市疯狂大潮退去之后三类投资投机客将退场：

  第一类，“加杠杆”入市的“散户”。“散户”拿出压箱底的资金入市，不顾一切投资买房，甚至有部分“散户”加杠杆操作投资。当2017年年中市场调整期来临之时，也是这部分“散户”无法承受房价止涨甚至下跌、加杠杆的资金成本等压力之时。

  第二类，运营状况不佳的私营企业主。由于经济周期与房地产周期在2017年下半年后同时处于低谷期，私营企业主的企业运营可能会遇到资金面的问题，届时，它们可能舍卒保车，抛售一部分前期投资的房产，缓解企业运营压力。

  第三类，特定需求的群体也有可能抛售房产。比如置换类需求、一部分海外移民，他们为了获得更好的教育环境、居住条件等，在市场调整期到来时可能通过抛售房产的形式进行置

“限售”风在全国越刮越猛！

加上六安，全国限售城市或超50个 ，

那么合肥是否跟进出台“限售”政策？

我们拭目以待！

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• 全攻略编辑：今夕何兮 责任编辑：大白

• 来源：综合整理，部分素材来源于六安住建委官网，合肥楼市，六安楼市

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