羡慕！武汉这个小区给业主发了10万元！这笔钱你可能也有……
你听过业委会给业主发钱吗？
武汉有个小区
还真有这样的好事！
2018年12月5日，江岸区武华苑小区公示栏贴上了这样一则通知：业主委员会将3年任期内小区公共收益的结余资金，以200元购物卡的形式向小区业主赠送，作为新春贺礼。
业委会拿出10万块收益分给业主
这不是第一次了
武华苑小区居住着486户人家，这意味着，来自业主委员会的特殊礼物总价值约10万元。与之形成对比的是，武华苑物业服务收费标准不算高，停车费月租金低至60元，有电梯的居民楼物业服务费为每平方米每月0.92元，没有电梯的居民楼物业服务费仅为每平方米每月0.58元。
业主来领购物卡
1月21日，业主刘先生来到物业办公室，拿到了自家的购物卡。截至22日，有328户居民领取了购物卡。从2005年入住至今，业主委员会发放购物卡是第一次。
准备发放的购物卡
据了解，武华苑公共收益涵盖居民楼电梯间内设置广告位收入，停车收费提成以及武华苑内临时摊位出租费等。在武华苑业主委员会办公室内，存放着2016年至2018年每一年的账目公示表，表格已张贴在武华苑的公示栏上。
这10万块收益是怎么算出来的呢？
一起来看看
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“武华苑不大，收费项目有限，但是只要有公共收益，就属于全体业主所有。”业主委员会全体成员对物业公司进行监督，小区的每一次经营活动，业主委员会都会和经营方、物业公司商谈合同，明确公共收益分成。
武华苑业主委员会坦言，业主和物业的矛盾，很大程度上是信息不对称造成的，化解矛盾的办法就是全部公开透明。
业委会这样给居民“发福利”
合规吗？
业委会吴主任介绍，业委会能够赠送购物卡的原因，并没有独特之处，是按照《湖北省物业服务与管理条例》等法律法规执行。
武华苑小区
“在第三届业委会成立之初，业委会就决定加强物业监管，强化费用监控，全力为业主争取利益。”吴主任说，3年来，武华苑无论何种经营行为，业委会都会与物业公司、经营方商定，制定公共收益提成，这就为公共收益的获取引来源头活水。
《湖北省物业服务与管理条例》要求：根据业主大会决定或者授权，决定共用部位、共用设施设备的经营方式和所得收益的管理、分配、使用，并公布经营所得收益和支出情况。
每年3月31日，武华苑公示栏上就会出现来自业委会的公示，业委会办公室内则有相关收据备查。吴主任表示，3年来的公共收益结余资金，绝大部分已以购物卡的形式发放给业主。
为什么领购物卡
一定要缴清物业费？
此次赠送购物卡要求业主需要缴清物业费，吴主任解释，按照规定，业委会有义务协助物业公司催缴物业费，业委会也对物业服务进行监督。从卫生、安保、绿化、安全管理、综合服务五个维度对物业服务进行监督，定期组织业主对物业公司的服务质量进行打分，反映业主需求。
武华苑小区
“只有一碗水端平，小区的矛盾才会切实减少。”吴主任说。
其实像这样给业主们
发放公共收益的
武汉也有先例：
2018年
江岸幸源雅城小区业委会
就给业主发放了4万多的公共收益
每户100元
2015年
汉口晋合金桥世家小区业委会
更是发放了75万
根据最新修订的《物权法》
收钱的虽然是物业
但是物业只是代为管理
在业主大会成立前
经营所得的70%纳入住宅专项维修资金
其余部分可以用于补贴物业服务费
业主大会成立后
经营收益应归全体业主共有！
你家小区发放过
这笔公共收益吗？
一起来聊聊~
长江日报记者姚传龙
出品：长江日报融媒体 编辑：张颖惠 实习生吴文茜
校对：童永忠
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