在武汉买房最坏的时代，手把手教新手买套靠谱房
特约撰稿：马哥
马哥感觉已经无力说目前的武汉楼市了。现在的行情，说来说去无非就一个字：涨；马哥的建议还是那两个字：快抢；要问今年接下来房价趋势，只有三个字：还会涨。
在武汉飞涨的房价面前，马哥的一切买房技术分析显得多么苍白。
即便马哥在3月初就呼吁大家都抢房又怎样？告诉你汉口中心的房子有保值增值的价值，可是他们都涨到2万块以上了，工薪族哪买的起？告诉你其实白沙洲、四新几个大开发商的房子其实品质还可以，可他们不是卖完了，就是涨了1000块，你买还是不买？
梳理从2008年至今武汉的这三轮房价涨跌，马哥不得不告诉大家个坏消息，广大购房者们，你们正经历着武汉近7年来最坏的购房时代。
以前开发商涨价还都比较斯文：以往也就是“小步快跑”：多次开盘，每次涨个两三百块，积少成多，房价小步快跑。但是这一轮涨价，武汉开发商们被压抑了几年的热情都爆发出来了：不涨个500块以上都不好意思开盘，至于市中心那些楼盘，涨个两千比比皆是。
马哥问在开发商工作的朋友：你们不怕涨得快，跌得也快吗？回答有几种：
答一：史上最宽松的房产政策，房价有跌的可能吗？
答二：抗了这几年的（低）价格，还不允许借势涨下？
答三：再不涨就没机会了，我们快没货了（没有房子卖了）
武汉维持了两三年的房价平稳，在这个3月，出现了报复式的反弹：压抑得多狠，反弹就会多狠，这是武汉房价涨涨跌跌的轮回中，颠扑不破的道理。
太多的人，在犹豫中，错过了买房最好机会。
有粉丝在过年前看中了岳家嘴楼盘，12500块的价格，比2014年开盘10000多块一点的价格是贵了不少，犹豫了下，过了春节，最近以14000块的价格买下，就这么一犹豫，10万块钱就送给了开发商。
当然，也有人抢到了这轮涨价的尾巴，尽可能把损失降到了最低点。3月初，马哥的几个年轻同事咨询马哥买房的事，马哥感觉今年涨价来势汹汹，力劝他们赶快买房，搞得他们蛮紧张。
马哥和他们一起花了半天，把后湖几个主要楼盘看了个遍。事实上，那时候的后湖房价还没有反应过来开涨，报价基本在9500块以内。同事们果断出手。从现在的情况来看，他们紧张看房是值得的，就这么短短半个月，他们买的房子，均价已经涨了500块。
犹豫，是买房最大的敌人。问题是，买房不是买菜，不是说买就买。什么时候犹豫，什么时候不犹豫，对于第一次买房的“小白”购房者来说太难太难。以致于现在很多人买房，都感觉是在下场赌注：反正我这大半辈子的钱是压下去了，买的是贵了还是便宜了，房子是好还是坏，听天由命，看开发商良心，看自己运气。
在这个房价节节升的时期，对于广大“小白”购房者来说，与其指望开发商的道德水准，还不如学会自救，将自己损失尽可能减少。
在这个买房最坏的时代，很多购房者都很沮丧：要是春节前买房，也不至于现在涨成这样，所以即便现在买了房，都有一种深深的挫败感。
香港的连续剧经常告诉我们“买房呢，最重要的是开心”。真金白银都掏出去了，还搞得自己不爽，那没有必要啦。
每一位“小白”购房者，你们要像宽容领导一样宽容自己：谁能够在第一次买房的时候就能把这扎心的楼市看破，就像你刚开始学英语就准备把四级给过了，这显然不现实。买房没有假设，如果非要有假设，十有八九你还是会错过低点。试想，重新来一次，凭你当时得到的信息和判断，你是不是还会犹豫到现在？
