重庆龙门阵景区首项房产1.12亿元成交 5万平方米商业体还将拍卖

来源/上游新闻·重庆商报 首席记者 刘勇

编辑/钟莹曈

三次流标，昔日重庆最大主题乐园龙门阵景区项目，再次降价，第四次拍卖成交。

12月 26日10时至12月 27 日10时，重庆瑞银旅游开发有限公司管理人(重庆瑞银旅游)将在淘宝网阿里拍卖破产强清平台，对重庆市九龙坡区华岩镇共同村龙门阵旅游文化中心在建工程进行公开拍卖，起拍价1.12817664亿元。

就在10月23日至10月24日，11月12日到11月13日，12月6日到12月7日，该在建工程曾三次拍卖，起拍价分别为2.203469亿元、1.762776亿元、1.41022080亿元，但无人缴纳保证金入场流标，此次为第四次拍卖。

惟一买家，缴纳了2200万元保证金入场，只一下，应起拍价1.12817664亿元，就轻松拿下。

上游新闻·重庆商报记者获悉，重庆龙门阵景区欢乐大街商业综合体下一步将司法处置，该项目建面5万多平方米。

唯一买家入场底价拿下

上游新闻·重庆商报记者调查获悉，该项目系龙门阵景区的旅游文化中心在建工程，因开发商重庆瑞银旅游开发有限公司(重庆瑞银旅游)破产重整失败清算而被强制拍卖。

该在建工程位于重庆九龙坡区华玉路，位于重庆西站附近，总体完成进度约80%，建筑结构为钢混，在建项目总建面38015.73平方米，其中分为商业(三层)建面5816.02平方米、酒店建面21099.20 平方米、车库建面10902.22 平方米等，系出让商务金融用地。

此次司法处置系开发商重庆瑞银旅游破产重整失败，而被强制清算处置，此次拍卖1.1281亿元，较第三次起拍价，降价20%，较第一次拍卖起拍价2.203469亿元，下降幅度达49%。

天眼查APP显示，重庆瑞银旅游曾用名重庆东骄房地产开发有限公司，成立于2010年11月18日，注册地址重庆市九龙坡区华岩镇共和村，即中梁山组团D分区D19-3/02地块。

法定代表人杨学东，注册资本1000万元，有三位股东，杨学东占60%，周金平占30%，顾劲峰占10%，因资不抵债，被债权人申请法院破产重整，但重整失败，而被破产清算强制拍卖。

据了解，此次编号为I2176的买家，缴纳了2200万元保证金入场，在12月26日上午10点01分15秒，只一下，应起拍价1.12817664亿元，就轻松拿下，相当于第一次起拍价的51%。

公开资料显示，重庆龙门阵国际旅游度假区(龙门阵景区)位于重庆市九龙坡区，曾集旅游、娱乐、休闲、文化、购物于一体，曾评为国家AAAA级景区，于2008年开工建设，投资16亿元，在2009年建成营业“龙门阵·魔幻山”、“龙门阵·水魔方”两大主题乐园，是当时重庆投资规模最大、设施最先进的现代主题乐园，占地面积约800亩。按照规划，除了“龙门阵·水魔方”两大主题乐园，还打造龙门阵旅游文化中心、国际会议中心、“龙门阵”民俗风情商业街以及大型娱乐剧演艺区等。

之后，随着越来越多的主题乐园在重庆开业，龙门阵景区在市场竞争开始落败，加上相关公司扩张过快、资金链断裂，最终破产拍卖。

事实上，2019年已有多个龙门阵景区的相关标的被陆续拍卖，包括两批废旧游乐设备和景区内的废旧电梯、在库周转材料及办公设备，最终成交价格分别为160.2万元、140.4万元、12万元。

5万方商业体还将司法拍卖

上游新闻·重庆商报记者获悉，重庆龙门阵景区欢乐大街商业综合体下一步将司法处置，该项目建面5万多方平方米。

今年12月18日，重庆市九龙坡区人民法院发布《认可破产财产变价方案裁定书》。

该裁判文书显示，重庆龙门阵投资开发有限公司（龙门阵投资）管理人以其拟订的《龙门阵投资破产财产变价方案》经债权人会议表决未通过为由，请求法院裁定认可。

该《方案》内容为：对龙门阵投资所有的实物资产，位于重庆市九龙坡区中梁山组团D分区的土地使用权，以及在建项目工程“龙门阵欢乐大街商业综合体”，通过网络司法拍卖方式处置变现。

法院经审查，该方案符合公平、高效，以及破产财产价值最大化的原则，且未违反法律规定，予以认可。

据了解，龙门阵投资需变价的主要财产为土地使用权及在建工程，该宗地位于中梁山组团D分区D20-2/02地块，证载面积17160.1平方米，权利人为龙门阵投资，为出让宗地。用途为商业金融业及批发零售、住宅用地（规划许可证确定用途为商业），使用权限至2051年5月31日。

该土地使用权上在建工程，为龙门阵投资开发的建面 54449.09 平方米（实际可售面积 51565.57 平方米）的龙门阵欢乐大街商业综合体，账面价值 10735.95 万元。该在建项目于2013开工，施工至2014年底后停工至今，已经完成主体土建部分的工程，主要由商业展厅、天街商业、酒店、地下室四部分组成。

天眼查APP显示，龙门阵投资于2008年3月13日注册成立，法定代表人白燕川，地址在重庆市九龙坡区华岩风景区（华岩镇华岩新村151号）。主要经营范围：利用自有资金进行旅游、商业项目投资；房地产开发及销售。

注册资本5000万元，成都天友国际酒店有限公司占65%，杨学东占35%，龙门阵投资系法院失信被执行人。

2017年10月，龙门阵投资以其不能清偿到期债务并且资产不足以清偿全部债务为由，向重庆第五中级人民法院申请进行重整。截至2017年8月底，龙门阵投资负债率已高达168%，负债已达9.7亿元。

2018年3月，龙门阵投资被法院裁定破产重整。

 推荐阅读