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近日，市民汪先生留言称，他是江夏区一小区的业主，小区已交房一年多了，但架空层都还闲置着，里面空荡荡的，没有有效利用起来。汪先生表示，建议在架空层增设一些适合儿童、老年人休闲娱乐的设施，让小区内的老人和小孩有活动的空间。长江日报记者梳理发现，近3个月来，留言板上关于小区架空层的留言有数百条，如何利用小区架空层，小区架空层有哪些用途，成为居民关注的话题。记者了解得知，其实已有不少小区对架空层进行了合理化改造。近日，记者对多个小区进行了实地探访。
东西湖区万科四季花城小区是一个已建成20多年的老小区。在小区牡丹苑，记者看到，一楼的架空层变成巨幅风景画，一朵朵艳丽的牡丹花盛开在彩绘墙上，让人眼睛一亮，空荡荡的架空层变得焕然一新。这个架空层高约4米，面积100多平方米，是小区居民平时休闲娱乐的场所。过去这里墙壁斑驳，一些居民在此堆放杂物，“80后”宝妈曾梦利义务为架空层做彩绘，小区居民、物业人员、社区工作人员纷纷加入团队。经过半个多月的精心创作，蓝天、白云、鲜花、绿草等，一幅美丽的自然风景逐渐呈现在大家的眼前。目前，该架空层改造已基本完工。经过巧妙构思和妙笔生花，不起眼的架空层变身为小区最靓丽风景，不时有路过的小区业主兴致勃勃地前来打卡拍照。江岸区新荣社区下辖的秀泽园北区是一个具有17年历史的老小区，共有6个架空层。据了解，以前架空层堆满了居民废旧的家居用品，不美观不说，小区里老人和小孩多，还存在很大的安全隐患。记者在小区看到，4个架空层已经进行了改造。根据楼栋架空层面积、构造的不同，小区将几处架空层灵活打造成不同的社区“美空间”，为居民提供各式各样的活动空间载体。在小区13栋一楼，架空层变成了图书角、活动室等。小区居民吴女士正在架空层内作清洁，吴女士说，她退休后一段时间觉得业余生活无趣，自从小区架空层改建成活动室后，她一下就找到了好去处，和有共同爱好的老邻居们一起唱歌、跳舞，开启了更加精彩的晚年生活。此外，架空层内还设有小区党群驿站、议事厅、帮帮团……这些空间建成后，有效破解了服务居民缺阵地、居民议事缺场所、小区治理缺空间的难题。东原阅境小区架空层儿童活动空间。记者李爱华 摄
市民杨女士是东西湖区东原阅境小区业主，杨女士称，小区建成才一年多，她入住后发现，小区架空层内设施完备，是居民休闲娱乐的好场所。记者在小区2栋看到，楼下架空层内设有休闲吧台、乒乓球厅以及儿童活动空间，小区居民有的在此休闲聊天，有的在打球，不少家长带着孩子在儿童活动空间做游戏。杨女士称，中秋节当天，小区物业在架空层举办中秋节活动，吸引了众多居民参加。针对市民汪先生反映军运村架空层闲置的问题，江夏区在留言板回复称，经向保利公司调查核实，保利军运城作为准现房销售，开盘时项目已竣备，架空层及室外均已完工，交付标准为现状交付。架空层设计并未考虑安装活动设施，而是作为休闲娱乐空间使用。如业主有增设需求，待业委会成立后来主导实施。
小区架空层如何改造利用？留言板上房管部门的回复称，民法典第273规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；
第274条规定：建筑区划内的道路、绿地和其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有；
第278条规定：改建、重建建筑物及其附属设施由业主共同决定；
此外，根据《武汉市物业管理条例》第二十五条“业主大会会议讨论决定改造、重建共有建筑物及其附属设施、改变共有部分的用途”。如因小区还未成立业主委员会，市民可向所属社区提出需求。你家小区有闲置的架空层吗？
你希望你家小区的架空层
如何改造？
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长江日报出品 采写：记者李爱华 编辑：曹欣怡 校对：彭艳
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