赵鹏的别墅正在装修
邻居潘阿姨不请自来参观
掉进院中天井受伤
潘阿姨以此索赔12万余元
被法院驳回
赵鹏购买的房屋是联排别墅，与潘阿姨女儿家购买的房屋相隔不远，当时两家都在装修。2019年1月20日下午4时，见赵鹏别墅院子外的大门未锁，潘阿姨从大门处进入，准备看一下里面的装修情况。穿过院子，走到房门口，见房门关闭，房门左侧是一楼的落地窗，落地窗外有一处长方形的天井。赵鹏家当时正在装修，天井口装了两块玻璃和固定钢架，中间部分未安装玻璃，用一块木板盖住。潘阿姨经过时一不留神，踩在天井口处的木板掉进了地下室。
“当时我和朋友们正在打麻将。”赵鹏说，只听“轰隆”一声，他和朋友赶紧跑过去看，潘阿姨已经从天井掉了下去，连柜子都砸坏了。应潘阿姨要求，赵鹏和朋友把她送回了家。当天，潘阿姨被家人送往医院，治疗9天，被诊断为骨盆骨折、低蛋白血症，经鉴定为十级伤残。
出于人道主义关怀，赵鹏给了潘阿姨1万元，他说：“都在一个小区住，抬头不见低头见，不想闹得很僵。但是他们要的太多，我也不能答应。”
2021年5月，潘阿姨把赵鹏告上法庭，要求赔偿医疗费、伤残赔偿金、护理费等各项损失共计12万余元。
潘阿姨说，赵鹏家的别墅，整个院墙全部被打掉处于未修建的状态，周围也未设围栏和警示标志，导致自己误入未完工的施工现场，才发生了摔伤事故。
法院经审理认为，本案的争议焦点是赵鹏对潘阿姨的受伤是否应当承担赔偿责任。从一般善良人的角度来看，房屋天井处于赵鹏所有的私人区域，其位置靠近窗边的非必要通道上，从潘阿姨的陈述来看，赵鹏的房屋当时处于装修未完工状态，潘阿姨主张赵鹏未在相应位置设安全警示标示，对赵鹏作为房主的要求过分苛刻。虽然赵鹏别墅的院子大门未上锁，但并不意味着一般公民未经建筑物区分所有权人的同意，可以随意进入建筑物专有区域部分，潘阿姨未提交证据证明其是受邀进入赵鹏家，赵鹏事实上也不可能随时口头提醒潘阿姨。8月16日，记者从洪山区法院获悉，经过两审终审，法院认为，潘阿姨擅自走进赵鹏正在施工的庭院内造成损害，过错不在于赵鹏，应由潘阿姨本人自行承担责任，驳回了潘阿姨的诉讼请求。（文中当事人均为化名）长江日报出品 记者：耿珊珊 通讯员：洪法宣 编辑：余丽娜 校对：蔡扬