2016昆山楼市回顾：三个关键词撑起全年！
昆山楼市刚刚走过的2016，可以称得上是极具戏剧性的一年，跌宕起伏的楼市经历了地王和"去库存“引起的疯狂，又骤然陷入严格调控的冰窟。但总的来说，这一年可以用三个关键词大体概括，那就是：行情波折、成交火热、土地盛宴。
行情波折：政策指挥“过山车”
政策风向是楼市的指挥棒，而2016年内先后出台了不同导向的政策，也导致了楼市先热后冷，二季度迅速升温，四季度又遭“急冻”。
昆山楼市的走势基本类似，回首这一年，昆山楼市整体呈现出一种头重脚轻之感。2016年年初，昆山楼市延续着15年的主题，“去库存”问题依旧严峻，为了给楼市“破冰”，官方出台了一系列利好的政策，大批促进楼市去库存的调控措施相继出台，首套房首付比例降至历史最低的20%，公积金存款利率上调，降准，降低契税、营业税……加上又赶上了楼市“金三银四”，昆山房地产市场彻底活跃起来。
而到了9、10月份，楼市的主题逐渐转变为：限购限贷。
（昆山目前限购限贷政策详情，点击查看大图）
为了控制过度上涨的房价，9月28日、10月3日政府相继出台了限购政策，昆山正式限购。尤其是10月3日加强版限购新政，有效地抑制了昆山楼市的过热，促使昆山房价保持平稳。
那么这些新政对房地产市场产生了哪些影响呢？我们先来看一下2016年昆山楼市月成交走势图。
（点击查看大图）
从图中可以看出，全年的成交高峰出现在了3月份，这一时期，楼市搭载着“金三银四”的顺风车，又借着各种利好政策的东风，着实火了一把。而到了传统的“金九银十”，受“双限”政策影响，银十还未来得及发力，新政就给了楼市迎头一击，成交断崖式下跌，迅速进入“速冻”状态，10、11、12三个月的成交量加起来还没有金九一个月多，最终低调收尾。
成交火热：量价突破历史纪录
2016年，昆山楼市量价记录均被刷新。全年成交65019套，与2015 年的54330套相比增加了10689套，环比上涨了19.7%。综合近几年成交来看，2016年昆山楼市成交创6年内新高。
2016年楼市行情大好，新房库存量持续走低，年初的时候昆山库存还维持在82621套高位，年末就只有55309套了。在年初市场去库存的基调下，整个昆山楼市库存得到了较大的释放；与2015年年末相比，整个市场库存下滑了3万余套。在库存榜单中，美吉特工业品博览城、赛格电子市场、弥敦城等商业项目的存量占比较大，而目前整个昆山住宅项目存量不到3万套，去化周期更短。
（点击查看大图）
伴随着良好的库存消化，2016年昆山楼市的成交也是战果累累，11个区镇中，花桥版块成交最多，开发区和周市紧随其后。与往年相比，昆山各个版块成交都有明显上升。
近几年来，花桥和开发区版块一直受到购房者的热捧，尤其是花桥版块，凭借地铁11号线，一直占据着区域榜首的位置，从花桥成交TOP5来看，住宅项目占据主力位置，且均为改善型的项目，商业只有SMART智慧城一盘上榜。
（花桥成交TOP5排行榜，点击查看大图）
2016年，随着地铁S1号线的规划，开发区版块也迎来契机，在2016年新一轮的房价涨势下，销量和房价都创下了新的记录。中南·世纪城、象屿两岸贸易中心、公元壹号等盘都为区域做出了不小的贡献。
（开发区成交TOP5排行榜，点击查看大图）
高新区也不甘示弱，印象欧洲、神州通·北城新境、摩卡小镇等盘风生水起，交出了一份优异的成绩单。
（高新区成交TOP5排行榜，点击查看大图）
除这几个区域成交较好之外，千灯、张浦、巴城等版块的成交相比往年也是有大幅提升。
房价方面，年初政策方面的利好，大大增加了购房者的信心，楼市频现日光盘和抢房潮，房价也应市叫高，从中指院公布的全国百城房价数据看来，昆山房价涨幅屡屡闯入榜单前五位，最疯狂的堪称红五月，房价以6.06%的涨幅排名第二。令人意想不到的是，在昆山实施了严厉购房政策后，11月的昆山均价依旧比前一月上涨了1.08%！
为了让大家能够更加清楚直观地感受到2016年房价的疯狂，楼市君特意整理了一张表格。表格显示的目前均价在15000元/㎡以上的15个热点楼盘的涨价幅度。
（15个热点楼盘涨价幅度，排名按涨价幅度）
涨幅最高的几个楼盘，均出自备受上海投资客青睐的花桥版块，每平米的涨幅都在10000元以上；开发区和高新区的涨幅也不低，最低的每平米也涨了4000元。再回头看看年初这些楼盘的价格，只得叹一句：没有对比就没伤害。
从新增预售方面来看，2016年昆山楼市全年新增预售32072套，接近年度成交的50%，相比往年，市场新增量较为充足。新增预售项目中，除老盘如公元壹号、中南·世纪城、森隆·满园等大量推新之外，不少新项目也是功不可没，如已经开盘的碧桂园·世纪城、江南境秀、金鹰江韵名苑、皓康小时代兰亭御园等，这些项目的上市量都相对较多，为购房者提供了不少优质房源。
土地盛宴：一年吸金135亿元
2016年昆山楼市可谓是风起云涌，房价大幅上涨，新政突袭限贷限购，土地市场同样火爆，尤其是7月份的大型土拍，这场争夺战异常激烈，一次次刷新了昆山的地价。
据统计，2016年昆山土地市场除工业用地外共成交15宗地块，其中住宅用地（农民动迁房除外）和商住用地共6宗，总面积61.3万方，共吸金135亿元。
（7月15日昆山土拍成交明细）
7月15日昆山大型土拍再次刷新了昆山的地价，单价高、总价高、溢价率高，6大地块共吸金128亿元，占年度总成交金额的95%。从土地成交价格看，2016年昆山土地市场的火爆可见一斑，地价最高的是象屿地产竞得的光明路西侧、商银路北侧地块，成交地价为43700元/平米，它同样是今年总价最贵的地块，总成交价格高达44亿元！
前段时间，中央经济工作会议上以“房子是用来住的，不是用来炒的”给来年的楼市定下基调，但对于后市的看法依然陷入了空前的分歧。究竟2016年的这场“楼疯”是正应莎翁名作《麦克白》中的悲伤咏叹——“充满了喧哗与骚动，却没有任何意义”，还是“让暴风雨来得更猛烈些”的序曲？我们拭目以待！
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