热点｜这位心怀诗和远方的男子，竟花近10万元爆改出租房结果...
看着工资望着房价
商小妹简直生无clean
房子bus你想买想买就能买
咋整啊？
买不起那就只能租呗
于是这几年
文艺青年们
纷纷解锁特殊技能爆改出租房
比如这样的
这样的
商小妹一边献出膝盖
一边寻思着：
这得是和房东多大的交情啊
……
还真不是我想得太多
下面这位心怀诗和远方的男子
就正好中了一枪
新闻视点
杭州男子花10万元爆改出租房
结果房东却不干了
还要求他尽快腾空
心中存念“诗和远方”租客花费10万装修
2014年8月
叶某经过一番寻访对比
最后决定租赁李某
位于萧山义桥某处的公寓一套
这套公寓楼层适宜、户型方正
深得叶某的喜爱
即使公寓是简单装修
叶某还是要求与李某签订为期3年的合同
因为在他心里
已经规划好了
让房屋居住环境“升级”的装修方案
在交接了房屋钥匙后
叶某就着手开始了装修
改方案、买材料
他亲力亲为打造着自己的小窝
不知不觉也积累了越来越多装修材料的票据
装修费用已经达到了10万元
当他将门锁更换完毕
心满意足地坐在沙发上喝茶的时候
却没想到自己的这一举动
为之后的纠纷埋下了隐患
不曾料到无力续租，想用装修款抵租金
居住了一年后，叶某因生意失败
已无力承担公寓的租金
但是他想着
自己为公寓装修花费了10万元
即使再住一年
装修的残余价值
也能冲抵这一年的租金
于是，对于房东多次的催讨
叶某都当做没听见
今年6月
房东李某对叶某的消极回避忍无可忍
向法院提起了诉讼
法院经审理后认为，李某对承租房进行了装饰装修，未形成附和的装饰装修物（拆除不影响价值的部分，例如电器、灯具等），可由被告拆除，因拆除造成房屋毁损的，被告应当恢复原状；已形成附和的装饰装修物（拆除影响价值的部分，例如墙漆），若李某不同意利用，且因合同解除系因叶某违约导致，叶某请求李某支付该部分装饰装修损失，法院不予支持。
因此，法院判决解除原被告双方在2014年8月30日签订的房屋租赁合同，叶某返还李某的房屋，并支付其自2015年9月1日起，至叶某返还租赁房屋之日止；按每月750元计算的租赁费（应扣除叶某已交押金1000元）。
考虑不周承受损失，法官为其释清法理
承办此案的法官解释说
对于合同解除后
未附和的装饰装修
也就是拆除不影响其自身价值的部分
承租人可以拆除带走
但是对于附和到房屋上
已经无法在拆除后保持价值的部分
是否可以获得补偿
则要针对合同解除过错方以及出租人的意愿
而有不同结果
相关法律中有如下规定
一、因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
二、因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
三、因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
四、因不可归责于双方的事由导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。
由此可见
承租人能否获得补偿的基本原则是
装修装饰物的处理
应当有利于守约人一方
双方违约的，根据各自过错分担
而这也正是法官判决不支持叶某的原因
在民事生活中
诚实守信更能够获得法律的保护
追求美好的生活
是所有人的权利
但也应当充分考虑法
律对民事生活的指引作用
叶某就是因为自己的一时冲动
最后吃了“哑巴亏”
编辑：曈酱
来源：城报、萧山日报