楼市从来都是追涨不追跌，越涨越有人买，越跌越会犹豫，这很正常。再退一步讲，你现在买了后湖1万的房子，白沙洲、四新8500块的房子，你觉得按照他们的区域价值，这些价格就是到顶了吗？再过个几年，那里配套完善了，还是现在这个“高价”吗？
买房常见的心态是，买的时候觉得贵了，过个若干年后看，觉得当时自己脑子进水，怎么当时会觉得贵。比如前年7600块买四新的伙伴们，看着那里除了房子还是房子，怎么看都觉得那个地方不值那个钱，现在8500块了，也就心理平衡了。
既然重新来一次，你注定都会错过低点，那就抹干眼泪，干了马哥这碗心灵鸡汤，把握现在买房的机会吧。
作为一个“小白”购房者，常见状态是：拔剑四顾心茫然，想性价比高的房，可性价比高的房在哪呢？马哥根据自己，以及给同事、朋友们参考买房的经验，给大家讲四个步骤：
现在大家买房，由于啥都不知道，特别是人还在外地的朋友，所以很多人是到网上搜楼盘信息和评价。一搜更茫然：这个楼盘楼道没有贴瓷砖，业主维权；那个楼盘五证不全就交房，业主维权。这，这……武汉还有不坑的楼盘吗？
马哥要说，现在交房不维权的楼盘还真是不多见，有些业主是有道理的，有些没有太大意义。
比如现在武汉交房第一大维权原因是“电梯间、楼道不贴瓷砖”，理由是开发商偷工减料，降低了房子档次。这事马哥有不同意见，诚然，开发商不贴砖是降低了成本，但是贴砖是不是必须的呢？房屋建筑施工标准上是没有这个要求的，从实用角度来看，过了一二十年，这些质量不太好的砖老化了，就会一块块掉下来，墙壁就成了大花脸，而且很容易砸到人。涂油漆是寒酸了点，但是没有安全隐患，旧了过几年涂一下就是新的，多实用。
所以，网上说的，并不一定全对，可以作为参考，但不要全信。房子是人造的，既然是人造的，那就不可能完美，总会有这样那样缺点，不要人云亦云，学会分清问题的主次，哪些问题是你不能容忍的，哪些问题你觉得不必计较，很多时候，差不多就可以了。
另外需要提醒的是，现在房产网站很多，最权威的本应该是搜房网，但是今年搜房网的人员变化比较大，有一些楼盘信息更新滞后，楼盘具体房价最好打电话问售楼部确认。
买房千万不能做个键盘侠，马哥认为，信别人的嘴，还不如信自己的腿。买房要做的最重要的事，是你要把这个片区所有楼盘都看一遍。哪怕你身在外地，也要回来看一遍再出手。
看房很累，而且往往一个片区楼盘众多，一天都看不完，而且很多人喜欢周末去看，这个周末看三个，下个周末看三个，结果等你把房子看完了，房价都又涨了几百了。马哥的建议是，既然你决定要买房了，停下手头一切事情，包括工作，能请假就请假，抓紧时间，以最短的时间看完。
为什么强调把楼盘通看一遍呢？
“小白”购房者之所以会心茫然，主要原因是心里没有数，不知道买哪个楼盘好哪个差，所以只有把片区所有楼盘都看一遍，心里有比较了，才有数。经过这一轮，就像考试复习划重点一样，你就会筛选出自己中意的两三个楼盘。
这里，马哥提醒的是，现在买房，最好买品牌开发商的房子，这主要有两类，一类是保利、地产集团这样国企，一类是万科、金地这样上市房企。因为现在房子各种各样问题多，小开发商卖完房子就跑了，你上哪去维权，大开发商一般靠谱些。另外，从目前情况来看，大开发商的房子品质更好，保值增值更强，当然，物业费也更贵些。
圈定了几个意向楼盘，接下来就要复习下，重新去再看一遍。
