抱大腿！今年福州城区51个旧改项目公布！快看有你家吗？
4月3日，从福州市房管局获悉，2018年福州城区连片旧屋区计划改造51个项目，占地约16755亩，涉及旧房约1041万平方米，征收户数约38189户。
鼓楼
9个项目
仙塔街周边旧屋区改造项目（一）
过洋垱旧屋区改造项目
福大怡山校区周边地块（一）
欧冶池至城隍庙周边旧屋区改造项目
人民日报福州印务中心及周边旧屋区改造项目
鼓屏路86号旧屋区改造项目
火巷及一附小周边旧屋区改造项目
程厝里旧屋区改造项目
嘉达纺织及周边旧屋区改造项目
台江
8个项目
院后村周边旧屋区改造
旧西客站及周边旧屋区改造项目（双浦头地块）
华威客车公司危房地块
广达路93、95号小区旧屋区改造项目
新港路旧屋区（二期）
中选旧屋区改造项目
南公园周边地块旧屋区改造
竹排埕旧屋区改造项目
仓山
21个项目
海峡体育中心项目周边收储地块三旧屋区改造项目
清富片棚户区改造项目一、二、四期（D、E地块）
东升新苑周边旧屋区改造项目
浦下周边旧村庄改造项目（二期）
原东部2#农民新村用地（含地铁补征地、湖地里地块三）
兰花苑周边旧屋区项目
江边村旧屋区改造项目
公建3#地二期旧屋区改造项目
北园周边旧屋区改造项目
郭宅周边旧屋区改造（跃进旧改一期+二期东地块）
跃进郭宅及周边旧屋区改造项目二期、三期
马尾大桥以北、福厦高速连接线以东项目一（二期）
东部3#地二期旧屋区改造
冠洲村周边旧村庄改造一期
冠洲村周边旧村庄改造二期
海峡体育中心项目周边收储地块一旧屋区改造（奥体12号）
凤山小区二期旧屋区改造（奥体1#地）
凤山小区一期项目B旧屋区改造（奥体3#地）
樟岚一、三地块旧屋区改造
东部新城1#、9#地西侧旧屋区改造
胪峰雅苑及周边旧屋区改造(胪雷新城二期+收储地铁项目用地)
晋安
10个项目
省拖片区及周边地块旧屋区
汤斜旧屋区改造项目一期
八一雨洪公园安置地西庄地块旧屋区改造
横屿山周边城中村改造
前屿、后屿片区旧屋区改造
井店新苑周边旧屋区、园中村、东山村旧屋区改造
岳峰村旧屋区改造
斗顶水库周边旧屋区改造地块、溪口北组团旧屋区改造（含二化小区）
马尾
3个项目
上下德片棚户区改造（一期）
朏头片棚户区改造
上下德片棚户区改造（二期）
另外，触摸妹很贴心的送上了
旧改征收补偿方案！
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征收补偿方案根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、
《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》、
《福州市国有土地上房屋征收与补偿实施意见（试行）》、
《福州市房屋征收补偿实施细则》和
《福州市房屋征收补偿实施细则补充规定》的相关规定
福州的征收补偿方案一般如下
征收补偿的原则
1、货币补偿：具有合法产权的被征收人按确认的房屋合法建筑面积实行货币补偿，由被征收人自行解决安置用房。
2、产权调换：住宅产权调换安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，具体安置面积的计算方式可由被征收人从以下两种方式中任选一种：
方式一：
根据被征收房屋确权面积的征收补偿总金额（仅限按实际情况选择确认的住宅合法建筑面积的区位补偿、搬迁奖励、异地安置奖励、旧房补偿和公摊补偿、成套房基础设施配套费补助）除以产权调换房对接价所得面积就近上靠标准房型安置；
方式二：
根据被征收房屋确权面积增加10%的公摊面积（最多不超过10平方米）后就近上靠标准房型安置；
就近上靠标准房型安置增加的建筑面积不足7平方米的，可增房15平方米进行安置。
图片来源@全景视觉
3、营业性店面的征收补偿：
（1）被征收房屋所有权证记载的性质或用途为营业性店面的，可按营业性店面进行货币补偿安置；
（2）被征收房屋改作营业性店面未经规划部门批准、产权登记机关确认，持有有效工商营业执照或者工商行政管理部门出具的初始营业证明或税务登记证明，在签约期限内签订补偿协议并搬迁的，对沿街底层第一自然间（进深按房屋的结构确认，但最多不超过6米）可依据下列规定进行补偿。在签约期限内未达成补偿协议的，一律按原房用途进行补偿；
①在1984年1月5日《城市规划条例》生效前，将沿街底层第一自然间（进深按房屋的结构确认，但最多不超过6米）非营业性店面改为营业性店面，可按营业性店面给予货币补偿，其它部分的房屋面积按原房用途给予补偿；
