合肥买房人又要省一大笔钱了？！这项费用基本确定按面积征收，官方辟谣：具体收费细节暂时不定！

定了！定了！

昨天上午九点，延期后的

《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》

部分条款（草案）听证会正式举行。

根据草案，

已确定了新的维修基金征收方式。

↓↓↓↓

新的征收方式

维修基金由购房款总额的1%-2%，

调整为：

按照按每平方米工程造价百分比征收，

基本确定为按照每平方米价格来征收

一旦实行，合肥人买一套房能省数万元

看点

01

网传文件“不可信”，官方已辟谣

早在30日前，网络流传一份合肥维修基金已确定按面积收取的文件！文件显示：高层按110元/㎡交存，多层按80元/㎡交存。

网传实施方案

1、普通住宅：

整幢建筑物规划为地上多层（七层以下）的物业按建筑面积每平方米 80元 交存。整幢建筑物规划为地上高层（七层以上含七层）的物业，按建筑面积每平方米 110元 交存。

2、车位、储藏室：

在一个物业管理区域内，单独确权的车库（位）、储藏室按建筑面积每平方米80元交存。整幢建筑物规划为地上配电梯的多层（七层以下）物业，按建筑面积每平方米110元交存。

3、集资建房：

本市行政区域内集资建房的房屋买受人按照购房款总额的1%交存维修资金。

4、公有住房：

公有住房的买受人按照购房款总额的1%交存维修资金，售房单位按照高层住宅售房款的30%，多层住宅售房款的20%一次性提取并交存维修资金。

5、拆迁安置房：

多层（七层以下）拆迁安置房的房屋产权人按建筑面积每平方米80元交存维修资金，高层（七层以上含七层）拆迁安置房的房屋产权人按建筑面积每平方米110元交存维修资金。

此前合肥多家媒体在公众号上发布

合肥维修基金有新变化！

但是，正在小编掰着手指头算的时候

合肥房产局就已发布辟谣信息

↓↓↓

房产局辟谣！网传合肥“房屋养老金征收标准”文件来源不明，上午听证会并未确定具体数额标准！

因而，以下均是谣言！请勿信以为真！

看点

02

目前合肥市维修基金“市场现状”

目前，合肥维修基金的收取政策为购房款总额的1%-2%。

具体收取情况

►未配电梯的物业按购房款总额的1%交存；

►配电梯的物业按购房款总额的2%交存；

►住宅小区内与住宅楼结构不相连的非住宅物业，按购房款总额或者同期同类商品房价款的1%比例交存；

►单独确权的车库(位)物业所有人按购房款总额或者同期同类商品房价款的1%交存维修资金。

对于目前合肥维修基金的征收标准，很多购房人十分不满意，甚至同一个小区，同样的户型，购房者缴纳的维修基金相差上万元。

看点

03

合肥维修基金将如何实施

不少市名关注，关于合肥维修基金的实施将如何实施呢？房产局给出了回复；

新政什么时候执行？

根据合肥房管局近期回复：在相关程序审批后，将通过媒体等方式向社会发布、实施。听证会已经召开，相信离新政执行时间不会太久了。

新政实施前已取得预售证的怎么办？

其他城市执行标准为：乌鲁木齐市从2016年5月1日起，乌鲁木齐正式执行商品房物业专项维修资金新交存标准。此前，乌鲁木齐2000年后建设的商品住房，维修资金由住户按购房款2%的比例交存。

对于部分已购房但尚未缴纳维修资金的业主，如果买的房屋在2016年5月1日前已取得预售许可证的房屋，仍按老标准（即购房款2%）缴纳维修资金。

使用程序简化后会不会被滥用？

现行的维修基金使用程序比较复杂，涉及到物业、业主、房地产行政主管部门、银行、维修单位等多个部门，且需要“占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过”。

看点

04

合肥维修基金将如何使用

知道大家都十分关注维修基金的使用，小略特地盘点合肥人最关注的5个问题：

1存量房是否要交维修基金？

由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。

 维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。

 物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。

 物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。

房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

 专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

2存量房是否要交维修基金？

市房产局回复：存量房为二手房，开发企业在办理房产证时已缴纳了维修基金，不需要缴纳。

3商铺的维修基金费用和住宅一样吗？

商铺的维修基金为购房款的2%，契税为购房款的4%。

4二手房维修基金需不需要办理过户？

市房产局回复：房产证过户完成后，物业专项维修资金管理中心目前是通过《合肥市房屋专项维修资金综合管理系统》与权属系统对接，直接将维修资金过户，不需要单独办理过户手续。如果将来出现新的情况，物业专项维修资金管理中心通过相关途径广而告知。

5哪些业主不能申请使用维修基金？

根据相关部门的回复内容来看，如果一个小区的体量过大，如果一期/二期交房时的业主没有缴纳维修资金费用（合肥彼时尚未实施缴纳住宅维修资金制度），那么前期业主就不能申请维修资金。

最后，小略想问大家一句：

你知道你的房子要交了多少维修基金？

 对于新的即将实施的新维修基金政策

你期待吗？

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