「共有产权房」成房价大杀器？个人和政府凑份子买房！刚需福音！合肥8月预计入市楼盘超万套！最低均价8499.83元/㎡！

最近房地产市场的创新可谓接连不断，

广州推出了“租购同权”，

江苏无锡出台了“租房可落户”，

成都出台了

“人才公寓租5年后可按5年前价格购买”，

北京则推出了“共有产权房”。

共有产权房听起来很新鲜，

但实际上早在2007年就有试点，

那么，共有产权房能不能真正减轻购房负担？

能不能降房价？

会不会重蹈“开着宝马申请经适房”的覆辙？

何谓共有产权房

所谓“共有产权住房”，其实就是买房人与政府共有房屋产权。简单说就是政府和产权人各持一定的产权比例，但使用权属于购房人，这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。

换句话说，政府让渡一部分土地出让收益，买房人享受低于市场价的房价，政府空手套取其中一部分产权比例。

政策亮点解读

首先，之前的不算，之后销售的自住房，按共有产权房处理。其中划出30%给新北京人，当然您得符合在北京的购房条件才行。

其次，单身的要年满30岁才能申请，以家庭为单位之前有买房卖房经历的都不能申请。所以您别想把房子卖了，然后买这个，没这个可能，您也别想着离婚，离婚3年之内也不能申请。

第三，这个房子5年之内不许卖，5年之后，你得把政府手上那部分产权按照当时的价格买回来之后才能卖。如果出租的话，只能由指定平台代理，一般中介不能碰，租金也要按照产权比例分配。但你自住的话，基本就拥有100%使用权。所以这个房子就是很明显在鼓励房子是用来住的。

第四，关于产权比例，这次没给明确的规定，说是参考周边小区，找专业机构来认定。按照之前的规定是，基本是周边相似楼盘价格的7成归业主，3成归政府。也就是说，你如果买来自己住的话，相当于政府一下帮你降了3成房价。这让北京房价，基本回到了2015年。也回到了这轮暴涨之前。

其中一个重磅中的重磅就是：非北京户籍的“新北京人”的分配比例达到了30%。一切听上去都非常诱人。

值得肯定的是，一个个长效机制正在建立，表现出了我们政府稳定房价的决心。

供多少地、让多少利是关键

实行“共有产权”房价涨还是跌，其实真没办法回答。这和经济学知识关系不很大，我们根本就是个政策市场，房地产就是一个最好用、用最多的工具。不过，小编可以用数据告诉大家，北京到底是一个什么样的房地产市场。

综合《北京统计年鉴2016》及《北京市2016年国民经济和社会发展统计公报》，2015年北京的城镇住宅面积大约4.9亿平米，按照80平米/套算，也就是大约有608.9万套。

整个2016年，北京又新增了住宅22.34万套。而2016年末，北京市常住人口比上年末增加2.4万人。常住人口中城镇人口只比2015年多了1.9万人。

问题就来了，实际还有空置，为何房价一个劲涨？

有媒体就统计过，2014年北京市计划供地总量为5150公顷，实际完成建设用地3161公顷，完成了计划的61.4%；2015年，北京市计划供应国有建设用地4600公顷，实际完成2300公顷，完成计划的50%；2016年更惨，该市国有建设用地计划供应总量4100公顷，住宅用地1200公顷。中介机构统计数据显示，完成度刚刚超过18.2%，宅地完成度稍高，也仅仅达到25%左右的水平。

这对商品房市场也是有一定影响的，僧多粥少的局面似乎缓解不了。无论是什么样的房子，多建总比不建好，增加土地供应是关键。

还有一个问题是，政府与购买者共享产权，听起来像是政府将为购房者负担一部分差价，但政府的这个差价怎么算？

虽然是商品房，但因为价格低，房子的质量和配套等肯定相比于周边商品房要略差，只有完全按照商品房的套路来建“共有产权”房，才能走出以前“自住房”的怪圈。产权清晰一点，套路清楚一点，质量有保证，同时购房者也能享受到真正的实惠。

