【大湾区土地】大幅跃升，上周成交总面积环比涨幅超20倍！

市场综述

11月18日，广东省工业和信息化厅发布《转发工业和信息化部等15部委关于进一步促进服务型制造发展的指导意见的通知》，鼓励制造业企业利用土地资源发展生产性服务业。

11月20日，广州市发展和改革委员会印发关于征求《广州市精准支持现代物流高质量发展若干措施》（公开征求意见稿）。强化现代物流发展用地保障，提高物流项目用地强度。

本周成交总宗数实现大幅跃升，成交总用地面积环比涨幅超20倍；成交总价虽实现大幅跃升，但未达到新峰值；成交地面价呈波动下行之势，下探至近期最低位；以M类工业用地成交为主，W仓储用地仅微量成交，两者差异显著；M类工业用地的成交总价转跌为升，攀升至近期的峰值；M类工业用地的成交地面价再次跌破50万元/亩，下探至近期最低位。

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广东

▼鼓励制造业企业利用土地资源发展生产性服务业

11月18日，广东省工业和信息化厅发布《转发工业和信息化部等15部委关于进一步促进服务型制造发展的指导意见的通知》（以下简称《通知》），通知围绕广东省战略规划提出推动服务型制造创新发展、提升人才素质能力、加强金融服务创新、加强开放合作等相关意见。其中提出，鼓励制造业企业利用存量房产、土地资源发展生产性服务业，在符合详细规划且不改变用地主体的条件下，在五年内可继续按土地原用途和权利类型使用土地。

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广州

▼强化现代物流发展用地保障，提高物流项目用地强度

11月20日，广州市发展和改革委员会印发关于征求《广州市精准支持现代物流高质量发展若干措施》（公开征求意见稿），从建设高质量现代物流基础设施、健全现代物流公共平台体系、支持现代物流与供应链企业成链集群发展、强化优质产业项目要素保障、支持物流创新发展、强化财政资金引导作用等方面提出若干措施。

其中，对属于物流仓储用地的，鼓励通过弹性年期出让、先租后让、租让结合等多种方式供地。提高物流项目用地强度，新建物流仓储用地容积率一般不低于2.0，研发总部类参照同等地区的商办用地确定容积率。支持在符合规划、不改变用途的前提下，对提高自有工业用地或仓储用地利用率、容积率并用于甲级仓储、智能分拨转运等物流设施建设的，不再增收土地价款。

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成交总用地面积环比涨幅超20倍

2020年第47周，粤港澳大湾区产业用地市场共成交51宗用地，环比上涨628.57%；成交总用地面积突破200万㎡，攀升至232万㎡，环比上涨2009.10%，涨幅超20倍。相较于上周低迷的市场表现，本周因惠州市出现产业用地集中出让的情况，导致成交总宗数与成交总用地面积均实现倍级增长。

（注：本报告所监测数据仅包含粤港澳大湾区的东莞市、深圳市、广州市、惠州市、肇庆市、珠海市、佛山市、江门市、中山市，不包含澳门特别行政区与香港特别行政区；产业用地类型包含M0新型产业用地、M普通工业用地（M1一类工业用地、M2二类工业用地、M3三类工业用地）、C65科研用地、W仓储用地，下同）

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成交总价实现大幅跃升，但未达新峰值

2020年第47周，粤港澳大湾区产业用地市场成交总价为15.5亿元，环比上涨1084.54%。本周成交总宗数与成交总用地面积虽远高于往期，但成交宗地多集中在惠州市、江门市等地价低位区域，导致并未达到新峰值。

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成交地面价呈波动下行，下探低位

2020年第47周，粤港澳大湾区产业用地市场成交地面价为45万元/亩，环比下跌44.78%。成交地面价近六周以来总体呈现波动下行的趋势，本周虽在成交总宗数与成交总用地面积方面均有较大突破，但成交区域多为地价低位区域，在一定程度上拉低了总体的成交地面价水平，导致成交地面价下探至45万元/亩。

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以M类成交为主，W类仅微量成交

2020年第47周，粤港澳大湾区产业用地市场多以M类工业用地成交，使其成交总用地面积突破200万㎡，跃升至231万㎡，环比上涨2037.13%；W仓储用地仅成交8732㎡，不及1万㎡。两者成交差异显著。

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M类成交总价转跌为升，至近期峰值

2020年第47周，M类工业用地的成交总价为15.4亿元，环比上涨1077.30%，达到近期的峰值；W仓储用地的成交总价为945万元，跌至近期的最低水平。

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M类成交地面价再次跌破50万元/亩

2020年第47周，M类工业用地的成交地面价再次跌破50万元/亩，下探至44万元/亩，环比下降44.91%，跌至近期的最低位；W仓储用地仅成交一宗位于惠州市惠城区的产业用地，成交地面价为72.15万元/亩。

（数据来源：各城市公共资源交易网；伙伴集团战略咨询中心出品）

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