【土地季报】东莞一季度成交面积持续攀升，M类环比增长近8成

市场综述

2021年第一季度，成交总用地面积持续攀升，成交宗数有所下滑；成交总价环比增长，各宗地均以底价成交；成交楼面地价小幅上涨，呈平稳上升趋势。

分类型观察，M类普通工业用地成交面积环比增长近8成；M类普通工业用地成交总价连续两季度大幅上涨；C65科研用地成交楼面价刷新近两年最高值。

01

成交总用地面积持续攀升，成交宗数有所下滑

2021年第一季度，东莞市产业用地市场成交总用地面积为153.5万㎡，环比增长24.3%，同比增长6.4%，成交总用地面积已连续两个季度呈上升趋势；成交总宗数为27宗，环比下降20.6%，同比增长50.0%。与2020年第四季度相比，成交面积增长，成交宗数下降，说明成交地块平均规模有小幅扩张。

（注：产业用地类型包含M0新型产业用地、M普通工业用地（M1一类工业用地、M2二类工业用地、M3三类工业用地）、C65科研用地、W仓储用地，下同）

02

成交总价环比增长，各宗地均以底价成交

2021年第一季度，东莞市产业用地市场成交总价为16.5亿元，环比增长3.8%，同比下降23.1%，各宗产业用地均以底价成交，溢价率均为0%。成交总价在2020年第三季度跌至低点后，已连续两个季度呈上升趋势。

03

成交楼面地价小幅上涨，呈平稳上升趋势

2021年第一季度，东莞市产业用地市场成交楼面地价为392元/㎡，环比增长4.6%，同比下跌28.3%。自2020年第二季度楼面价冲高回落后，成交楼面价呈现平稳上升的趋势，至2021年第一季度楼面已逼近400元/㎡点位值。

04

M类普通工业用地成交面积环比增长近8成

2021年第一季度，东莞市产业用地市场M类普通工业用地成交总用地面积为143.3万㎡，环比增长78.6%，同比增长34.5%；M0新型产业用地成交总用地面积为5.4万㎡，环比下跌77.7%，同比下跌79.2%；C65科研用地成交总用地面积为4.8万㎡，环比增长20.3%，同比下跌60.2% 。W仓储用地本季度无成交。

05

M类普通工业用地成交总价连续两季度大幅上涨

2021年第一季度，东莞市M类普通工业用地成交总价为13.9亿元，环比增长66.4%，同比增长36.3%；M0新型产业用地成交总价为1.1亿元，环比下跌76.2%，同比下跌86.4%；C65科研用地成交总价为1.5亿元，环比增长48.5% ，同比下跌48.6% 。M类普通工业用地自2020年第三季度跌至历史低点后，已连续两个季度大幅上涨，本季度成交总价已逼近自2019年起成交总价峰值。

06

C65科研用地成交楼面价刷新近两年最高值

2021年第一季度，东莞市产业用地市场M类普通工业用地的成交楼面地价为357元/㎡，环比增长13.3%，同比下跌14.29%；M0新型产业用地的成交楼面地价为645元/㎡，环比增长17.7%，同比下跌17.6%；C65科研用地的成交楼面地价为987元/㎡，环比增长33.4%，同比增长39.6% ，本季度C65科研用地成交楼面价刷新自2019年起成交楼面价最高值。

（数据来源：东莞市公共资源交易网；伙伴集团战略咨询中心出品）

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