北京楼市会如何？

1缓解刚需压力

综合来看，共有产权房的推出，将大大缓解北京人购房的预期。对于很多刚需一族，是一个比较大的诱惑。是对不炒房的那一拨人的一种保护。

共有产权房变相为北京带来了限售政策，5年不许出售，而且出售还要有进一步措施。所以这就是重点在保证居住属性，那么可以预见到，未来共有产权房的供给还将继续加大，甚至供给会远远超过纯商品房。

2弱化炒房热度

 资金周转效率是财富的主要形式，而不仅仅是财富数值本身。该政策的出台相当于北京市的一大笔财富都通过房子被固化下来。这么高的房价之下，这么大量的土地供给，又有这么严格的人口控制政策，政府跟买房人将共担风险。

政府的目的是让你住，弱化大家的炒房预期，先稳定一下刚需的情绪。这就是要切实的稳定房价，甚至稳定的降房价。

对合肥楼市有何影响？

现在基本每隔几天都会有一大波楼市政策落地，可见时间之急迫，任务之紧急，起码重点城市已经动起来了。而且是很紧张。这里面以北京为首，大有给全国做表率的意思。

北京都不涨了，其他地方，还能涨几天呢？所以这就是趋势！跟趋势为伍你会很踏实，逆趋势而动会每天都如坐针毡。

自住房是除信贷外，对北京房价影响最大的供应工具，在2014-2015年自住房影响房价降低10%左右。因此，从整体看，在共有产权房继续推动下，市场的观望情绪会继续加强，特别是大量房源供应后，价格的稳定已经可以预期。

再反观合肥，小编认为如果跟进这一政策，势必会造成2种影响！

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刚需型住房价格会比较便宜

长期来看，100平米以下的，或者90/70政策下的刚需型住房价格会受到共有产权房的影响。其价格会受到抑制，为刚需人群提供价格比较便宜的房子。

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纯商品房高端化趋势继续

“大户型、高总价”面向终极改善人群的房子比较多，而面向初次改善置业需求的会比较少。加之，改善置业的贷款门槛提高很多（一般都为二套房贷，首付要50%），会导致这部分改善需求被抑制。

那些不够有钱、又急需买房自住的人眼中燃起了希望的火苗，多年的不离不弃终于要换来一张通往房产的站票。

在中国人根深蒂固的思想中，房在，家在。落实房地产是用来居住，而不是炒作的属性，才能让我们多一点平衡，少一点焦虑。

九区三县入市楼盘动态

下面小编为大家统计了8月份合肥预计入市楼盘动态

以及7月份各区域均价供参考

（部分楼盘在售信息依售楼部公布为准）

庐阳区

截图来源于：安居客

庐阳区
项目名称	项目动态
万科城市之光	目前暂无房源在售，预计后期加推A3#楼高层，130套房源，户型建筑面积约110、140㎡，A10#楼洋房，户型建筑面积约140～260平米，共42套
铂悦庐州府	预计8月加推建筑面积160-220㎡洋房户型
庐州公馆	庐州公馆预计8月加推洋房9#、12#、6#，具体加推时间待定
世纪中心	世纪中心备案2#，毛坯公寓468套，均价15500.5元/㎡,预计近期将加推，具体加推信息未定
和顺叶语溪	和顺叶语溪预计7月底8月初首开，共225套房源，面积为97-132㎡，时间价格未定
中环庐阳府	中环庐阳府为纯新盘，预计8月推出4种高层户型建筑面积约88㎡、100㎡、108㎡、123㎡，具体开盘时间未定
合景庐月湾	预计8月份开盘，首推高层和洋房，具体推出楼栋、户型及均价还未公布，现在处于预约登记阶段
旭辉玖著	首次备案1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#，536套房源，装修高层，备案均价16999.91元/㎡。
万科森林公园	高速静安春晖里目前暂无房源在售，预计后期加推4#住宅，户型建筑面积为99-138平米，具体信息待定

