苏州土拍折射昆山房价：基本不受影响，将逐渐趋稳！

最严限购令后

苏州首场土拍昨日重磅开槌

众多房企拿地欲望强烈

地块分分钟进入“一次报价”

但在诸多限制下

“面粉”价格终究没有涨到天上去

最令人大跌眼镜的是

园区竟然成了价格洼地！

到底发生了啥？

一起来看看！

懵圈！园区楼面价竟输给木渎！

苏州园区月亮湾地块最终以楼面价27757元/㎡被中铁拿下，这还是今天园区三个地块中最高的楼面价！

What？！

筒子们呐，还记得9月22日限购前的那场土拍吗？木渎53号地块的楼面价可是28964.6元/㎡！

▽就是这块地，金枫路西侧、花苑路南侧

这个结果也属意料之中

一场土拍，园区竟成了价格洼地？

楼市君只想大喊一句：“OMG！”

但是可以说，这样的结果，既是意料之外，又是意料之中！

为什么说意料之外？

毕竟是园区，毕竟是大热的月亮湾，地价干不过姑苏区还情有可原，但输给木渎？Are you kidding me？？？

为什么又说是意料之中？

原因有二：

1、这次苏州土拍之中，设定市场指导价，在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，网上竞价超过市场指导价的25%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人。然后各家开发商不再拼的是实力，而是运气了。

2、在这次的土拍中，还限制了“房价”，以及规定了人才组屋的配建比例，这在江苏范围内还是首次。

8宗地块，7宗块地设置限价，这架势摆出来就基本猜中一半的结局。一、二线城市最严限购政策下，伴着“房子是给人住的”的指导意见，作为媒体笔下“降幅居全国之首”的苏州，注定不会再出新地王。

纵观苏州这次的土拍，“控房价”这一政策可以说是整场土拍的核心，这次可是玩儿真的啦！

不过楼市君还是想知道：之前用逼近3万/㎡拿下非热门地块的开发商们，此刻心情如何？

昆山房价不受影响，将逐渐趋稳

看到这里，昆山买房人的心可以放下一半了，至少在短期内，房价是不会再如七八月份一样猛涨了。

从最近的中央密集发声，再到直接关乎昆山市场的苏州土拍，都透露出未来一段时间（至少是明年内），房价大幅上涨基本没有可能的信号了。要买房自住的刚需族可以趁着这段低潮期抓紧时间挑选啦！

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