很多时候，你看了一个楼盘就觉得不错，一阵欣喜，销售员就鼓励你下定金，不然会连哄带骗告诉你“你不下定，看中的房子会被人抢了，或者价格要涨”。
这个时候千万别慌，脑子一热就把定金交了，定金交了可是不能退的，你就没有后悔药吃了。房子好卖，也不至于一两天就被别人抢走。这个时候按捺住你的激动，稳一点。这个时候，你可以说，其实我觉得你们周边XX，YY楼盘也不错啊。这个时候销售员会按捺不住，开始劈里啪啦给你讲竞争楼盘的问题。细心的你，这时候打开你手机录音功能，可否？
资料图。
带着记下的楼盘问题，你再赶快去看看另外几个意向楼盘。注意，马哥这里强调是“赶快”，这个阶段相当于你高考前的模拟考试，有的放矢，就要抓住机会再到这几个意向楼盘看一遍，相互间比较，看看这些缺点，哪些是真的，哪些是假的；哪些是你不能容忍的，哪些能将就的。
这里马哥提醒大家注意几个问题：
01
光照
如果有可能，马哥建议你带包烟给工地门卫，实地到房子的楼层去看下。因为现在房子的容积率太高，房子太密，看样板房根本看不出房子的光线如何，一定要去实地，看看光照，不然很容易买到光线不足的房子。
02
楼层
楼层高低直接决定光照，楼层太高，老人不习惯，现在电梯又容易坏，很考验你体力；楼层低，光线可能被前面楼挡住了。因此建议大家买房考虑10层——20层。
03
西晒问题
武汉的夏天，大家都懂的，因此一定不要买顶楼的房子，不要买房间有一面墙是朝西的房子。现在的房子一般是两梯四户，最佳的是靠最东边的三房，一般会南北通透，夏天会比较透气；其次是中间靠东侧的不通透的两房，一般太阳能照进来的时间是早上八点到下午2点，夏天能避开西晒。
经过这一轮比较，你心里就有底了。你想买哪个楼盘，大概心里已经有倾向买哪个楼盘了。第四步，就到了你“高考时间”了。一旦你决定买什么楼盘，就不要犹豫了，立刻出手。
在出手前，马哥建议你，最好把你父母请过去再看一眼。很多年轻人买房，觉得反正是自己住，喜好凭自己，为什么还要父母参和呢？
马哥的观点是这样的，供大家参考：买房这事，不是你一个人的事，是你全家的事情，既然你买房父母赞助了些，你最好也要尊重他们的付出，多两个人决策的风险显然比自己一个人拍板的风险少很多，何况他们还是自己父母呢。
另外，还有个重要原因是父母有丰富生活经验，会从日常居家生活角度去看样板间，哪些是花哨不实用的，比如开放式厨房，油烟是受不了的，这些生活经验不是靠上大学能想到的，最好请父母参考下。
你觉得可以，父母觉得可以，ok，该出手就出手。这个时候就别犹豫了，立刻下定金，哪怕是晚上八九点钟你都赶去售楼部，不要怕耽误销售员下班，售楼部关门一般都比较晚，如果你能立刻签购房合同，那就更好，就没有变数了。
总之，买房就是“稳、准、狠”。刚开始看要要沉住气，看了后要多比较，看准后立刻出手。
在房价高涨的今天，如果你能买到一套还算称心的房，也算是种安慰，是不？
祝福你，每一位在买房路上辛勤的人。
有问必答：凡是大家有任何买房不懂的问题，不知道买哪个楼盘，想了解楼盘的底细，不知道谈的价格是否有水分，都可以回复给本长报君询问，周三、周四晚上集中回复。不一定说的都对，但一定说的都是实话。不要不好意思问，反正马哥是免费回答，不问白不问。
插播广告：想看马哥对于你买房的建议，周三，长江日报官方微信见！
更多干活给你指引：