蜀山区

截图来源于：安居客

蜀山区
项目名称	项目动态
中国铁建青秀城	16#高层已售完，预计8月份加推13#楼，156套房源，装修高层
花山堡墅	花山堡墅在售洋房A15#、A16#楼，户型建筑面积约98-327㎡，均价19000元/㎡左右；在售高层A11#，户型建筑面积147、157㎡，均价15800元/㎡；已备案毛坯别墅B1#、B2#、B3#楼，16套，备案均价20299.87元/㎡，目前可以预约。花山堡墅A3#楼，共54套毛坯高层，均价15956元/㎡，预计8月底开盘
华润桃源里	华润桃源里（别墅）在售洋房3#楼，134㎡，均价2万-2.1万元/㎡，在售洋房5#，154㎡、168㎡，均价2万元/㎡；洋房还有8-12#楼未推出，共100多套房源，面积约154㎡、168㎡、180㎡
城建琥珀蜀熙府	琥珀蜀熙府项目正在预约登记中，首开将推建筑面积92㎡、94㎡户型，具体信息未确定。项目位于合肥市西二环路与樊洼路交口
金隅南七里	预计后期加推A11地块1#楼，124套房源，两梯四户，93/120/130㎡，目前项目正在蓄客阶段

包河区

截图来源于：安居客

包河区
项目名称	项目动态
信达天御	信达天御项目预计后期将加推高层住宅1#、4#，户型面积89-143平米，具体加推时间价格待定
星海城	星海城在售10#楼70年产权公寓，38-58平米，毛坯，均价14800元/平米左右，支持市直、省直公积金。在售5#、6#楼，109、120平米，均价15600-16000元/平米。后期还有9#楼（70年）公寓和11#楼（40年）写字楼未推，9#楼面积38-58㎡，11#楼面积未定
滨湖阳光里	滨湖阳光里二期规划4#、5#、6#，面积93-98㎡，预计8月加推，加推时间未定
中海央墅	中海央墅最新备案V-09#、V-10#、V-16#、V-17#、V-18#,28套房源，毛坯，别墅，备案均价22998.85元/㎡，预计8月加推

瑶海区

截图来源于：安居客

瑶海区
项目名称	项目动态
高速静安春晖里	高速静安春晖里目前暂无房源在售，预计后期加推4#住宅，户型建筑面积为99-138平米，具体信息待定
文一锦门学府里	目前在售高层11#、16#、19#和20#楼，建筑面积为96和108㎡，均价约12100元/㎡;洋房剩余少量户型在售，洋房1#、2#楼整体认筹中，均价13000元/㎡
新城·桃李郡	首开1#2#3#4#，共198套房源，面积为98-125㎡，预计下月开盘，目前正在预约登记
海尔地产·智慧公馆	目前在售洋房9#、16#，户型建筑面积为120平米，销售均价为14000元/平米；在售沿街商铺户型建筑面积15-550平米，销售均价27000元/平米，即将加推装修公寓，户型建筑面积为50-70平米，销售均价约10000元/平米，约200套
琥珀东华府	纯新盘，预计8月首开15#、16#，15#共27层，16#为30层，均为2梯4户，户型为110平米-120㎡，临时售楼部位于王岗路与襄水路交口
金科·海昱东方	预计8月开盘，具体开盘信息未定，首开预计加推高层户型

新站区

截图来源于：安居客

新站区
项目名称	项目动态
蓝光·林肯公园	蓝光·林肯公园备案1#、2#、8#、11#、12#、14#、15#、3#、7#，556套装修高层均价14798.22元/㎡，预计近期加推
招商公园1872	一期规划精装高层92-103㎡；洋房小高层92-135㎡，备案356套装修高层，均价14700元/㎡
文一锦门学院里	备案18#、19#，206套毛坯高层均价10499.46元/㎡;备案3#、5#毛坯洋房，80套毛坯洋房，均价11818.42元/㎡，预计近期加推，具体加推信息未定
绿地新里·柏仕公馆	绿地新里·柏仕公馆一期柏仕公园，11-18层瞰景洋房即将首开，115-120㎡，备案382套装修高层均价14699元/㎡，预计8月首开
隆昊昊天园	隆昊昊天园于7月13日加推2#小高层，11层，三个单元，毛坯高层，共66套，均价10079.12元/㎡；预计7月底8月初加推43#楼，144套房源，毛坯高层，均价10078.76元/平米。具体加推时间未定，详询售楼部
长虹世纪荣廷	长虹世纪荣廷预计近期将加推46#楼，2个单元，面积71/82/93平米，均价9900元/平，18层，2梯4户，具体信息待定
力高君御世家	力高君御世家预计后期加推12#高层，86-96㎡，34层，136套房源，具体加推信息未定
禹洲中央城	家天下北郡整还剩2栋高层，8#、13#楼，1栋公寓14#楼，预计后期加推13#楼，156套房源，毛坯高层，预计价格10400元/㎡

