网传保利接手天鹅湖新地商业，或将全面升级改造！抗衡万达、银泰！政务区4大商业巨头要火拼！

2017-08-16 合肥全攻略

14日，本地微博知名大V在微博发布消息称，

保利接手新地

新地中心于近日将更名为天鹅湖保利MALL。

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不少网友开心表示：新地可能要复活了

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还有部分网友一脸懵逼，表示：怎么肥四？

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更多的网友对保利持有疑问，期待保利能够：搞活起来？

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小略怀着疑问的心态打开浏览器搜索

发现消息还真不少！！

那么，网传的这个消息属实吗？

多迹象显示保利或接手

1内部多处升级调整字样

商场内部有一些端倪，可以看出商场将要做出一些改变。在内部购物中心，“升级调整”的字样，随处可见。

2部分商家已经撤离

除了“升级调整”的公告随处可见，另一个明迹象是部分商家都已经撤离。

3保利接手新地已是公开的秘密

在新地中心几家店主表示，发现原来商场内部的人在两个多月前已经知道了这件事，但是商场并没有下达正式的通知，大家都在怀疑这件事情的真假。

店主们说

手机店店主：听说了保利要接手的事情，具体情况不太清楚，但是我希望他们快点调整，自从百盛撤柜以后，这里的生意更差了。

女装店店主：据说月底就会进行整改，会保留大品牌，撤掉小品牌，合同到期的店主有的决定不再续签了，合同没到期的还不知道怎么办。

化妆品店主：好像保利的人已经进驻了，现在已经开始做计划了。

商场总服务台工作人员：保利确实已经接手新地中心，1层~5层都将升级调整，主营餐饮的负一层和车库还是金大地自持。8月底就会进行正式的调整。

回顾百盛撤店

这已不是新地今年第一次升级改造，早在今年1月份，新地表示：新地购物中心将于2017年1月全面改造升级，因百盛的经营不符合未来转型要求，故经双方协商，解除合作关系。

政务区商业分布紧密，

商业同质化严重

政务区一直都是合肥高端商圈的代名词，这里写字楼云集、商务氛围浓厚，商业综合体更是连串分布，这里已经成为合肥副中心。

当前，政务区的土地更是寸土寸金，区域内学校、环境、交通、医疗、等各项资源丰富，尤其是政务区商务办公和商业发展，更是令人瞩目。

目前，政务区拥有41座商务楼宇，总面积283万㎡，其中商业面积101万㎡，写字楼面积182万㎡。商业方面，政务区内坐拥天鹅湖万达广场、合肥银泰城、华润万象城、新地中心四大商业综合体。

项目名称	项目类型	项目选址	开业时间	项目介绍
天鹅湖万达广场	商业综合体	怀宁路与南二环路交口东北角	2012.7.20	拥有万千百货、万达影城、大歌星KTV、大玩家娱乐城等主力店,还有高端餐饮、电器商场、国际品牌超市入驻。
新地中心	商业综合体	潜山路与祁门路交汇西南处	2013.1.18	总建筑面积约60万㎡,其中住宅建筑面积约16万㎡、商业建筑面积约15万㎡、写字楼建筑面积约16万㎡，另地下停车及商业面积约13万㎡。
银泰城	商业综合体	南二环路与潜山路交口东北角	2014.4.25	定位偏向中高端,以时尚的年轻人为主要消费群体。集合银泰精致百货、潮流购物街区、国际风味餐饮、家庭娱乐中心于一体。
华润万象城	商业综合体	潜山路与习友路交口东北角	2015.9.25	集购物、休闲，办公、酒店、餐饮、娱乐为一体的大型都市综合体。

根据上表可以看出，以上四家商业综合体中，有3家位于潜山路段，其中万达开业最早，从目前的运营状况看，新地中心、银泰城客流稀少。

虽然政务区的消费者消费能力较高，但是市场有限，体量过剩，且同质化竞争严重，未来商业竞争将更激烈。

2017年下半年，

政务区还有3家商业项目开业

据悉，2017年下半年，合肥政务区还将有3家商业项目开业，分别为天珑广场、百利中心和星光汇。其中，天珑广场和百利中心同样位于潜山路上，该条路段的商业竞争将更加激烈。