没听过昆山楼市这些“网红”？2015年白过了！
2015年的昆山楼市热闹非凡，新楼盘如雨后春笋般都冒了出来，各个区域你方唱罢我登场，当真一出好戏。而这其中，自然风起云涌，出了不少“网红”。据楼市君统计，去年昆山楼市入市的新盘共有20个，仅仅花桥一个区域就占到了8个。其中只有花桥的SMART智慧城一个商业楼盘，城西两个别墅盘，其余则都是住宅。20个新盘去年共新增预售13489套，总成交5276套，占全市总成交的9.7%。
最热销新盘TOP10排行榜
TOP1 | 公元壹号
年度销售：712套
均价：7700元/平方米
首次开盘时间：2015年9月26日
上榜理由：要说2015年的城东哪个楼盘最为轰轰烈烈，公元壹号肯定是NO.1，首次开盘前就在全昆山出尽了风头，百万褐石风情街区、城东正心、三大公园环绕、多款N+1超值户型等优质条件让它受到了众多购房者的追捧。
9月26日公元壹号首次开盘，凭借着之前的声势以及自身良好的条件获得了不错的口碑和成绩。当时一期开盘的最低价格仅5988元/平方米，点爆了市场，共推出8、9、10号楼三栋共408套房源，到10月上旬就只剩少量房源在售，不到半个月的时间轻松拿下94套，成为区域销冠。现在在售一期的7号楼和11号楼的房源都是N+1的经典户型，赠送面积大，非常符合刚需族的需求。
TOP2 | 星汇兰亭
年度销售：636套
均价：11000元/平方米
首次开盘时间：2015年9月30日
上榜理由：矗立花桥国际商务城核心区，紧邻地铁11号线和沪宁高速花桥出口，轻松享受“昆沪同城生活”；未来S1号线串联上海、花桥、太仓1小时生活圈，交通更是通达八方，拥有巨大的升值潜力。
社区配套成熟，易买得商圈、安亭商圈近在咫尺，前景中学、硅湖大学、麦当劳、星巴克全能配套环伺。星汇兰亭拥有2万平方米生态水系，50米宽绿化带，区域内稀缺的自然生态环境。
TOP3 | 新城·郡尚海
年度销售：446套
报价：10000元-11000元/平方米
首次开盘时间：2015年10月18日
上榜理由：新城·郡尚海位于花桥镇绿地大道硅湖学院西侧，周边商业配套较齐全；紧邻花桥中央商务区和11号地铁线，交通便捷；楼盘环水宜居，且坐拥花溪、黄墅江双生态公园，为居住在其中的人打造了出众的宜居天地。
项目的独特之处在于它20万方的现代社区建筑里巧妙的带入了亚洲元素，将传统意境和现代风格对称运用，用现代设计来隐喻中国的传统，既关注现代生活舒适性，也让亚洲传统文化得以传承和发扬。
TOP4 | 鑫河湾
年度销售：422套
均价：7200元/平方米
首次开盘时间：2015年1月18日
上榜理由：鑫河湾是临湖、亲水高品质、低密度绝版的景观社区。地处南部水乡旅游产业带的中心，五湖环绕，环境优美，周边商业和生活配套完美无隙“依山傍水”的宜居环境美不胜收。项目采用了新中式建筑风格，与水乡完美融合，在这里，你可以游走在五保湖生态湿地，享受江南水乡温润儒雅的风情。
南部水乡别墅群中唯一的新中式8层电梯洋房，大面宽、短进深，一梯两户的经典布局，62-129平方米多样通透的户型，功能强，品质优，价格低，是置业、生活的绝佳选择。
TOP5 | 香逸尚城
年度销售：384套
均价：9000元/平方米
首次开盘时间：2015年9月26日
上榜理由：香逸尚城是花桥首个德式景观品质住区，距离花桥地铁站4公里，紧邻沪宁高速、沪俞高速、曹安公路等道路，规划中的轨道交通S2线可在花桥站无缝换乘地铁11号线，建成后可快速到达上海安亭商圈和徐家汇商圈，交通便利。