政务区

截图来源于：安居客

政务区
项目名称	项目动态
融创合肥壹号院	融创合肥壹号院在售2#7#楼洋房，户型建筑面积约167㎡，剩余房源不多，均价35000元/㎡左右。项目预计后期推出高层11#楼，户型建筑面积为135-140平米。
天鹅湖ΜΟΜΛ	天鹅湖ΜΟΜΛ7月29日已开盘，加推1#、4#装修高层，半个小时200套房源已售罄。

滨湖区

截图来源于：安居客

滨湖区
项目名称	项目动态
滨湖金茂悦	滨湖金茂悦预计8月开盘，户型建面约90-130㎡高层，130-170㎡洋房
宝能城	宝能城三期备案7#、8#、9#，备案均价15148.83元/㎡，面积88-94㎡，共320套房源，毛坯高层，验资已经结束，近期启动认筹，预计8月加推，具体开盘时间暂不确定
时光印象	时光印象7月29日展示中心暨景观示范区即将对外开放，项目为滨湖纯新盘，预计8月初首开，首开预计推出环景高层+低密洋房，建筑面积约99-141㎡不等，价格待定，其中高层为装修房源
合肥云谷	合肥云谷预计后期将推出12#、14#，约200多套房源，主推面积96平米、111平米，推出时间未定
万科时代之光	万科时代之光预计8月加推8#楼，装修房跃层，备案均价24029.24元/㎡，78套房源
文一塘溪津门	预计8月开盘，首推14栋洋房，138-200㎡；3栋高层，110-197㎡，共计700余套房源
文一豪门金地	文一豪门金地备案56#，145套房源，装修，高层，备案均价21999.30元/㎡，预计8月加推

高新区

截图来源于：安居客

高新区
项目名称	项目动态
祥源金港湾	祥源金港湾在售7#、8#、72#高层，建筑面积约95-131㎡，均价约15350元/㎡。75#、76#建筑面积约106-300㎡湾区洋房新品预约中，预计8月加推，具体推出时间待定
西子曼城	西子曼城项目长江西路拓基城市广场金座城市会客厅现已开放，建面90-128平米低密阔景美宅预约中，预计8月加推，具体加推信息未定
御景城	御景城目前暂无房源在售，预计后期将加推洋房和小高层，具体推出时间未定
皖新朗诗麓院	皖新朗诗麓院预计8月份首推科技洋房，预计首开楼栋为8#、9#、10#，其中8#、9#户型建筑面积为134㎡，10#户型建筑面积为170㎡
汇景城市中心	99-142㎡房源正在预约中。住宅1#、2#楼施工均已达20多层，五星酒店、公寓、写字楼正在施工建设中

经开区

截图来源于：安居客

经开区
项目名称	项目动态
华邦观筑里	华邦观筑里目前暂无房源在售，项目预计近期将加推2#楼，建筑面积88-106㎡，3梯6户，30层，共计178套房源，未备案，价格未定
海恒金屿海岸	海恒金屿海岸预计7月下旬8月初加推1#楼，建筑面积约60-70㎡，70年产权，目前尚未备案，具体加推信息待定

