楼市调控再升级！6城连夜加码调控！最严8年限卖！合肥被限售包围，房地产最冷寒冬到来了!
在全国楼市调控周期满一年之际，
又一轮楼市调控风暴来袭。
从本周五晚到周六凌晨，
两天时间内，5地市楼市调控升级，
这些城市的炒房客要哭了......
石家庄、重庆、南昌、南宁和长沙
先后发布限售的楼市新政。
西安通知称，
商品住房调价前需向物价部门申报。
对于关心楼市的人来说
注定难以入眠，
尤其对于投机客更是煎熬。
详情如下：
重庆市国土房管局22日晚间出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，根据通知，9月23日起，重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
通知称，新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。
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22日，江西省会南昌加码楼市调控政策。在实行“限房价、竞地价”政策的同时，实行住宅限售政策，所有新交易的住宅须取得不动产权证满2年后方可转让。
当日，南昌市人民政府办公厅下发《关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)。
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9月22日晚，继重庆、南昌之后，南宁市也宣布楼市调控正式升级，发布了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》。根据通知，南宁市新购房2年内限售且严格管理商品房销售。
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石家庄新政三大看点：
9月23日凌晨零时，长沙市住建委官网发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》（以下简称为《通知》），这是继长沙楼市“5.20”新政后的调控政策再次升级。
根据《通知》，“9.23”长沙楼市新政规定，在本市购买购买的商品住房（含二手房，同下）需取得不动产权证书满3年方可上市交易。
在本市无住房的非本市户籍家庭，凭连续缴纳24个月的社保或个人所得税证明限购1套商品住宅。
在本市购买的商品住宅取得不动产权证3年后方可上市交易。此次限购区域调整为长沙行政区域（暂不含宁乡市、浏阳市）
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9月22日，西安市物价局发布《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》。《通知》指出 9 月 25 日起，商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房，在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。
（截图来源于西安市物价局官网，点击查看大图）
最新消息，
贵阳等地新一轮楼市调控政策已经开会，
即将发布。
新一轮的调控政策不会是局部的，
即将继续扩大……
截至目前，已有石家庄、北京、成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等超过37个城市启动"限售"政策。楼市调控已经进入限购、限贷、限价、限售的“4限时代”。
石家庄：2套住房5年之内不得上市交易，3套住房8年之内不得上市交易
北京：企业购买商品住房需满3年方可交易
厦门：新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易
福州：新取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续
郑州：房屋取得不动产证后满3年方可上市交易
广州：新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让
珠海：新购房屋3年内禁止交易转让
常州：新购房满2年方可上市交易
惠州：新购买的商品住房满3年方可转让
扬州：产权未满两年不得交易
东莞：升级限购，满2年才可交易
长乐（福建）：取得不动产证未满两年的，不得上市交易
杭州：企业购买区域住房需满3年方可上市交易
启东（江苏）：非启东籍居民在启东购买一手房/二手房，自网签/产权变更之日起三年内不得上市交易
成都：高端人才所购住房5年内不得上市转让，限购区域买房满3年才能转让
承德：不动产证满二年后方可转让
9月20日，广州首套房贷利率最高已上浮至20%，调控继续加码，广州地区个人住房贷款的利率再上一个台阶。
近日，北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%～10%成为主流，部分银行甚至将首套房贷利率上调到基准利率20%的水平，还有个别银行的一些网点因额度问题，暂时无法申请到房贷。
不止北京，上海、深圳、南京等热点地区商业银行近期均陆续提高了首套房贷利率水平，上浮空间在5%～20%不等。
从全国范围来看，一线城市已经齐步走，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%，房贷利率提高已成为重点调控城市的普遍现象。
2016年10月2日，合肥市政府连夜发布限购新政。蜀山、庐阳、包河、瑶海、政务、高新、经开、滨湖、新站等9个区域全部列入限购范围，众多购房者一夜之间失去了买房资格。
（点击可查看大图）
这一年楼市变化太快，房价大涨，合肥也从2016年全球房价年度涨幅第一城市到2107年排名第十三位。
（数据来源：《2017上半年胡润全球房价指数》）
合肥限购将满一年，安徽多市也掀起楼市调控风暴，多市启动楼市调控政策。官方数据显示，8月份，中国70个大中城市中，北上广深四个一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落。不过，70个城市中，依然有46个城市房价环比上涨，大量三四线城市整体活跃性强，去库存动力依然强劲。
所以，就有关楼市调控的猜想，在因城施策的调控思路之下，近期不少三四线城市纷纷出台调控政策。
这一年多，合肥楼市限购、限价。合肥部分KFS高价拿地却迟迟不备案入市，与合肥楼市对楼盘的限价有很大关系。在限价政策下，高价地不能备高价，因此选择继续等待。而低价项目则主打刚需为主，因此赶在限购即将满一年之际加快备案入市，抢跑入市，带动成交上涨。
合肥限购将满一年，合肥楼市政策如何发展，值得期待。
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