项目周边的环境和教育资源在整个花桥首屈一指，分别位于远政路西侧和远国路东侧的中央公园（规划）和黄墅江湿地公园，稀缺的双公园生态环境，加上小区40%的德式景观绿化，打造出一个四季如春，绿意盎然的生活环境。
TOP6 | SMART智慧城
年度销售：357套
报价：10000元-11000元/平方米
首次开盘时间：2015年6月6日
上榜理由：SMART智慧城是去年唯一跻身纯新盘成交TOP10排行榜的商业楼盘，位于花桥镇曹安公路与外青松公路交汇口，占地约5.5万方。共规划了7栋建筑，其中6栋是酒店式公寓，1栋是独立停车楼。项目分三期开发，目前一起在建。
项目自有商业配套约4万方，集中在北侧大门入口处的超大型下沉式广场内，是项目主要的自带商业配套区之一。西侧有人工观景河旁边另一个商业集中区，具体商业配套业态未定，以满足未来社区配套为主。
TOP7 | 凯德·都会晶彩
年度销售：321套
均价：13000元/平方米
首次开盘时间：2015年11月1日
上榜理由：凯德·都会晶彩是凯德·都会新峰的新住宅产品，距离轨道交通11号线安亭站约200米，周边公路为沪宁高速。
项目整体采用现代主义立面的设计理念，以花园式的风情步行道相互串联，并建有老年人活动区、儿童游乐区、独立阅览室和儿童活动室，充分满足老少的娱乐需求和精神需求。社区内还配有休闲健身会所，游泳池和健身器材应有尽有，想要锻炼身体十分方便。
TOP8 | 湖畔雅居
年度销售：317套
均价：5400元/平方米
首次开盘时间：2015年1月24日
上榜理由：湖畔雅居位于苇城路与临湖路交接处，在去年新开楼盘中算是比较“屌丝”的楼盘了，虽然身处城西这个高地价区域，但由于位置太偏，比较适合居住在巴城或者有意向定居的人购买。优势是巴城的工厂较少，没什么污染源，环境好，空气佳。
TOP9 | 水岸香堤
年度销售：265套
均价：8750元/平方米
首次开盘时间：2015年6月下旬
上榜理由：水岸香堤是陆家新晋大盘，地理位置优越，交通便利，高铁花桥站、沪宁高速，中环陆家出入口近在咫尺，怎样出行随你的心意来定。生活方面有欧尚超市、第四人民医院、陆家镇镇政府，天主教堂等配套。
项目的空间布局大气方正，均有较高附赠面积，性价比高，所以备受追捧。项目绿化率40%，南邻小夏家河景观带，美不胜收。小区内实行人车分流，车行直接由南入口进入地下停车场，小区中庭景观集中区，给社区业主提供休闲娱乐。各种完备的配套让生活在这里的你无比骄傲。
TOP10 | 宇业·天逸华庭
年度销售：117套
均价：5800元/平方米
首次开盘时间：2015年6月27日
上榜理由：项目以超高性价比兼顾居住功能、舒适为前提，致力于改善居者的生活环境。简欧式的社区风格，清新优雅，非常符合年轻人的居住品味。
宇业·天逸华庭地处城北长江路与迎宾路交汇处，环境好，空气优，不拥堵，适合居住，周边医院、学校、公园配套也较为完善，不过周边的商圈还有待时日形成，随着城北近两年的商业项目逐渐增多，大有借商业之势崛起的迹象，所以很多开发商也越来越看好城北区域，商圈的形成也是指日可待，有需求的刚需一族可以考虑入手。
六区域新盘争“上位”
在楼市君统计的2015年入市的20个纯新盘中，六大区域均有覆盖。除了上文中提到的排行前十的10个楼盘外，其余纯新盘在各区域中也都“小有名气”，这里就不一一列举了，挑几个区域代表来看吧。