肥东县

截图来源于：安居客

肥东县
项目名称	项目动态
万科红	万科红项目目前正在规划中，展示中心即将开放，目前预约中，预计8月首开
城建琥珀名郡	城建琥珀名郡目前在售香榭里B-3#，户型建筑面积87-104平米，均价约10500元/平米，之后将加推3期房源，二期后两栋高层香榭里B-4#，户型建筑面积95-120平米
斌锋和睦公馆	斌锋和睦公馆目前洋房10#、13#和高层17#、18#、19#，高层均价12500元/㎡，洋房约13500元/㎡，预计8月加推11#和16#楼，均价11000元/㎡，本次备案共158套房源
皖新翡翠庄园	皖新翡翠庄园在售13#，销售均价约为12800元/平米，跃层户型建筑面积为90-110平米，预计7月底8月初加推平层6#、跃层7#，主推户型建筑面积为90-110平米，具体信息待定
蓝光公园1号	蓝光公园1号预计近期开盘，目前正在预约，其中高层首开面积为105-125㎡，洋房为131㎡和142㎡，具体楼栋和价格未定

肥西县

截图来源于：安居客

肥西县
项目名称	项目动态
华南城紫荆名都	华南城紫荆名都(相册 户型 价格 动态)备案1#、10#、11#，676套毛坯高层，均价8499.83元/㎡。预计近期加推，具体加推信息未定
华地翡翠蓝湾	华地翡翠蓝湾仅剩11#、14#、18#三栋高层，预计后期加推畅园11#楼，建筑面积87㎡、95㎡，备案均价10428.97元/㎡，共计112套房，毛坯高层
信地华地城	信地华地城预计8月加推高层，具体时间价格待定。在售30-245㎡的商铺，均价在16000-17000元/㎡
新华九龙首府	新华九龙首府预计后期加推洋房6#楼，建筑面积120㎡，10层，1梯2户;小高层7#楼，18层，2梯4户，建筑面积99、110㎡，共计92套。花园洋房16#17#已备案，毛坯，40套房源，户型建筑面积120、140㎡，16#备案均价13799.93元/㎡，17#备案均价13801.91元/㎡
丽丰铂羽公馆	丽丰铂羽公馆在售B1#、B2#楼洋房少量房源，建筑面积约115-228㎡，均价13200元/㎡。后期即将加推高层A5#楼，建筑面积103、135㎡，共计128套
华地紫金府	华地紫金府预计8月加推高层8#、洋房2#，高层建筑面积为96㎡和108㎡，洋房建筑面积为120㎡和130㎡，共178套房源，具体加推信息未定
融创·玖樟台	融创·玖樟台预计8月份加推18#、15#高层、小高层房源，建筑面积约110-147㎡约180套

长丰县

长丰县
项目名称	项目动态
文德凯旋门	6月26日，文德以单价280.93万/亩，总价2.67亿竞得长丰CF201704号地块，楼面价2107.03元/㎡，溢价率100.67%。文德凯旋门售楼部已经开放，预计近期将迎来首开
华地森林语	华地森林语预计后期加推洋房5#楼，户型建筑面积约98㎡，1梯2户，共44套，具体开盘时间未定。目前在售洋房9#10#楼，户型建筑面积约119㎡，均价12500元/㎡;前期2#、3#、8#楼还有房源在售，户型建筑面积约91㎡、93㎡、102㎡，均价11360元/㎡
万科苏高新·中央公园	万科苏高新·中央公园为纯新盘，预计7月首开，首开推出1#、2#高层，主力户型约85㎡，推出8#、9#小高层，主力户型约120㎡，推出12#洋房，主力户型约135㎡，目前火热预约中

小编整篇写下来，

深刻觉得不是人尖儿或带着家里给的几百万，

基本上买不了一线城市的房。

20岁，我还年轻；

30岁，我还能努把力。

给你一个安定的地方，就多一个留下来的理由！

另外，不要指望房价被一棍子打死 ，

其他稀缺资源，对于每个人来说都是刚需！

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• 全攻略编辑：大白 责任编辑：今夕何夕

• 来源：合肥房产、安居客、央视新闻及网络

• 部分素材由合肥全攻略（ID：lezaihefei）综合整理，未经授权，禁止转载

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