②在1984年1月5日至1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》生效前，将沿街底层第一自然间非营业性店面改为营业性店面的，可按底层第一自然间（进深按房屋的结构确认，但最多不超过6米）建筑面积的80%确认营业性店面建筑面积给予货币补偿，其它部分的房屋面积按原房用途给予补偿；
③在1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》生效后至2004年10月26日福州市《关于加强违法占地建设查处工作及责任追究的实施意见(试行)》发布前，将沿街底层第一自然间非营业性店面改为营业性店面的，可按底层第一自然间（进深按房屋的结构确认，但最多不超过6米）建筑面积的60%确认营业性店面建筑面积给予货币补偿，其他部分的房屋面积按原房用途给予补偿；
（3）店面补偿款可用于购买住宅安置房，但购买住宅安置房的面积最多不超过认定的营业性店面面积的3倍。
图片来源@全景视觉
4、非公益性用房的附属物实行货币补偿，不作产权调换。
5、被征收房屋属于以下情形只作产权调换，不作货币补偿：
（1）被征收房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人，对补偿方式的选择达不成一致意见的；
（2）被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；
（3）被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。
6、被征收房屋属历史遗留私租房的，被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，房屋征收部门应当对被征收房屋实行产权调换，安置房由原使用人继续使用。
7、经国有房产管理部门确认后，住宅公房承租户在签约期内签订协议并搬迁的，可由公房承租户自行选择安置方式；住宅公房承租户在签约期限内拒绝签订协议搬迁的，保持原租赁关系，安置地点由国有房产管理部门选择；非住宅公房实行货币补偿。
图片来源@全景视觉
建筑面积的计算方法
【私房、单位房】
被征收房屋有合法产权的
建筑面积以所有权证记载的建筑面积为准
【国有公房】
被征收房屋属国有公房且未办理所有权证的
按公房租赁凭证记载的建筑面积
或计租面积×1.3计算
征迁补助补偿方法
罪对于征迁范围内的住户
也有一系列的补助补偿及方案
【搬迁补助办法】
1、对被征收人或其直系亲属为五保户、低保户、孤寡老人的，给予30000元/户的装修补助；
2、住宅房屋的被征收人在签约期限内搬迁的，按其确认的合法住宅建筑面积一次性给予50元/㎡的安家补贴；
3、住宅搬迁补助费按确认的合法建筑面积为15元/㎡，非住宅搬迁补助费按确权建筑面积为20元/㎡，搬迁补助费不足1000元的按1000元计算；
4、住宅房屋选择产权调换并自行过渡的，按确权的住宅建筑面积向被征收人发放过渡费，其过渡费每月10元/㎡（原面积不足30㎡的按30㎡计算）；
【住房保障办法】
征收个人住宅，被征收人符合我市保障房申请条件的，可按省市相关法规规定申请办理。
【停产停业损失补偿办法】
因征收非住宅房屋造成停产停业损失的补助标准，根据经营者近3年平均净利润确定，不足3年的以全部生产经营期间平均净利润确定。
净利润根据税务部门出具的税后利润额证明材料确定；税务部门无法出具证明的，根据具备相应资质的会计师事务所出具的企业年度审计报告确定。
实行产权调换的，被征收人停产停业损失补偿期限按照实际停产停业期限计算；实行货币补偿的，被征收人停产停业补偿期限按照6个月计算。
若无法确定净利润的，经营性店面可按确认的合法店面建筑面积给予一次性100元/㎡的停产停业损失补助。
其它非住宅房屋可按确认的合法建筑面积给予一次性50元/㎡的停产停业损失补助。生产经营者承租房屋从事生产经营活动的，依照其与被征收人的约定分配停产停业损失补助。
【无产权房屋认定补偿办法】
对无产权房屋的征收补偿原则上以福州市勘测院历年的航拍图（矢量图）为依据，经权利人具结并经村（社区）、街道确认并公示无异议后，根据建设年限区分处理。
可以预估一下你家老房子的价值了
你家会纳入下一个旧改项目吗？
估算你家附近的老房子到底值多少
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来源丨福州潮生活、福州晚报、网络
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