华德力·公园壹号是张浦镇新江南式风格的楼盘，整个项目设计有高层、多层、底层住宅，充分体现了社区的品质，也丰富了产品。项目由16 栋住宅建筑物、1栋酒店式公寓、1 栋社区综合用房、1 栋社区活动中心用房、地下车库及其他配套设施组成，分三期建设。
华德力·公园壹号去年亮相时颇受关注
纯法式风格大盘，原味移植法式建筑风格，双轴对称的法式景观，游走在充满着浓郁的法国风情小区中，连步伐也忍不住优雅了起来。
社区的优势在于靠近天然湖泊，湿度高，环境好；靠近绕城线，交通四通八达；靠近城西大学城，教育资源丰富。只是公共交通配套不完善，出行方式有待补充，而且也缺乏大型商业配套。
城北核心区域，与中环商圈为邻，产品类型包括高层、小高层，及花园洋房。项目配套设施除9100平方米的自建精品主题商街外，更可近享北门路繁华商圈，同时还可享受城北首席体育生态公园自然呵护，以及圣欣双语幼儿园、秀峰中学、城北中学等精锐名校资源，购物、娱乐和教育，哪一个都不耽误。
方正·名门目前主推的户型都是N+1系列，附赠面积大，性价比高，有刚需族喜欢的两房，也有刚改族追逐的三房，满足不同人群的需求。
花溪公馆位于绿地大道和花园路交叉口，小区绿化讲究实用，注重区位，季节造景，绿化形态丰富，根据项目的市场定位的要求，同时在功能取向以及环境配合方面分别进行了多方面的考虑，提供了从“布局紧凑，功能合理”的100平方左右的精致户型，到140平方米左右的豪华大户型，还有有260平方米左右的低层户型，多层多样，满足各类人群的需求。
小区主入口正对花溪公园，紧邻花桥农贸市场，花桥地铁延伸至小区附近，交通方便，配套齐全，发展完善，未来潜力不可估量。
新年伊始，两纯新盘欲“冒芽”
房价十连涨，成交持续走高，2015作为昆山楼市的又一个“大年”，已经在暖冬中画上句号。2016崭新开启，然而楼市火热的氛围仍挥之不去。蓄势待发的2016年，这些纯新盘在新年不久就蠢蠢欲动。
恒源·紫芸
恒源·紫芸位于被誉为昆山最有发展潜力的区域——城西马鞍山路南侧、苇城南路西侧，目前售楼处已经公开，并且已于元旦期间开盘。
楼盘的地理位置优越，玉山镇政府各类行政服务中心、体育中心、文艺中心等，皆在一条主干道纵贯线上，紧邻昆山主干道前进西路西路、马鞍山中路，走前进西路可直接上江浦路中环高架桥。交通的便利程度无话可说。项目本身会自带一些商业配套，另外对面的新江南已经有一定的商业配套，只是规模都不是很大。城西的教育配套之多在昆山也是屈指可数的，今年又有实验小学西校区、第二中学西校区、新乐学校、杨巷幼儿园等的竣工，区域价值增加，此楼盘可能会火。
朗峰·裕花园
朗峰裕花园效果图
朗峰裕花园是城中的刚需新生力量，位于昆山市开发区长江南路与合兴路交叉处，属于中央商务区，地理位置优越，有很大的潜力。
在景观方面，西侧沿河道建筑，在高处可俯瞰美景，附近有友谊公园。自带有五星级酒店，配套商业，附近的商业除了大型购物超市大润发，还有多家小型购物超市，如世纪华联、全家等，周边的学校诸多，开发区第三中心幼儿园，玉山中学，昆山开发区第三中心小学等。项目预计1月底开盘。
2015昆山楼市在销售层面出现强者愈强、弱者愈弱的局面。地产品牌影响力时代，对于昆山这样的三线城市，正愈发凸显。这或许会促使楼市逆境中显现英雄本色，百炼成钢。
《昆山楼市》1-2月合刊即将出刊，敬请期待。
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