广州宣布“租售同权”！从此不用拼学区房？会对重庆有影响吗？

商小妹说

就在上海刚刚宣布：

要拿地，只能租，不能卖之后

很多房产大V预估

中国即将进入前所未有的租赁大时代

租赁市场将迎来爆炸式增长

 随后，本月17号

广州楼市也爆出大消息：

租售同权！

什么是租售同权？

租售同权：只要你在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，统统就近入学，享受同等权利！

7月17号，在广州市政府官网上，赫然发布了一个通知，即《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。

简单解读一下

➤一：扶持住房租赁企业，促进大、中、小企业蓬勃发展！到2020年，采用一切方法，抢占一切先机，打造广州现代租赁产业总部经济。

➤二：做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化！允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水，电，气通通按居民标准执行；鼓励城中村做好安防，统一出租。

➤三：减税，通通减税，只要干租赁就减税！对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。

➤四：做大租赁需求市场，租售同权！广州正式宣布：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租赁同权。

需要满足哪些条件？

具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。

➤五：增加住房公积金对租赁住房的支持力度！凡是租赁提取公积金，从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%，提高到80%。

它意味着什么？

据部分财经大号分析认为，现在北京、上海等城市，房价贵的重要原因是附着在其上的优质资源，比如优质的学校，医疗等资源。

这些资源往往具有独占性（即按片划分的择校体系），也就是说，只有买房子的人，拥有产权的人才能够享受。稀缺就会导致溢价，因此最贵的房子往往是所谓的学校房，医疗房。

2017年2月27日，北京三里河一套66平米2室一厅的房子，成交单价134849元/平米，签约价格达到890万。

一些所谓的地产专家或者推销者，常常会把这种独占性和稀缺性当做是推荐房源的最重要理由。据分析，最贵学校房的上涨逻辑中可能有三分之一都是因为拥有教育等资源的独占性。

现在，按照广州的规定，租房可以和购房享受同样的资源，那么无形中就等于把租房的价值提高了许多，让租房和购房者拥有同样的权利。

租售同权优势是什么？

第一：大大的缓解了人们的买房热情

多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗？

第二：进一步确立租房体系的地位

租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。

第三：对于人才来说可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢？一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。

知名财经评论员刘晓博认为，此次广州“开口子”，允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，可以说体现了房地产调控“因城施策”的原则，给除了北京、上海之外的城市，提供了一条解决“商业用房高库存”的道路。

由于“商业用房”售价远远低于住宅，所以租金回报率会比较高。在这个政策刺激下，“商业用房”的地板价状态相信会得到很大的改变。而“二房东”这个职业，也会随着发展壮大。 

此外，允许“商业用房”改为租赁住房，有助于缓解大城市房价、房租的上涨。

对重庆有影响吗？

广州的租售同权，主要是体现在学位上，租客在学位未占用的情况下可以享受子女同等条件入学。

对一些专家们所预测的“广州这一新政具有划时代的颠覆意义”“从此中国买房就可以和教育资源脱钩”“无房的小孩照样可以上学”的观点，也许还乐观得尚早了些。

如果重庆也实行“租售同权”，那么势必学区房所在区域的楼盘，租金会大幅提升，小学6年，初中3年，高中3年，如果租金过于昂贵，实际上对于很多家庭来说也是不小的一笔开销。

既如此，为何不选择自己买房供房呢？尤其对于重庆这样房价尚不至于“高得难以想象”的城市来说，如果租金有可能比月供还高，你会选择租赁学区房吗？

对于租售同权政策出台

你怎么看？

你计划购买学区房了么？

编辑：蔡蔡

来源：21财闻汇  财经头版

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